В Європі триває зниження орендних ставок на торговельну нерухомість

Водночас протягом кварталу прибутковість кращих приміщень стріт-рітейлу не змінилася, залишаючись в середньому по Європі на рівні 4,22%.

Цей текст доступний також російською мовою

Згідно щоквартального звіту міжнародної консалтингової компанії Cushman & Wakefield «ДНК нерухомості» (DNA of Real Estate), у другому кварталі 2019 року сектор складської та логістичної нерухомості в Європі продовжував демонструвати високі показники. Спостерігалося впевнене зростання орендних ставок і посилення попиту з боку інвесторів, що призвело до зниження ставок прибутковості на 2 базисних пункти до нового рекордно низького рівня в 5,66%.

Орендні ставки на логістичні приміщення кращої якості зросли на 0,6% протягом кварталу і на 2,8% в річному вимірі, що є самим швидким темпом з березня 2008 року. Основне зростання відбувається на ринках Центральної та Східної Європи. У німецькому місті Гамбург також зафіксовано значне зростання на рівні 3,4% за квартал, що викликано недостатньою пропозицією і високим попитом, зумовленим оптимізацією дистриб’юторських мереж.

Ставки прибутковості на найбільш якісні офісні приміщення залишилися на рівні 4,35%, найнижчому з моменту початку досліджень в червні 2002 року. Орендні ставки в сегменті виросли на 1,1% в порівнянні з попереднім кварталом, а в річному численні-на 3,3%, що є найшвидшим темпом зростання з 2012 року. Німеччина залишається лідером: орендні ставки зросли на 2,4% в квартальному численні на тлі високого попиту і недостатнього обсягу пропозиції в класі А.

Зниження обороту роздрібної торгівлі в Єврозоні і зміна купівельних звичок з-за розвитку онлайн-торгівлі призвели до зниження активності вздовж європейських торгових коридорів. Орендні ставки впали на 0,6% за квартал і на 0,9% в річному численні – найбільше річне падіння з 2009 року. Тільки два з 46 відстежуваних ринків продемонстрували зростання орендних ставок-Софія (3,8%) і Відень (1,3%).

Протягом кварталу прибутковість кращих приміщень стріт-рітейлу не змінилася, залишаючись в середньому по Європі на рівні 4,22%. Прибутковість в Софії знизилася на 25 б. п. до 7,5%, помірне зниження також спостерігалося в Будапешті-на 15 б. п. до 4,6%, відображаючи зміцнення ринку, де орендні ставки зросли на 7% в річному численні. До кінця року очікується чергове зниження орендних ставок на дванадцяти ринках. Експерти компанії Cushman & Wakefield прогнозують, що дана тенденція відіб’ється і на ставках прибутковості, і до кінця 2019 вони виростуть на третині ринків.

Довідка. Cushman & Wakefield (Нью-Йоркська фондова біржа: CWK) – провідна міжнародна компанія, що надає консультаційні та агентські послуги у сфері комерційної нерухомості в більш ніж 70 країнах. Cushman & Wakefield входить в число найбільших консалтингових компаній у сфері комерційної нерухомості в світі з доходом $8,2 млрд. за основними бізнес-напрямками: агентські послуги у сфері комерційної нерухомості, консалтинг з питань девелопменту, ринки капіталу, оцінка, управління проектами. 

Читайте також

Регіональний зріз: як розвивається торговельна нерухомість в регіонах України