В Европе продолжается снижение арендных ставок на торговую недвижимость

В то же время в течение квартала доходность лучших помещений стрит-ритейла не изменилась, оставаясь в среднем по Европе на уровне 4,22%,.

Согласно ежеквартального отчета международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield «ДНК недвижимости» (DNA of Real Estate), во втором квартале 2019 года сектор складской и логистической недвижимости в Европе продолжал демонстрировать высокие показатели. Наблюдался уверенный рост арендных ставок и усиление спроса со стороны инвесторов, что привело к снижению ставок доходности на 2 базисных пункта до нового рекордно низкого уровня в 5,66%.

Арендные ставки на логистические помещения лучшего качества выросли на 0,6% в течение квартала и на 2,8% в годовом измерении, что является самым быстрым темпом с марта 2008 года. Основной рост происходит на рынках Центральной и Восточной Европы. В немецком городе Гамбург также зафиксирован значительный рост на уровне 3,4% за квартал, что вызвано недостаточным предложением и высоким спросом, обусловленным оптимизацией дистрибьюторских сетей.

Ставки доходности на наиболее качественные офисные помещения остались на уровне 4,35%, самом низком с момента начала исследований в июне 2002 года. Арендные ставки в сегменте выросли на 1,1% по сравнению с предыдущим кварталом, а в годовом исчислении — на 3,3%, что является самым быстрым темпом роста с 2012 года. Германия остается лидером: арендные ставки выросли на 2,4% в квартальном исчислении на фоне высокого спроса и недостаточного объема предложения в классе А.

Снижение оборота розничной торговли в Еврозоне и изменение покупательских привычек из-за развития онлайн-торговли привели к снижению активности вдоль европейских торговых коридоров. Арендные ставки упали на 0,6% за квартал и на 0,9% в годовом исчислении — самое большое годовое падение с 2009 года. Только два из 46 отслеживаемых рынков продемонстрировали рост арендных ставок — София (3,8%) и Вена (1,3%).

В течение квартала доходность лучших помещений стрит-ритейла не изменилась, оставаясь в среднем по Европе на уровне 4,22%. Доходность в Софии снизилась на 25 б. п. до 7,5%, умеренное снижение также наблюдалось в Будапеште — на 15 б. п. до 4,6%, отражая укрепление рынка, где арендные ставки выросли на 7% в годовом исчислении. К концу года ожидается очередное снижение арендных ставок на двенадцати рынках. Эксперты компании Cushman & Wakefield прогнозируют, что данная тенденция отразится и на ставках доходности, и к концу 2019 они вырастут на трети рынков.

Справка. Cushman & Wakefield (Нью-Йоркская фондовая биржа: CWK) — ведущая международная компания, предоставляющая консалтинговые и агентские услуги в сфере коммерческой недвижимости в более чем 70 странах. Cushman & Wakefield входит в число крупнейших консалтинговых компаний в сфере коммерческой недвижимости в мире с доходом $8,2 млрд. по основным бизнес-направлениям: агентские услуги в сфере коммерческой недвижимости, консалтинг по вопросам девелопмента, рынки капитала, оценка, управление проектами. 

Читайте также

Региональный срез: как развивается торговая недвижимость в регионах Украины