Великі, малі і навіть віртуальні: які нові ТРЦ відкрилися в Україні у 2023 році

Попри війну в Україні у 2023 році були введені в експлуатацію більше десятка нових ТРЦ. RAU розповідає про об’єкти комерційної нерухомості, які вже поповнили пропозицію професійних орендних площ на українському ринку цього року.

Протягом 2023 року в Україні було анонсовано щонайменше дев’ять торговельних центрів до відкриття. Їх загальна площа (GBA) становить 286 600 кв. м, орендна (GLA) — 200 800 кв.м. Вже за результатами першого півріччя в експлуатацію були введені чотири нових ТЦ/ТРЦ, один отримав другу чергу і ще один – реконцепцію, яка тривала два роки. Здебільшого вони зосереджені за межами великих міст – у Київській, Львівській, Волинській і Одеській областях, але є й виключення. Так, девелопер WR Group здав в експлуатацію ТРЦ Вектор у Трускавці загальною площею 9000 кв. м та ТРЦ Park у Дрогобичі площею 11 800 кв. м. Крмі того, компанія Таврія В відкрила в Ізмаїлі Одеської області ТЦ Одіс, а в с. Рованці Волинської області почав роботу ТЦ Baobab. Про ці та інші нові об’єкти комерційної нерухомості читайте в підсумковому матеріалі RAU.

ТЦ Епіцентр (II черга)

• Місцезнаходження: Київ, вул. Полярна, 20 Д
• GBA: 105 000 кв. м (загальна площа об’єкту)
• GLA: 20 000 кв. м (площа другої черги)
• Девелопер: Епіцентр К
• Введено в експлуатацію: 18 березня 2023 року

Епіцентр відкрив другу чергу оновлення найбільшого торговельного центру мережі, яка передбачає відкриття інноваційних магазинів формату shop-in-shop та запуск абсолютно нових для компанії сервісів. На одному із входів до ТЦ з’явилася зона “Мультисервіс”, яка об’єднала сервісну зону Ключмайстр з майстернею з ремонту одягу, пральнею та хімчисткою .У межах відділу “Вироби з металу”, який займає площу в 1700 кв. м, представили салон торговельного обладнання (320 кв. м).  Для зручності покупців у ТЦ з’явився ще один Food Market, що розташується на вході D. Поруч відкрився оновлений ресторан Benicasim, де крім кулінарії та готових страв можна замовити піцу та бургери. Перша черга оновленого ТЦ була запущена в грудні 2022-го.

ТЦ Baobab

• Місцезнаходження: Луцьк, с. Рованці, вул. Ранкова, 2
• GBA: 6500 кв. м
• GLA: н/д
• Девелопер: н/д
• Введено в експлуатацію: 30 березня 2023 року

Відкриття ТЦ Baobab відбулося 30 березня в с. Рованці, що знаходиться вздовж об’їзної траси Луцьк-Львів. Якірним орендарем нового волинського об’єкту комерційної нерухомості став супермаркет Forta. Крім нього, в торговельному центрі розмістилися аптека Здорова родина, зоомагазин Зоородина, магазин техніки iGood, бутик нішевої парфумерії Sillage і піцерія Фелічіта. Унікальною особливістю фасаду комплексу став декор у вигляді двох дерев.

ТЦ Одіс

• Місцезнаходження: Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Незалежності, 40
• GBA: 2500 кв. м
• GLA: 2000 кв. м
• Девелопер: компанія Таврія В
• Введено в експлуатацію: 14 квітня 2023 року

Новий дворівневий ТЦ, який до війни планувалося назвати Suvorovsky, має два рівні. Він став першим професійним торговельним центром у місті. На площі 2000 кв. м розташовані продовольчий супермаркет Таврія В площею понад 600 кв. м, дитячий магазин Чудо Острів площею 530 кв. м, Аптека Доброго Дня, магазини Aurum, Табакерка, MOYO та інші оператори. На фасаді нового ТЦ Одіс розміщений ресторан із зоною посадки.

ТЦ Меркурій

• Місцезнаходження: Одеса, вул. Семена Палія, 99 В
• GBA: 30 000 кв. м
• GLA: 26 000 кв. м
• Девелопер: Меркурій
• Введено в експлуатацію: 20 травня 2023 року

Цей сучасний, чотириповерховий багатофункціональний комплекс крокової доступності планували здати ще у 2022 році. ТЦ Меркурій розташований в одній з найбільш густонаселених частин Суворовського району Одеси. Він призначений для максимального забезпечення покупців товарами для дому, а також продукцією різних категорій й розрахований на понад 200 магазинів. Поряд розташований великий паркінг на 500 машиномісць. Зокрема, у торговельному центрі також представлений гіпермаркет меблів Шостий Елемент, магазини DecArt, Capitone, Zlatamebel, Domson, Sweet dreams, Світ Матраців та інші. Також тут відкрилися продуктовий супермаркет АТБ, магазин зоотоварів ЗооСвіт, магазин кальянів Tabakevich, дитячих книг Їжачок, а також Victoria’s Secret, Цитрус, сервісні центри, аптека, відділення Нова пошта тощо. Останній поверх торговельного центру повністю відведений під зону розваг, яка містить найбільший в Одесі сучасний дитячий розважальний центр Країна мрій площею 7500 кв м.

ТРЦ Sofia Mall

• Місцезнаходження: Київська область, Софіївська Борщагівка, просп. Героїв Небесної Сотні, 24/83
• GBA: 13 000 кв. м
• GLA: 11 000 кв. м
• Девелопер: н/д
• Введено в експлуатацію: червень 2023 року

На момент запуску у 2021 році ТЦ Sofia Mall був спеціалізованим меблевим торговим центром. Пізніше у дворівневому об’єкті вирішили провести реконцепцію і перепрофілювати його з меблевого на торгово-розважальний центр орендною площею 11 000 кв. м. Якірними орендарями оновленого ТРЦ став супермаркет Сільпо площею 3000 кв. м, оформлений в стилі Боллівуд, магазин JYSK площею 1280 кв. м а також дитячий розважальний центр на 1000 кв. м. Також серед операторів ресторан KFC на 314 кв. м з майже 100 посадкових місць у середині та літньому майданчику, магазини Blisk площею 188 кв. м і Duna на 52 кв. м та інші рітейлери. Станом на вересень 2023 року заповнюваність першого поверху ТРЦ сягнула 96%. Щодо заповнення другого рівня ТРЦ, за даними брокера – компанії UTG – йшло підписання договорів про відкриття нових аутлетів та універмагів.

ТРЦ Park

• Місцезнаходження: Львівська область, Дрогобич, вул. Володимира Великого, 1
• GBA: 11 800 кв. м
• GLA: 10 000 кв. м
• Девелопер: WR Group
• Введено в експлуатацію: 10 червня 2023 року

Торгово-розважальний центр Park почали будувати у Дрогобичі вже під час війни – влітку 2022 року. Комплекс розташований неподалік центру міста: в затишній парковій зоні на вул. Володимира Великого. Якірним орендарем ТРЦ став Сільпо площею 1325 кв. м, оздоблений в стилі забутих музичних інструментів. Також тут представлені магазини таких операторів, як YUKI (1000 кв. м), Фокстрот, Люксоптика, Obnova, Укрзолото та інші. У жовтні 2023 року відкрився магазин JYSK (в новій концепції 3.0) площею 1030 кв. м. Також було анонсовано відкриття Sinsay. На території комплексу розміщені зони для відпочинку. Відвідувачам доступна парковка на 240 місць. В майбутньому компанія розглядає можливість побудувати 25-метровий басейн біля цього об’єкта, який взимку перетворюватиметься на каток.

ТРЦ Вектор

• Місцезнаходження: Львівська область, м. Трускавець, вул. Стебницька, 43 А
• GBA: 9000 кв. м
• GLA: 8400 кв. м
• Девелопер: WR Group
• Введено в експлуатацію: 17 червня 2023 року

На будівництво торговельного центру Вектор компанія WR Group відводила всього вісім місяців – саме стільки часу було заплановано від підготовчих робіт до відкриття комплексу. Попри воєнний стан в країні, об’єкт вдалося здати в експлуатацію вчасно. Якірним продовольчим оператором ТРЦ Вектор став продуктовий супермаркет Сільпо у стилі бьордвотчінгу (спостереження за птахами). Його площа складає 1324 кв. м. Також відкрились магазини Алло, Obnova, Золотий Вік, Люксоптика, MOYO, Ябко, Master Zoo, Аптека Доброго Дня, Компʼютерний всесвіт, Rozetka, Blisk та інші. В зоні охоплення об’єкта проживає понад 60 000 осіб, які є потенційними відвідувачами комплексу.

ТЦ Київський

• Місцезнаходження: Івано-Франківськ, вул. Семена Височана, 18
• GBA: 8000 кв. м
• GLA: н/д
• Девелопер: Спілка забудовників
• Введено в експлуатацію: 24 серпня 2023 року

В день Незалежності України на території житлового комплексу “Містечко Центральне” в Івано-Франковську відкрив свої двері ТЦ Київський. Саме в цьому торговельному центрі з’явився перший у місті супермаркет Таврія В. Загальна та торговельна площа магазину, що знаходиться на мінус першому поверсі, становить 2058 кв. м та 1546 кв. м відповідно. Торговий центр Київський має ще два поверхи, дворівневе паркування, кафе, всі умови для задоволення потреб людей. Основні напрямки діяльності операторів: аптеки, оптики, магазини одягу, техніки та електроніки, ювелірних виробів, побутової хімії, кафе, ресторани та освітні заклади. Наразі серед орендарів є такі магазини: Зоопарк, Kutok, Luelle, Срібна галактика, Primark & Pepco, Галерея техніки та меблів, Motor heads, Televik, Мед-Сервіс, Primark та інші.

ТРЦ Veles (ІІ черга)

• Місцезнаходження: Івано-Франківськ, вул. Вовчинецька, 225 А
• GBA: 62 000 кв. м
• GLA: 40 500 кв. м
• Паркінг: 1160 машиномісць
• Девелопер: 555-ІВ
• Введено в експлуатацію: 25 серпня 2023 року

Друга черга івано-франківського ТРЦ Veles – один з небагатьох об’єктів комерційної нерухомості, чиє відкриття було заявлене ще на 2022 рік. Будівництво другої черги чотириповерхового ТРЦ Велес почалося у 2019 році. Її планувалось закінчити разом із оновленим третім поверхом існуючої частини в IV кварталі 2021 року. Але згодом терміни продовжили до III кварталу 2022-го.

Загальна площа другої черги ТРЦ складає 43 000 кв. м, а орендна – 25 000 кв.м. Це дозволило збільшити загальну площу ТРЦ Велес з 20 000 кв. м до 62 000 кв. м, а орендну – до 40 500 кв. м. ТРЦ Veles став одним із найбільших об’єктів комерційної нерухомості України, який відкрився після повномасштабного вторгнення росії. Друга черга ТРЦ відкрилася з 20% вакантності. Якірними операторами другої черги стали: продуктовий дизайнерський супермаркет Сільпо площею 3390 кв. м, магазин побутової техніки та електроніки Comfy, дитячо-розважальний центр Fly Kids площею 3500 кв. м, кінотеатр Movie Land. Всього працює 100 операторів. Попередній якірний оператор ТРЦ Veles – супермаркет ЕКО-маркет – закрився «у зв’язку із закінченням договору оренди».

ТЦ Sodova

• Місцезнаходження: Львів, вул. Садова, 2 А
• GBA: 3900 кв. м
• GLA: н/д
• Девелопер: Asgard Investment Company
• Введено в експлуатацію: 15 вересня 2023 року

Компанія Asgard Investment Company 15 вересня відкрила новий ТЦ Sodova у Львові на вулиці Садова, 2 А. Загальна площа об’єкту складає 3900 кв. м, де може розміститись понад 20 орендарів. Він працює у концепції невеликого торговельного центру по дорозі додому, оскільки саме ця ніша фактично не заповнена у Львові. Тут немає розважальних зон, але можна придбати усе найнеобхідніше. Наразі девелопер вже уклав угоди з Сільпо (дизайнерський супермаркет площею 1219 кв. м), Оптика Люксор, Золотий Вік, Книголенд, Rozetka, Львівські круасани, MasterZoo, Prostor та багатьма іншими.

ТЦ Trade Park

• Місцезнаходження: Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, вул. Гетьманська, 48
• GBA: 1140 кв. м
• GLA: н/д
• Девелопер: ABV Estate
• Введено в експлуатацію: 1 жовтня 2023 року

Торговельний комплекс Trade Park – це не типовий для Новомосковська проект, оскільки знаходиться у центрі, на головній автомагістралі та водночас потопає у спальному районі. Окрім комерційної складової він має соціальний характер. Тут з’явилися нові місця для відпочинку городян: сучасні дитячі та спортивні майданчики, пішохідні зони, лави, квітники тощо. Об’єкт оснащений усіма необхідними комунікаціями, системами безпеки та комфорту. Наразі компанія ABV Estate формує пул орендарів на площі від 25 кв. м до 70 кв. м.

ТРЦ Княгинин

• Місцезнаходження: Івано-Франківськ, вул. Княгинин, 44
• GBA:  8000 кв. м
• GLA: н/д
• Девелопер: Спілка забудовників
• Введено в експлуатацію: 22 грудня 2023 року

Наприкінці року той самий девелопер Спілка забудовників відкрив ще один торговельний об’єкт – триповерховий ТРЦ Княгинин в однойменному житловому районі. Це багатофункціональний чотириповерховий простір, у якому також працює супермаркет Таврія В. Ще на першому поверсі запланований фітнес-центр, а другий і третій поверхи призначені для бутиків. Четвертий – для закладів харчування та розваг. Як завив на відкритті голова правління компанії Микола Филюк, тут буде розташовано близько 60 торгівельних точок. ТРЦ обладнаний двома швидкісними ліфтами, ескалаторами, та дворівневим підземним паркінгом на 500 машиномісць. ТРЦ розташований на об’їзній дорозі з високим автомобільним трафіком та на території району, де проживатиме 12 000 мешканців. Загальна площа об’єкту становить 8000 кв. м.

Перший віртуальний ТРЦ Kyiv Metamall

У липні 2023 року в Україні відкрився перший віртуальний ТРЦ відкритий на базі глобальної метаплатформи Eveland, яка працює у десятках країн Європи, Північної та Південної Америки, – повідомляє УРТЦ. “Потрапити” до ТРЦ можна, надіславши Kyiv Metamall запит. Далі на пошту надходить запрошення з кодом доступу до адмінчастини вітрини. За допомогою неї можна наповнити віртуальну вітрину та керувати її вмістом. Особливість української платформи в тому, що відвідувач може зайти у віртуальну вітрину навіть з мобільного телефону.

3D-простір наповнений візуальними і звуковими інструментами. Ідея вітрини в тому, щоб відвідувач не лише читав і дивився, а й слухав та навіть відчував. Серед візуальних інструментів: банери (точки входу), екрани, 3D-елементи. На думку експертів, незабаром з’явиться можливість підключати до віртуальної вітрини віртуального асистента, який розповість про товар та дасть відповіді на запитання.