Центри перемоги: які нові ТРЦ відкрилися в Україні у 2022 році

Попри війну в Україні у 2022 році були введені в експлуатацію щонайменше вісім нових ТРЦ. Це приблизно вполовину менше, ніж планувалося. Але сам факт поповнення на ринку комерційної нерухомості вже заслуговує на повагу. Читайте, де з’явилися нові центри незламності української торгівлі.

На 2022 рік було анонсовано відкриття 17 ТРЦ в Україні, зокрема: шести ТРЦ у Києві, трьох ТРЦ в Одесі та Одеській області, трьох – у Хмельницькому та Хмельницькій області, а також по одному у Харкові, Івано-Франківську, Тернополі, Ужгороді та Житомирі. Під час бойових дій постраждало більше 20 торговельно-розважальних центрів загальною площею понад 900 000 кв. м. Проте, незважаючи на ризики, частина нових об’єктів комерційної нерухомості, запланованих на цей рік, все ж відкрилася. На кінець року вдалося відкрити щонайменше вісім ТРЦ. Переважно це відбувалося в столиці та більш безпечних західних регіонах країни. Хто пішов на такий крок та які ТРЦ ще можуть відкритися – в підсумковому матеріалі RAU.

ТРЦ Pannonia

• Місцезнаходження: Ужгород, вул. Довженко/Поштова площа, 4 А
• GBA: 8000 кв. м
• GLA: 6500 кв. м
• Девелопер: УК Інвестмент
• Введено в експлуатацію: 20 квітня 2022 року

Новий п’ятирівневий торговельний центр відкрився у старовинному районі Ужгорода у квітні. На етапі будівництва об’єкт носив назву Atrium, проте перед відкриттям його перейменували на Pannonia – на честь закарпатського готелю, який функціонував тут у ХІХ столітті. Через війну девелопер відкрив лише перші два поверхи об’єкту з п’яти. Вже відчинив свої двері покупцям супермаркет Сільпо площею 1320 кв. м і кілька менших операторів. Також тут відкрився перший в Ужгороді магазин Sinsay площею 1274 кв. м, а 1 листопада на другому поверсі почали роботу ще два магазини польської групи LPP Group — House та Cropp. Ця подія особлива не тільки для мешканців міста, а і для України в цілому, оскільки бренди House та Cropp відкрили нові магазини в країні вперше з 24 лютого. Загальна площа магазину Cropp складає близько 430 кв. м, а House — 416 кв. м.

ТОЦ Fabrik

• Місцезнаходження: Львів, Стрийська, 45
• GBA: 14 500 кв. м
• GLA: 9500 кв. м
• Девелопер: Ріел Естейт Груп
• Введено в експлуатацію: 13 травня 2022 року

Компанія “Ріел Естейт Груп” почала будувати львівський торгово-офісний центр ще у грудні 2020 року й анонсувала відкриття об’єкту на березень 2022-го. Попри ракетну небезпеку, відкриття ТОЦ перенесли всього на два місяці, і, разом з ним, свою роботу почав ряд заявлених якірних орендарів. Зокрема у ТОЦ Fabrik можна знайти продуктовий супермаркет Сільпо площею 1400 кв. м у новому форматі “Мандала”, магазин товарів для дому JYSK (1050 кв. м), рітейлера побутової техніки та електроніки Фокстрот (1000 кв. м), польський магазин одягу Sinsay та інших. Всього в Fabrik представлено 25 торговельних точок та 6 закладів харчування, які займають перші два поверхи, а з третього по шостий поверхи розташований офісний центр. Управлінням об’єкта займається компанія WR Group.

ТРЦ ЛАЗ-695

• Місцезнаходження: Львів, Стрийська, 45
• GBA: 12 000 кв. м
• GLA: 9000 кв. м
• Девелопер: Ріел Естейт Груп
• Введено в експлуатацію:  17 квітня 2022 року

Це ще один проект компанії “Ріел Естейт Груп”, який знаходиться поряд із ТОЦ Fabrik на території колишнього заводу ЛАЗ. За радянських часів Львівський автобусний завод (ЛАЗ) був промисловим гігантом та рекордсменом за кількістю вироблених автобусів. Завод проіснував понад 60 років, поки у 2021 році його не почали перебудовувати в торгівельний центр, який й отримав назву свого попередника. З квітня тут працює дитячий розважальний комплекс «Країна мрій» майже на 4000 кв. м, спортивний комплекс, супермаркет АТБ, а потім поступово додався ряд інших рітейл-операторів.

ТРЦ Майдан

• Місцезнаходження: Червоноград Львівської обл., вул. Героїв Майдану, 10
• GBA: 20 000 кв. м
• GLA: 19 000 кв. м
• Девелопер: Ріел Естейт Груп
• Введено в експлуатацію: 10 червня 2022 року

Будівництво цього торгово-розважального комплексу почали у квітні 2021 року. Спочатку ТРЦ називався Chervono Mall, проте згодом його перейменували на Майдан. Наразі в об’єкті вже працюють супермаркет Сільпо, магазини Люксоптика, Prostor, Zoo Родина, D&C Fashion і Аптека Доброго Дня. Серед операторів присутні магазини Sinsay, JYSK, LC Waikiki, а також Алло, MOYO та ряд інших рітейлерів. На території комплексу облаштовано найбільший відкритий дитячий майданчик у місті та підземний паркінг на 270 машиномісць.

ТЦ Епіцентр

• Місцезнаходження: Львів, село Сокільники, вул. Зубрівська, 27
• GBA: 90 000 кв. м
• GLA: 75 000 кв. м
• Девелопер: Епіцентр К
• Введено в експлуатацію: 10 вересня 2022 року

Трьохрівневий комплекс, розташований за адресою вул. Зубрівська, 27 в селі Сокільники біля Кільцевої дороги Львова, відкрився 10 вересня. Його площа – 90 000 кв. м, і більшість відділів виконана у нових концепціях й займають розширені локації.  У день відкриття запрацювали два поверхи нового торговельного центру, де в оновлених форматах представлені всі shop-in-shop мережі Епіцентр. Третій поверх призначений для сторонніх орендарів, пул яких формується. Але наразі керівництво компанії ще не оголошувало дати відкриття цього поверху.

ТЦ Дім інтер’єру

• Місцезнаходження: село Скнилів Львівської області, Окружна, 38
• GBA: 5000 кв. м
• GLA: н/д
• Девелопер: Аква Родос та Rodos
• Введено в експлуатацію: 30 вересня 2022 року

30 вересня у селі Скнилів Львівської області почав роботу триповерховий спеціалізований торговий центр Дім інтер’єру із загальною торговою площею 5000 кв. м. Як повідомляє УРТЦ, цей проект зведено за ініціативи та за рахунок фінансування компаній Аква Родос та Rodos. Аква Родос – великий виробник меблів для ванних кімнат, а Rodos – вхідних та міжкімнатних дверей.

ТЦ Дім інтер’єру пропонує вибір меблевої, сантехнічної продукції, оздоблювальних матеріалів та інших тематичних товарів від десятків відомих брендів. Також в ТЦ розміщено кафе, де можна випити кави або перекусити.

ТРЦ Прут

• Місцезнаходження: Коломия, Івано-Франківська обл., вул. Валова, 48
• GBA: 25 000 кв. м
• GLA: 20 000 кв. м
• Девелопер: Nhood Ukraine (керуюча компанія повного циклу)
• Введено в експлуатацію: 1 липня 2022 року

Двоповерховий ТРЦ відкрився 1 липня у Коломиї, його площа складає 25 000 кв. м, де зможуть розміститися понад 150 бутиків. Спочатку центр працював у тестовому режимі, почали роботу заклади харчування, банк та інші оператори. На внутрішній території комплексу є парковка, розрахована на 300 паркомісць. ТРЦ Прут – це наймасштабніший торговельний об’єкт у Коломиї, який дає можливість як для місцевих бізнесів, так і для підприємців з інших регіонів України, перемістити свої проекти, які постраждали від ракет та російських окупантів.

Планується, що окрім торгової галереї та фуд-корту на площах ТРЦ Прут запрацюють розважальний сектор, кінотеатр, фітнес-центр, готель та офіси. Повний запуск заплановано на весну 2023 року. Зокрема, мережа магазинів меблів та товарів для дому JYSK відкриє тут новий магазин площею 1315 кв. м у травні 2023 року. Продуктовим якорем ТРЦ Прут стане відома мережа супермаркетів Сільпо. Також серед орендарів є такі рітейлери як MOYO, Prostor, LC Waikiki, Eldorado та багато інших.

ТРЦ Happy Mall

• Місцезнаходження: Рівне, вул. Чорновола, 91
• GBA: 9154 кв. м
• GLA: 7800 кв. м
• Девелопер: Vindergross Property Solutions (брокер)
• Введено в експлуатацію: 14 жовтня 2022 року

Компанія Vindergross Property Solutions, яка виступає ексклюзивним брокером та концептологом проекту планувала відкрити торговельний центр у місті Рівне навесні 2022 року, але повномасштабне воєнне вторгнення рф стало на заваді. Ще до відкриття компанія змогла досягти рівня 92% підписаних договорів оренди. Якірними орендарями ТРЦ є продуктовий супермаркет Сільпо (2700 кв. м), магазин JYSK (1300 кв. м), дитячий розважальний центр Happy Park (800 кв. м), кінотеатр Доміно (300 кв. м). Серед інших операторів ТРЦ представлені такі торговельні мережі: Аптека доброго дня, MasterZoo, Табакерка, Prostor, Vodafone, Ябко, Redi, Срібна Країна, мережа хімчисток та інші. ТРЦ Happy Mall розташований в межах житлового комплексу, але, планується, що його відвідувачами будуть всі мешканці Рівного, а також прилеглих міст-сателітів, таких як Здолбунів, Квасилів, Острог та інших.

ТОЦ Lake Plaza

• Місцезнаходження: Київ, вул. Героїв полку “Азов” (колишня маршала Малиновського), 12
• GBA: 34 375 кв. м
• GLA: 22 000 кв. м
• Девелопер: Кропперс Групп
• Введено в експлуатацію: 19 листопада 2022 року

Колишній київський ТРЦ Метрополіс, який після реконструкції отримав назву Lake Plaza, перетворився на чотириповерховий багатофункціональний комплекс з підземною парковкою на 200 машиномісць. В першу чергу 19 листопада відкрила двері торговельна частина комплексу. Офісна частина відкриється трохи згодом.

Масштабна реконструкція розпочалася влітку 2021 року для того, щоб відповідати сучасним вимогам комфорту, сервісу та шопінгу. Завершити повне переобладнання об’єкта планувалось навесні 2022 року, проте повномасштабне вторгнення рф зруйнувало ці плани. Але від реалізації цього проекту власники не відмовились.

Оновленням tenant-mix займаються професіонали компанії Кропперс Груп. Основними якірними орендарями торговельного центру стали супермаркет Varus та мережа магазинів товарів для краси та здоров’я EVA. Також в БФК представлені Алло, Аптека доброго дня, Люксоптика, Золотий Вік, Укрзолото, Столична Ювелірна Фабрика, Rieker, аутлет Nova, Palitra, Solo, Fissman, Львівські круасани, Майстерня кави, Вітаоптика, МasterZoo та інші оператори. Родзинкою фасаду став відеоекран загальною площею понад 300 кв. м. але наразі необхідно заощаджувати електроенергію і він поки не працює.

Окрім вищезазначених нових торгових об’єктів заявлялися до відкриття наприкінці цього року вже майже повністю готовий ТЦ Suvorovsky площею 2500 кв. м в місті Ізмаїл Одеської області, а також запуск другої черги ТРЦ Велес у Івано-Франківську й ТЦ Акварель в Одесі. Але наразі ці проекти й досі перебувають у статусі підготовки до відкриття або, як ТЦ Акварель – на стадії добудови.

Читайте також –

Нові метри: які українські ТРЦ планують відкрити у 2022 році