Другий не зайвий: які ТРЦ України активно займаються будівництвом другої черги та коли чекати на відкриття

Від ТРЦ Piramida і Blockbuster Mall до Planeta Mall, April City, Riviera і Podolyany Mall – далеко не повний список торговельно-розважальних центрів України, які активно розширюють свої площі й будують нові черги своїх об’єктів.

Цей текст доступний також російською мовою

Успішні ТРЦ, як хороше кіно – мають отримати продовження: сіквели або навіть триквели. Так, в Україні заявлено будівництво близько 15-ти других та третіх фаз торгово-розважальних центрів. Усі вони знаходяться на різному етапі реалізації. RAU розібралася, де, коли і скільки чекати нових торгівельних площ.

Piramida

• Місцезнаходження: Київ, вул. Мішуги, 4
• Орендопридатна площа II черги: 3840 кв. м
• Девелопер: Dragon Capital
• Заявлений термін введення в експлуатацію ІІ черги: літо 2021 року

Збільшення торгової галереї та оновлення фасадів у столичному ТЦ Piramida почалося в минулому році. Після завершення будівництва нової частини з боку станції метро Позняки в травні 2021 року загальна площа Piramida склала близько 32 000 кв. м, орендна – 23 800 кв. м (було – 16 800 кв. м і 12 800 кв. м відповідно). В новій торговій галереї загальною площею 3840 кв. м, з’являться магазини нових форматів мереж Алло, Укрзолото та UAmade, ювелірні бренди Золота країна та SOVA, Львівські круасани, Монпасье, а також двоповерховий ресторан швидкого харчування. Крім того підходять до завершення роботи з облаштування зони фуд-корту площею 500 кв. м на 300 місць. 

Також завершується будівництво сучасного бізнес-центру загальною площею 5300 кв. м. На першому поверсі буде розташовано ресторан з окремим входом, а також окреме лобі для доступу до офісних поверхів. На другому поверсі бізнес-центр буде поєднаний з ТЦ проходом, що дасть гостям та резидентам БЦ зручний доступ до торгових площ та парковки ТЦ. Введення його в експлуатацію заплановано на IV квартал 2021 року. 

Riviera

• Місцезнаходження: с. Фонтанка Одеської області, Старомиколаївська дорога, 101 А
• Орендопридатна площа II черги: 18 000 кв. м
• Девелопер: компанія “Нові бізнес-погляди”
• Заявлений термін введення в експлуатацію ІІ черги: 2022 рік

У 2020 році Європейський банк реконструкції та розвитку (ЄБРР) виділив кредитну лінію в сумі 52,2 млн євро для збільшення орендної площі одеського ТРЦ Riviera на 18 000 кв. м. Кредит також спрямований на “реструктуризацію балансу” компанії “Нові бізнес-погляди” – власника об’єкта – та створення можливостей для професійного навчання молоді. У коментарі інформаційному агентству Interfax-Україна представники ЄБРР додали, що ця інвестиція дозволить збільшити пропозицію сучасних якісних торгових площ в Одесі, яка в даний час відстає від більшості європейських міст з показником орендної площі близько 250 кв. м на 1000 жителів. Термін реалізації проекту проекту другої черги – до кінця 2022 року.

У ТРЦ Riviera працюють більше 190 магазинів відомих міжнародних і українських марок, кафе, боулінг на 16 доріжок, будівельний гіпермаркет Leroy Merlin, розважальний комплекс для дітей і open air майданчик. Загальна площа об’єкта зараз – 85 000 кв. м, орендна – 65 000 кв. м.

Planeta Mall

• Місцезнаходження: Харків, вул. Кільцева дорога, 4 А
• Орендопридатна площа II черги: 70 000 кв. м
• Девелопер: ПрАТ «Золота нива 1» (Край Проперті)
• Заявлений термін введення в експлуатацію ІІ черги: 2022 рік

ТРЦ Planeta Mall (в минулому – ТРЦ Магелан) з’явився на карті комерційної нерухомості України в 2019 році після того, як об’єкт придбала компанія “Золота нива 1”. Нові власники влаштували реконцепцію, в результаті якої торгово-розважальний центр Магелан змінив назву на Planeta Mall та буде розширений до 70 000 кв. м орендної площі й 110 000 кв. м загальної. Якірними орендарями комплексу стануть супермаркет Сільпо площею 4000 кв. м та 7-зальний кінотеатр Wizoria площею 2500 кв. м.

Крім того, передбачається, що в ТРЦ Planeta Mall відкриється універмаг товарів для дому на 1600 кв. м, дитячий розважальний центр на 3000 кв. м, супермаркет електроніки на 1000 кв. м. Зараз продовжується активна фаза будівництва об’єкту. Введення в експлуатацію другої черги комплексу та завершення реновації Planeta Mall заплановані на 2022 рік.

Blockbuster Mall

• Місцезнаходження: Київ, пр. Степана Бандери, 34 В
• Орендопридатна площа II черги: понад 150 000 кв. м
• Девелопер: ТОВ «Мандарин плаза»
• Заявлений термін введення в експлуатацію ІІ та III черги: невідомо

ТРЦ Blockbuster Mall, розташований на проспекті Степана Бандери поруч з чинним розважальним центром Блокбастер, почали будувати в 2013 році. Площа першої черги об’єкта, відкритої у 2019 році, склала 190 000 кв. м. Саме тут на початку 2021 року відкрився перший в Україні магазин IKEA. Всього ж площа ТРЦ, після завершення всього будівництва, повинна перевищити 350 000 м. Зокрема, девелопер обіцяє масштабну розважальну складову та фуд-зону, на якій розміститься більше 40 ресторанів.

Повідомляється, що якірним орендарем третьої черги ТРЦ Blockbuster Mall стане Епіцентр з двоповерховою локацією, він займе 20 000 кв. м з 50 000 кв. м третьої черги. Девелопером проекту виступає ТОВ «Мандарин плаза» Вагіфа Алієва. Проте, як стало відомо у липні 2021 року, Антимонопольний комітет України (АМКУ) дозволив компанії бізнесмена Олександра Спектора отримати контрольну частку у столичному ТРЦ Blockbuster Mall. Як це вплине на подальше будівництво об’єкта – невідомо.

Острів

• Місцезнаходження: Одеса, Новощепний ряд, 2
• Орендопридатна площа II черги: 15 700 кв. м
• Девелопер: OTD
• Заявлений термін введення в експлуатацію ІІ черги: III квартал 2021 року

Одеський ТЦ Острів розташований між центральним залізничним вокзалом і ринком Привоз – це один з найстаріших торгових центрів міста, відкритий ще в 1998 році. Відкриття другої черги об’єкта востаннє було анонсовано на кінець літа 2021 року. Її якорями мають стати супермаркет Сільпо площею 2463 кв. м, турецький fashion-рітейлер LC Waikiki (1611 кв. м), магазин Sportmaster (1477 кв. м) і дитячий розважальний центр (6500 кв. м).

За даними консалтингової компанії Cushman & Wakefield, загальна площа другої черги об’єкту складе 30 700 кв. м, орендна – більше 15 700 кв. м. Таким чином загальна площа обох фаз проекту зросте до більш ніж 70 000 кв. м, тоді як орендна складатиме 37 800 кв. м.

Велес

• Місцезнаходження: Івано-Франківськ, вул. Вовчинецька, 225 А
• Орендопридатна площа II черги: 21 500 кв. м
• Девелопер: 555-ІФ
• Заявлений термін введення в експлуатацію ІІ черги: IV квартал 2021 року

Будівництво другої черги торгово-розважального центру Велес в Івано-Франківську почалося в 2019 році. Цей проект дозволить збільшити загальну площу ТРЦ до 52 000 кв. м, а орендну – до 37 500 кв. м. Як повідомляла міжнародна консалтингова компанія Cushman & Wakefield, якірними операторами другої черги стануть продуктовий супермаркет Сільпо площею 4250 кв. м, дитячий розважальний центр Fly Kids (3500 кв. м) і кінотеатр Планета кіно (2668 кв. м). Також в ТРЦ планується відкриття універмагів одягу і взуття, магазинів побутової техніки та товарів для спорту.

Global UA

• Місцезнаходження: Житомир, вул. Київська, 77
• Орендопридатна площа IІI черги:  8000 кв. м
• Девелопер: Global UA
• Заявлений термін введення в експлуатацію ІІІ черги: 2021 рік

Перша черга житомирського ТРЦ Global UA була відкрита в 2008 році, і вже в 2009 була запущена друга черга. Наразі будується третя черга об’єкту, площа якої складе 8000 кв. м. Після її запуску в експлуатацію GBA об’єкту складе 142 000 кв. м, з них GLA – 71 000 кв. м. Завдяки цьому Global стане найбільшим в Україні торгово-розважальним центром серед міст з населенням до 1 млн. Дата введення в експлуатацію третьої черги невідома.

На території ТРЦ Global UA працює продуктовий універмаг Ашан, кінотеатр Multiplex і сімейний центр Острів пригод. Також в комплексі розташовані три найбільші оператори електроніки та побутової техніки, понад 80 магазинів одягу та взуття, більше 20 магазинів декору і меблів, оператори зоотоварів і фуд-корт.

Ocean Plaza/Ocean Mall

• Місцезнаходження: Київ, вул. Антоновича, 176
• Орендопридатна площа II черги: 110 000 кв. м
• Девелопер: Mandarin Plaza
• Заявлений термін введення в експлуатацію ІІ черги: 2021 рік

Ocean Mall, який спочатку повинен був стати другою чергою ТРЦ Ocean Plaza, – один з найбільш очікуваних торгових об’єктів столиці. Спершу власник проекту Вагіф Алієв, який викупив Ocean Mall за $20 млн у Василя Хмельницького, заявляв про намір побудувати ТРЦ вже до кінця 2018-го. Пізніше строки були неодноразово перенесені, проте будівництво триває й досі.

Передбачається, що в ньому розміститься 500 магазинів, кінотеатр із залом IMAX і 4DX та великий розважальний digital-парк площею до 30 000 кв. м. Також повідомлялося, що поруч з Оcean Mall буде побудована парковка на 2000 машиномісць, а також нова транспортна розв’язка.

April City

• Місцезнаходження: Київ, просп. Леся Курбаса, 20
• Орендопридатна площа II черги: близько 40 000 кв. м
• Девелопер: Kyivproekt Development
• Заявлений термін введення в експлуатацію ІІ черги: 2023 рік

Перша фаза ТРЦ Апрель орендною площею 5900 кв. м та загальною 7100 кв. м була введена в експлуатацію в 2014 році, а її якірними операторами виступили ресторан МсDonald’s та супермаркет Billa. В той же час друга черга, загальною площею близько 100 000 кв. м, повинна стати набагато більш масштабною, але її відкриття з року в рік переноситься. Якорями об’єкта заявлені продуктовий супермаркет (3900 кв. м), дитячий розважальний центр (2500 кв. м) і 6-зальний кінотеатр. Ще 33 000 кв. м торгових площ буде виділено під магазини сегментів fashion, електроніки, спортивних і дитячих товарів.

В цілому в майбутньому April City буде близько 300 магазинів. Крім того, в структурі проекту передбачено фітнес-центр на 1715 кв. м та ресторанна зона на 4400 кв. м. У процесі зведення ТРЦ також буде обладнана парковка на 600 паркомісць. Відкриття торгово-розважального комплексу April City заплановане на 2023 рік.

Дитячий світ

• Місцезнаходження: Київ, вул. Малишка, 3
• Орендопридатна площа II черги: 15 000 кв. м
• Девелопер: Edelburg Development
• Заявлений термін введення в експлуатацію ІІ черги: невідомо

Побудують в Києві також другу чергу ТЦ Дитячий світ в Дніпровському районі столиці за адресою вул. Малишка, 3. Загальна площа оновленого ТЦ Дитячий світ складе 48 500 кв. м, з них орендна – 25 000 кв. м (збільшиться – на 15 000 кв. м). Проект розроблений компанією Edelburg Development.

У Дитячому світі будуть представлені електроніка, спортивні, косметичні товари, одяг і взуття, парфумерія, розширений асортимент дитячих товарів. Також планується розміщення дитячого розважального центру, кінотеатру, кафетерію та ресторанів. Для зручності відвідувачів на даху передбачена парковка на 133 машиномісць. Як уточнили в компанії, “у зв’язку з карантинами і змінною ситуацією на ринку” орієнтовна дата відкриття не оголошується.

Podolyany Mall

• Місцезнаходження: Тернопіль, вул. Текстильна, 28 Ч
• Орендопридатна площа II черги: 16 000 кв. м
• Девелопер: Подоляни
• Заявлений термін введення в експлуатацію ІІ черги: 2021 рік

Тернопільський торгово-розважальний центр Podolyany – один з найбільших регіональних комплексів Західної України. Об’єкт загальною площею близько 50 000 кв. м був відкритий ще в 2007 році, а незабаром планується запуск другої черги об’єкту орендною площею в 16 000 кв. м. Як заявляв девелопер, вже укладені попередні договори про оренду понад 80% нових площ. Запуск нової черги ТРЦ Подоляни “задовільнить наявні запити рітейлерів і водночас зробить нерентабельним розвиток нових масштабних проектів торговельної нерухомості в регіоні”.

ТРЦ Rive Gauche

• Місцезнаходження: Київ, вул. Здолбунівська, 17
• Орендопридатна площа II черги: 77 300 кв. м
• Девелопер: Nhood Україна
• Заявлений термін введення в експлуатацію ІІ черги: невідомо

Не всім проектам другої фази щастить бути реалізованими. Так, друга черга ТРЦ Rive Gauche в Києві призупинена. Така ж доля спіткала продовження Retail Park Petrivka. Про це у червні 2021 року в інтерв’ю агентству “Інтерфакс-Україна” повідомила Ганна Корягіна, операційний лідер (СОО) міжнародного мультиоператора нерухомості Nhood Україна. За її словами, це рішення пов’язане і з вектором на розвиток сервісної компанії, і з розвитком конкурентного середовища, рівнем ризиків, старінням раніше розроблених концепцій. “Тим не менш, питання не закриті. Ми розглядаємо пропозиції для потенційної реалізації проектів у партнерстві з національними представниками ринку, що потребують актуалізації проектів з урахуванням міжнародної стратегії Nhood”, – повідомила Корягіна.

Нагадаємо, будівництво другої черги Rive Gauche передбачало спорудження двоповерхового торгово-розважального центру з підземною парковкою загальною площею 185 000 кв. м, орендної – 77 300 кв. м. 55% орендної площі планувалося відвести під якірних орендарів. У їх числі називали 8-зальний кінотеатр Multiplex, сімейний розважальний центр, супермаркет спортивних товарів Decathlon, будівельний гіпермаркет Leroy Merlin. Також передбачалася торгова галерея, де могли розміститися 200 магазинів, фуд-корт, соціальні простору і бутиковий формат фітнесу. Введення об’єкта попередньо планували на III квартал 2020 року.

SkyMall

• Місцезнаходження: Київ, просп. Романа Шухевича, 2 Т
• Орендопридатна площа IIІ черги: 43 000 кв. м
• Початок будівництва: невідомо
• Заявлений термін введення в експлуатацію ІІІ черги: невідомо

Під знаком питання знаходяться нові площі також столичного ТРЦ SkyMall – проект третьої черги анонсувався ще кілька років тому. ТРЦ SkyMall будувався в дві черги. Перша була відкрита в 2007 році, в неї увійшли гіпермаркет і парковка. Друга черга – з торговими галереями – була запущена в 2010-му. Незважаючи на те, що про третю чергу не раз говорилося, зараз основні новини, які надходять з об’єкта – це чергова юридична зміна власників та продовження суду між інвесторами. Так, численні спроби Arricano повернути собі контроль над ТРЦ, в тому числі через міжнародні суди, поки ні до чого не привели.

Анонсоване будівництво третьої черги передбачає загальну площу понад 70 000 кв. м, орендну – 43 000 кв. м. Введення в експлуатацію раніше намічалося на кінець 2020-го – початок 2021 року.

Мегамолл

• Місцезнаходження: Вінниця, вул. 600-річчя, 17 Е
• Орендопридатна площа II черги: 10 000 кв. м
• Девелопер: Трейдленд
• Введено ІІ черги в експлуатацію: І квартал 2021 року

Проте все, так чи інакше, доходить свого логічного завершення. Останньою другою фазою в Україні торгово-розважального центру стало відкриття 27 березня у Вінниці другої черги ТРЦ Мегамолл, яку будували з 2019 року. Об’єкт орендною площею 10 000 кв. м складається з трьох рівнів. Завдяки розширенню Мегамолл став найбільшим торгово-розважальним центром Вінниці. Загальна площа об’єкта, розташованого по вулиці 600-річчя, 17 Е, становить 55 000 кв. м, з яких 31 500 кв. м – орендна.

В Мегамолл 2.0 відкрився двоповерховий універмаг одягу LC Waikiki площею близько 1500 кв. м, House площею 700 кв. м і український бренд One by One. Також почали роботу оновлені магазини Colin’s, Estro, Intertop, A. Tan, In Bag, AJOUR, Anabel Arto, Samsung, Celyn, Jeans&Casual, Imperial. Крім того, в торгово-розважальному центрі відкрився перший в місті ресторан міжнародної мережі KFC. Пізніше у гостей ТРЦ з’явиться можливість відвідувати 7-зальний кінотеатр Сінема Сіті, будівництво якого триває.

Читайте також –

Юлія Щаслива, Respublika Park: Урочисто відкриємо ТРЦ в період з 26 жовтня по 15 листопада 2021 року