30.07.2021 08:30
938
Микола МаранчакОт ТРЦ Piramida и Blockbuster Mall до Planeta Mall, April City, Riviera и Podolyany Mall — далеко не полный список торгово-развлекательных центров Украины, которые активно расширяют свои площади и строят новые очереди своих объектов.
Успешные ТРЦ, как хорошее кино — должны получить продолжение: сиквелы или даже триквелы. Так, в Украине заявлено строительство около 15-ти вторых и третьих фаз торгово-развлекательных центров. Все они находятся на разном этапе реализации. RAU разобралась, где, когда и сколько ждать новых торговых площадей.
Увеличение торговой галереи и обновление фасадов в столичном ТЦ Piramida началось в прошлом году. После завершения строительства новой части со стороны станции метро Позняки в мае 2021 года общая площадь Piramida составила около 32 000 кв. м, арендная — 23 800 кв. м (было — 16 800 кв. м и 12 800 кв. м соответственно). В новой торговой галерее общей площадью 3840 кв. м появятся магазины новых форматов сетей Алло, Укрзолото и UAmade, ювелирные бренды Золота країна и SOVA, Львовские круассаны, Монпасье, а также двухэтажный ресторан быстрого питания. Кроме того подходят к завершению работы по обустройству зоны фуд-корта площадью 500 кв. м на 300 мест.
Также завершается строительство современного бизнес-центра общей площадью 5300 кв. м. На первом этаже будет расположен ресторан с отдельным входом, и отдельное лобби для доступа к офисным этажам. На втором этаже бизнес-центр будет совмещен с ТЦ проходом, что даст гостям и резидентам БЦ удобный доступ к торговым площадям и парковке ТЦ. Ввод его в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2021 года.
В 2020 году Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) выделил кредитную линию в сумме 52,2 млн евро для увеличения арендной площади одесского ТРЦ Riviera на 18 000 кв. м. Кредит также направлен на «реструктуризации баланса» компании «Новые бизнес-взгляды» — владельца объекта и создание возможностей для профессионального обучения молодежи. В комментарии информационному агентству Interfax-Украина представители ЕБРР добавили, что эта инвестиция позволит увеличить предложение современных качественных торговых площадей в Одессе, которая в настоящее время отстает от большинства европейских городов с показателем арендной площади около 250 кв. м на 1000 жителей. Срок реализации проекта проекта второй очереди — до конца 2022 года.
В ТРЦ Riviera работают более 190 магазинов известных международных и украинских марок, кафе, боулинг на 16 дорожек, строительный гипермаркет Leroy Merlin, развлекательный комплекс для детей и open air площадка. Общая площадь объекта сейчас — 85 000 кв. м, арендная — 65 000 кв. м.
ТРЦ Planeta Mall (в прошлом — ТРЦ Магелан) появился на карте коммерческой недвижимости Украины в 2019 году после того, как объект приобрела компания «Золотая нива 1». новые владельцы устроили реконцепцию, в результате которой торгово-развлекательный центр Магелан сменил название на Planeta Mall и будет расширен до 70 000 кв. м арендной площади и 110 000 кв. м общей. Якорными арендаторами комплекса станут супермаркет Сільпо площадью 4000 кв. м и 7-зальный кинотеатр Wizoria площадью 2500 кв. м.
Кроме того, предполагается, что в ТРЦ Planeta Mall откроется универмаг товаров для дома на 1600 кв. м, детский развлекательный центр на 3000 кв. м, супермаркет электроники на 1000 кв. м. Сейчас продолжается активная фаза строительства объекта. Ввод в эксплуатацию второй очереди комплекса и завершение реновации Planeta Mall запланированы на 2022 год.
ТРЦ Blockbuster Mall, расположенный на проспекте Степана Бандеры рядом с действующим развлекательным центром Блокбастер, начали строить в 2013 году. Площадь первой очереди объекта, открытой в 2019 году, составила 190 000 кв. м. Именно здесь в начале 2021 года открылся первый в Украине магазин IKEA. Всего же площадь ТРЦ, после завершения всего строительства, должна превысить 350 000 м. В частности, девелопер обещает масштабную развлекательную составляющую и фуд-зону, на которой разместится более 40 ресторанов.
Сообщается, что якорным арендатором третьей очереди ТРЦ Blockbuster Mall станет Эпицентр с двухэтажной локацией, он займет 20 000 кв. м из 50 000 кв. м третьей очереди. Девелопером проекта выступает ООО «Мандарин плаза» Вагифа Алиева. Однако, как стало известно в июле 2021 года, Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) разрешил компании бизнесмена Александра Спектора получить контрольную долю в столичном ТРЦ Blockbuster Mall. Как это повлияет на дальнейшее строительство объекта — неизвестно.
Одесский ТЦ Остров расположен между центральным железнодорожным вокзалом и рынком Привоз — это один из старейших торговых центров города, открытый еще в 1998 году. Открытие второй очереди объекта в последний раз было анонсировано на конец лета 2021 года. Ее якорями должны стать супермаркет Сільпо площадью 2463 кв. м, турецкий fashion-ритейлер LC Waikiki (1611 кв. м), магазин Sportmaster (1477 кв. м) и детский развлекательный центр (6500 кв. м).
По данным консалтинговой компании Cushman&Wakefield, общая площадь второй очереди объекта составит 30 700 кв. м, арендная – более 15 700 кв. м. Таким образом общая площадь обеих фаз проекта вырастет до более чем 70 000 кв. м, тогда как арендная составит 37 800 кв. м.
Строительство второй очереди торгово-развлекательного центра Велес в Ивано-Франковске началось в 2019 году. Этот проект позволит увеличить общую площадь ТРЦ до 52 000 кв. м, а арендную — до 37 500 кв. м. Как сообщала международная консалтинговая компания Cushman & Wakefield, якорными операторами второй очереди станут продуктовый супермаркет Сільпо площадью 4250 кв. м, детский развлекательный центр Fly Kids (3500 кв. м) и кинотеатр Планета кино (2668 кв. м). Также в ТРЦ планируется открытие универмагов одежды и обуви, магазинов бытовой техники и товаров для спорта.
Первая очередь житомирского ТРЦ Global UA была открыта в 2008 году, и уже в 2009 была запущена вторая очередь. Сейчас строится третья очередь объекта, площадь которой составит 8000 кв. м. После ее запуска в эксплуатацию GBA объекта составит 142 000 кв. м, из них GLA — 71 000 кв. м. Благодаря этому Global станет крупнейшим в Украине торгово-развлекательным центром среди городов с населением до 1 млн. Дата ввода в эксплуатацию третьей очереди неизвестна.
На территории ТРЦ Global UA работает продуктовый универмаг Ашан, кинотеатр Multiplex и семейный центр Остров приключений. Также в комплексе расположены три крупнейшие операторы электроники и бытовой техники, более 80 магазинов одежды и обуви, более 20 магазинов декора и мебели, операторы зоотоваров и фуд-корт.
Ocean Mall, который изначально должен был стать второй очередью ТРЦ Ocean Plaza — один из самых ожидаемых торговых объектов столицы. Сперва владелец проекта Вагиф Алиев, выкупивший Ocean Mall за $20 млн у Василия Хмельницкого, заявлял о намерении построить ТРЦ уже к концу 2018-го. Позже сроки были неоднократно перенесены, однако строительство продолжается до сих пор.
Предполагается, что в нем разместится 500 магазинов, кинотеатр с залом IMAX и 4DX и большой развлекательный digital-парк площадью до 30 000 кв. м. Также сообщалось, что рядом с Осеаn Mall будет построена парковка на 2000 машиномест, а также новая транспортная развязка.
Первая фаза ТРЦ Апрель арендной площадью 5900 кв. м и общей 7100 кв. м была введена в эксплуатацию в 2014 году, а ее якорными операторами выступили ресторан MсDonald’s и супермаркет Billa. В то же время вторая очередь общей площадью около 100 000 кв. м, должна стать гораздо более масштабной, но ее открытие из года в год переносится. Якорями объекта заявлены продуктовый супермаркет (3900 кв. м), детский развлекательный центр (2500 кв. м) и 6-зальный кинотеатр. Еще 33 000 кв. м торговых площадей будет выделено под магазины сегментов fashion, электроники, спортивных и детских товаров.
В общей сложности в будущем April City будет около 300 магазинов. Кроме того, в структуре проекта предусмотрен фитнес-центр на 1715 кв. м и ресторанная зона на 4400 кв. м. В процессе возведения ТРЦ также будет оборудована парковка на 600 паркомест. Открытие торгово-развлекательного комплекса April City запланировано на 2023 год.
Построят в Киеве также вторую очередь ТЦ Детский мир в Днепровском районе столицы по адресу ул. Малышко, 3. Общая площадь обновленного ТЦ Детский мир составит 48 500 кв. м, из них арендная – 25 000 кв. м (увеличится — на 15 000 кв. м). Проект разработан компанией Edelburg Development.
В Детском мире будут представлены электроника, спортивные, косметические товары, одежда и обувь, парфюмерия, расширенный ассортимент детских товаров. Также планируется размещение детского развлекательного центра, кинотеатра, кафе и ресторанов. Для удобства посетителей на крыше предусмотрена парковка на 133 машиномест. Как уточнили в компании, «в связи с карантинами и переменной ситуацией на рынке» ориентировочная дата открытия не объявляется.
Тернопольский торгово-развлекательный центр Podolyany — один из крупнейших региональных комплексов Западной Украины. Объект общей площадью около 50 000 кв. м был открыт еще в 2007 году, а вскоре планируется запуск второй очереди объекта арендной площадью в 16 000 кв. м. Как заявлял девелопер, уже заключены предварительные договоры об аренде более 80% новых площадей. Запуск новой очереди ТРЦ Подоляны «удовлетворит имеющиеся запросы ритейлеров и в то же время сделает нерентабельным развитие новых масштабных проектов торговой недвижимости в регионе».
Не всем проектам второй фазы везет быть реализованными. Так, вторая очередь ТРЦ Rive Gauche в Киеве приостановлена. Такая же участь постигла продолжение Retail Park Petrivka. Об этом в июне 2021 года в интервью агентству «Интерфакс-Украина» сообщила Анна Корягина, операционный лидер (СОО) международного мультиоператора недвижимости Nhood Украина. По ее словам, это решение связано и с вектором на развитие сервисной компании, и с развитием конкурентной среды, уровнем рисков, старением ранее разработанных концепций. «Тем не менее, вопросы не закрыты. Мы рассматриваем предложения для потенциальной реализации проектов в партнерстве с национальными представителями рынка, требующих актуализации проектов с учетом международной стратегии Nhood», — сообщила Корягина.
Напомним, строительство второй очереди Rive Gauche предусматривало строительство двухэтажного торгово-развлекательного центра с подземной парковкой общей площадью 185 000 кв. м, арендная — 77 300 кв. м. 55% арендной площади планировалось отвести под якорных арендаторов. В их числе называли 8-зальный кинотеатр Multiplex, семейный развлекательный центр, супермаркет спортивных товаров Decathlon, строительный гипермаркет Leroy Merlin. Также предполагалась торговая галерея, где могли разместиться 200 магазинов, фуд-корт, социальные пространства и бутиковый формат фитнеса. Ввод объекта предварительно планировали на III квартал 2020 года.
Под вопросом находятся новые площади также столичного ТРЦ SkyMall — проект третьей очереди анонсировался еще несколько лет назад. ТРЦ SkyMall строился в две очереди. Первая была открыта в 2007 году, в нее вошли гипермаркет и парковка. Вторая очередь — с торговыми галереями — была запущена в 2010 году. Несмотря на то, что о третьей очереди не раз говорилось, сейчас основные новости, которые поступают с объекта — это очередная юридическая смена собственников и продолжение суда между инвесторами. Так, многочисленные попытки Arricano вернуть себе контроль над ТРЦ, в том числе через международные суды, пока ни к чему не привели.
Анонсированное строительство третьей очереди предусматривает общую площадь более 70 000 кв. м, арендная — 43 000 кв. м. Ввод в эксплуатацию ранее намечалось на конец 2020-го — начало 2021 года.
Однако все, так или иначе, доходит до своего логического завершения. Последней открытой второй фазой торгово-развлекательного центра в Украине стало начало работы 27 марта в Виннице второй очереди ТРЦ Мегамолл, которую строили с 2019 года. Объект арендной площадью 10 000 кв. м состоит из трех уровней. Благодаря расширению Мегамолл стал крупнейшим торгово-развлекательным центром Винницы. Общая площадь объекта, расположенного по улице 600-летия, 17 Е, составляет 55 000 кв. м, из которых 31 500 кв. м – арендная.
В Мегамолл 2.0 открылся двухэтажный универмаг одежды LC Waikiki площадью около 1500 кв. м, House площадью 700 кв. м и украинский бренд One by One. Также начали работу обновленные магазины Colin’s, Estro, Intertop, A. Tan, In Bag, AJOUR, Anabel Arto, Samsung, Celyn, Jeans&Casual, Imperial. Кроме того, в торгово-развлекательном центре открылся первый в городе ресторан международной сети KFC. Позже у гостей ТРЦ появится возможность посещать 7-зальный кинотеатр Синема Сити, строительство которого продолжается.
Читайте также
15
14
36
