Нескінченна історія: продаж ТРЦ Resbulika можуть визнати незаконним

Антимонопольний комітет України підозрює компанії, які брали участь в аукціоні з продажу прав на ТРЦ Respublika, в антиконкурентних узгоджених діях.

Цей матеріал доступний російською мовою

Як повідомляє проект Ліга Антитрасту, на засіданні АМКУ 24 вересня розглядатиметься питання про порушення компаніями ФК Фінгруп Фактор, ФК Толкфін і Солтекс Капітал законодавства про захист економічної конкуренції. Компаніям інкримінують антиконкурентні узгоджені дії на аукціоні, проведеному Фондом гарантування вкладів в системі Prozorro.sale.

На цьому аукціоні, який відбувся у лютому 2019 року, компанія Солтекс Капітал за 777 млн грн придбала права вимоги банку Надра за кредитними договорами, в заставі по яким був недобудований ТРЦ Respublika. Загалом права вимог у сумі становили 2,6 млрд грн, тобто його продали з дисконтом 70%.

Як зазначається за правилами «голландського» аукціону під час торгів система сама автоматично знижує ціну, аж поки хтось з учасників це зниження не зупинить своєю пропозицією. Це означатиме, що він готовий купити лот за цю суму. Потім усі учасники можуть зробити закриті пропозиції, які мають бути вищими за вже зафіксовану ціну. Але той учасник, який зупинив зниження ціни, матиме право останнього ходу – це такий бонус за те, що він першим зупинив зниження.

Протягом аукціону по ТРЦ Respublika відбулось більше ніж 70 кроків автоматичного зниження ціни: з початкових 2,6 млрд грн до 777,1 млн грн. На цій позначці Солтекс Капітал натисканням кнопки зупинив падіння ціни та в подальшому за цією вартістю уклав договір. При цьому конкуренти не скористались правом на подання закритих пропозицій, які могли б дати їм можливість позмагатись за перемогу.

«Така поведінка є однією з ознак можливої змови, адже можна стверджувати, що під час аукціону компанії не змагались між собою по ціні, та два інших учасника фактично «злили» третьому перемогу. При цьому аукціон було зупинено, коли ціна активу знизилась зі 100% до 30% при нормативно встановленому мінімальному порозі 20%. Отже «конкуренти» дали можливість Солтекс Капітал перемогти з ціною, яка менш ніж на 10% відрізняється від мінімально можливої», – пояснює Ліга Антитрасту.

На її думку, в цій історії є й інші ознаки змови:

• заяви компаній Фінгруп Фактор та Толкфін на участь в аукціоні були створені в один час та завантажені в систему з різницею в 1 хвилину. Заяви обох учасників оформлені однаково: не містять номеру та дати документу;
• свідоцтва компанії завантажили з різницею в 4 хвилини;
• між трьома учасниками наявні зв’язки через трьох фізичних осіб, що є співзасновниками та керівниками зазначених трьох компаній (детальніше на картинці нижче).

У випадку, якщо АМКУ прийде до висновку, що компанії вчинили порушення, то їм загрожує штраф та тривала заборона приймати участь в державних закупівлях. Проте найбільш неприємною для переможця буде загроза визнання недійсним результатів аукціону та укладеного за його результатом договору в судовому порядку. Адже, якщо три учасники змовились та не конкурували між собою, значить фактично актив було віддано Солтекс Капітал в позаконкурентний спосіб, з порушенням закону.

Нагадаємо, Respublika – один з найбільших ТРЦ Києва площею близько 300 000 кв. м, будівництво якого почалося в 2012 році. Спершу торговий центр планувалося відкрити в 2014-му, а потім термін його здачі було перенесено на 2015-й. Реалізацією проекту займалася компанія Мегаполісжитлобуд, яку пов’язують з бізнесменом Дмитром Фірташем, а сума інвестицій в будівництво оцінювалася в $350 млн.

До 2015 року будівля була споруджена на 80%, і роботи зупинилися. У 2017 році Національний банк України стягнув корпоративні права на ТРЦ після того, як компанія Мегаполісжітлобуд припинила обслуговувати кредити, видані Надра Банком Дмитра Фірташа. Банк був визнаний неплатоспроможним в 2015 році. Торги з продажу цих активів стартували в липні 2017-го зі стартовою ціною 2,59 млрд грн, проте лот був проданий тільки в лютому цього року за 777 млн грн маловідомій компанії Солтекс Капітал, яку українські ЗМІ пов’язували з колишнім депутатом Верховної Ради Віталієм Хомутинником.

Читайте також – 

Екс-депутат і власник ТРЦ Respublika побудує ще один великий ТРЦ в Києві