Маргус Курм, Arricano: Складається враження, що наш бізнес просто намагаються захопити

В інтерв’ю агентству Інтерфакс-Україна голова ради директорів Arricano Маргус Курм розповів про результати роботи мережевого оператора ТРЦ, протистояння з правоохоронцями, а також окреслив майбутні плани. RAU представляє основні тези цієї бесіди.

Про результати роботи в 2023 році

Фото: Postimees

Попри труднощі, пов’язані із повномасштабним вторгненням всі наші торгові центри продовжують працювати і досить успішно. У Києві, наприклад, нульова вакантність ТРК Проспект і ТРЦ РайON, а в Запоріжжі (ТРК City Mall) та Кривому Розі (ТРК Сонячна Галерея) вільних площ лишається близько 1%. Звісно, загальна продуктивність торгових центрів дещо впала. Порівняно з довоєнним часом загальний дохід від оренди в доларах США зменшився на 11%, чистий операційний прибуток знизився на 8%. З урахуванням усіх факторів вважаю, що це досить хороший результат.

Про втрати через війну

Ми понесли також і втрати під час війни. Так, від ракетної атаки 8 січня 2024 року ТРК Сонячна Галерея у Кривому Розі зазнав значних руйнувань і, за оцінками експертів, ремонтні роботи коштуватимуть понад 30 млн грн. Ми вже витратили 17,5 млн грн і маємо інвестувати ще, щоб повністю відновити ТРК. З лютого ТРК Сонячна Галерея вже частково відновила роботу та, за висновками фахівців, приміщення комплексу є безпечним для відвідувачів і персоналу. Також добре, що ми не бачимо відтоку орендарів. Майже всі площі зайняті і ТРК працює, як і працював завжди. Часті повітряні тривоги та обстріли негативно впливають на відвідуваність і товарообіг. У ті дні, коли повітряні тривоги щоразу повторюються, приблизно на 40% менше людей приходить за покупками. Це в регіонах, у столичних ТРЦ ситуація дещо краща.

Про зміни в пулі орендарів

Найпомітніша зміна цього року – новий продуктовий орендар у Запоріжжі та Кривому Розі, де замість Auchan Україна відкриється Сільпо. Змінюючи пул орендарів, ми вже зараз збільшуємо представленість українських виробників і будемо нарощувати цей тренд, а також надавати більше можливостей локальним, регіональним брендам. Лише за 2022-2023 роки запросили до наших ТРК таких виробників як Solmar, Stimma, Wear Me, Maritel тощо. Цього року чекаємо на відкриття оновленого магазину Goldi (один з найбільших вітчизняних виробників в Україні) в ТРЦ РайON. Більше того, значна частина виробників, які вже успішно працюють, планують у нас розширення своїх магазинів. Зміни обумовлені також наявністю попиту на магазини середнього цінового сегменту. Тому наша стратегія передбачає залучати більше місцевих брендів, які можуть надати доступніші товари високої якості, насамперед у найбільш затребуваних категоріях (спортивний одяг, побутові речі тощо).

Про боротьбу за ТРЦ SkyMall

Попри всі наші зусилля ТРЦ SkyMall все ще знаходиться поза нашим контролем. До кінця 2021 року вже все було готово, щоб подати позов до міжнародного арбітражу проти української держави. Але через війну ми відмовилися від цього плану. Бо в такий складний час було б недоречно обтяжувати українську державу ще й нашим позовом. Проте, зважаючи на продовження невиправданого тиску з боку українських правоохоронців на інші наші ТРК і загалом на бізнес, з яким ми стикаємося сьогодні, це виглядає помилкою. Тому не відкидаємо можливості поновлення цього арбітражу.

Про звинувачення СБУ та арешт активів

Головне управління СБУ у Києві та Київській області та відповідні органи прокуратури звинуватили компанію в начебто перерахуванні державі-агресору прибутку від діяльності чотирьох торговельно-розважальних комплексів (ТРК) в Україні.

За фахом я юрист, тому усе це сприймаю з юридичної точки зору. Важливим принципом верховенства права є те, що звинувачення мають бути конкретними. Але всі звинувачення дуже загальні. Коли і як конкретно це відбулося – немає жодної конкретики. Ще одна дивна річ – це те, що приміщення торгових комплексів заарештовані як речові докази. Це нонсенс. Будівлі ТРК логічно не можуть бути доказами для доказування такого злочину. Складається враження, що наш бізнес просто намагаються захопити.

У нас є чотири торгові комплекси в Україні, і всі вони заарештовані. ТРК у Запоріжжі та Кривому Розі вже передані рішенням суду в управління АРМА. Хоча жоден із ТРК ще не був переданий в управління тимчасовому управителю фактично. Не здивуюся, якщо торгові комплекси у Кривому Розі і у Запоріжжі будуть закриті, якщо ними буде керувати некомпетентний і недобросовісний оператор, який не дбає ні про що інше, окрім прибутку.

Про продаж ТРЦ Південна Галерея у Сімферополі

Цей торговельний центр збудовано у 2013-2014 роках. Він відкрився буквально за тиждень до анексії Криму. На його будівництво взяли іпотечний кредит під заставу інших активів. Спочатку хотіли продати його по вартості, яка закривала хоча б більшу частку витрат. Операційне управління тимчасово передали місцевій команді до вирішення питання про продаж активів. Корпоративні права залишались у Arricano. Після початку широкомасштабної війни дирекція Arricano категорично засудила агресію і одразу прийняла рішення позбутися майна у Криму за будь-яких умов. Корпоративні права операційної компанії вдалося продати лише за півроку й із серпня 2022 року ані материнська компанія, ані жодна з наших дочірніх компаній не має активів ні у незаконно анексованому Криму, ні у росії.

Про викуп акцій Dragon Capital

Угода Arricano Real Estate PLC (Кіпр) про викуп акцій у Dragon Capital вже узгоджена, юристи готують всю необхідну документацію. Є багато юридичних нюансів, які потрібно врегулювати. Але ми сподіваємось, що найближчим часом завершимо її. Щодо нового інвестора, на жаль, я не можу говорити про деталі. Це міжнародна практика, що такі угоди не розголошуються до того, як все буде врегульовано.

Про подальші плани

Поки що ми не зупинили жодного з напрямків нашої діяльності. Ми збираємось інвестувати як у ТРК Сонячна Галерея, щоб відремонтувати нашу власність, так і в будівництво ТРК Lukianivka Mall в столиці та в інші заплановані проєкти. Тож ми продовжуємо інвестувати там, де це необхідно. Загальний бюджет ТРК Lukianivka Mall – приблизно $145 млн, на даний момент ми інвестували $84 млн. Це означає, що для завершення проєкту потрібні додаткові інвестиції. І нам також потрібно залучити деякі фінансові установи для кредитування цього проєкту. Таким чином, його завершення переважно залежить від того, як швидко ми зможемо припинити фактичне рейдерство інших наших активів.