Шість нових ТРЦ в Одесі: огляд ринку торгової нерухомості Південної Пальміри

Аналітика по пропозиції, девелопменту, орендним ставкам і тенденціям на ринку торговельної нерухомості Одеси.

Property Times продовжує серію публікацій, присвячених регіональним ринкам нерухомості. У новому матеріалі видання аналізує стан комерційної нерухомості Одеси. RAU вибрала аналітику, присвячену сегменту торгової нерухомості міста.

На осінньому форумі «Нерухомість, девелопмент, рітейл», який пройшов в жовтні у Львові, Катерина Весна, керівник відділу торговельних приміщень JLL в Україні, представила презентацію «Нові можливості рітейлу в Україні: основні дані про стан ринку торговельної нерухомості в 2018 році». Згідно з даними, опублікованими в презентації, зараз обсяг якісних торгових площ в Одесі становить 245 900 кв. м: на 1000 жителів припадає 243 кв. м.

У першому півріччі 2018-го нові площі не виводилися на ринок. На IV квартал (грудень) анонсовано введення 30 000 кв. м в складі третьої черги ТРЦ City Center. Крім цього, на різній стадії введення знаходиться ще п’ять торгових центрів.

«У структурі ринку торговельної нерухомості в Одесі переважають торговельні та торгово-розважальні центри, частка яких становить приблизно 70%. На окремо побудовані великоформатні гіпермаркети і супермаркети припадають решта 30% від загального обсягу ринку в місті», – коментує керівник департаменту аналітики і консалтингу з питань девелопменту Cushman & Wakefield в Україні Марта Костюк.

Згідно з даними Сushman & Wakefield, станом на липень 2018 року орендні ставки на найкращі торгові приміщення в центральному торговому коридорі в Одесі перебували в діапазоні $45-55 за кв. м в місяць. У презентації JLL вказана максимальна орендна ставка станом на перше півріччя 2018-го – $840/кв. м/р. або $70/кв. м/місяць.

«Орендні ставки на торговельні приміщення, розташовані уздовж центрального торгового коридору, перевищують ставки в торгових центрах, – додає Марта Костюк. – Це пов’язано з урбаністичної структурою Одеси, пам’ятками, і, як результат, високими туристичними потоками в центрі міста, наявністю розвиненого центрального торгового коридору, купівельними звичками місцевого населення, а також відсутністю великих якісних торгових центрів в центральних районах міста».

За матеріалами: Property Times

Читайте також –

Зупинене зростання: огляд торгової нерухомості Харкова