Продаж ТРЦ Магелан: ринкових покупців немає, ціну можуть знизити вчетверо

Сьогодні, 12 жовтня, має відбутись аукціон із реалізації активів закритого МР Банку (колишній Сбербанк росії). Серед лотів – ТРЦ Магелан, що розташовується на Теремках у Києві. Вартість лота – 3,16 млрд грн, що перевищує вартість самого торгово-розважального центру.

Як повідомляє Mind.ua, ТРЦ Магелан було оцінено в 757 млн грн, що еквівалентно $647 за метр. Майновий комплекс у с. Крупець і система ОТС, які також входять у лот, разом оцінені в 14,3 млн грн. Решта наповнення лоту – права вимоги за двома кредитними договорами від 2011 року. Оцінка за ними становить 7,3 та 0,85 млн грн відповідно. Сукупна вартість усіх позицій – 779,6 млн грн, що значно нижче від стартової ціни лота в 3,16 млрд грн, проте в основу формування ціни лоту пішла не оціночна вартість прав вимоги, а сума загальної заборгованості по цих кредитних договорах. Вони становлять 2,1 млрд та 229 млн грн відповідно.

Борг девелоперської компанії перед банком становив $68 млн, що значно перевищує ринкову вартість активу. Отже продати ТРЦ за $77 млн (тобто $2700 за квадратний метр), ще й під час війни, як цього прагне ФГВ – нереально, вважають експерти. Якщо покупець, який на таку суму погодиться, не знайдеться, в подальшому ТРЦ Магелан все ж можуть виставити як окремий лот на аукціон.

Нагадаємо, ТРЦ Магелан було побудовано бізнесменом Анатолієм Юркевичем у 2004 році. Компанія «Край Проперті» відкрила дві кредитні лінії на суму $56,2 млн у колишньому Сбербанку, але 2017-го не змогла повернути гроші. А вже 2018 року ТРЦ перейшов до активів банку. Після початку повномасштабного вторгнення росії в Україну МР Банк (як дочірній банк російського Сбербанку) було позбавлено ліцензії, а реалізацію його майна тепер здійснює Фонд гарантування вкладів. Початкова ціна реалізації лота № G18N021304 – 3,163 млрд грн (близько $77 млн).

Читайте також

ТРЦ Магелан у Києві виставили на продаж