Звернення команди Три О до орендарів

Ми звертаємося до вас у зв’язку з останніми подіями, пов’язаними із реєстрацією права власності на торгово-офісний комплекс Gulliver за державними банками — АТ «Ощадбанк» та АТ «Укрексімбанк».

Насамперед хочемо запевнити: для вас, наших орендарів – нічого не змінюється. Команда ТОВ «Три О» продовжує виконувати свої обов’язки з повною відповідальністю та забезпечує безперервну і стабільну роботу об’єкта, а також максимально комфортний перехідний процес. Ми докладаємо всіх зусиль, щоб ваш бізнес працював у звичному режимі з найкращими сервісами і технічною підтримкою.

Процес передачі активу наразі триває, але має суто технічний характер. Відповідно до статті 770 Цивільного кодексу України, у разі зміни власника речі, переданої в оренду, новий власник автоматично набуває прав та обов’язків попереднього орендодавця. Це правило є загальним і не передбачає виключень навіть у випадку, якщо власність на об’єкт перейшла внаслідок звернення стягнення, наприклад, за договором іпотеки.

Договори оренди, укладені між ТОВ «Три О» та орендарями приміщень, не містять умов про припинення в разі зміни власника, тому всі чинні на 26.07.2025 року договори залишаються дійсними. Вони продовжують діяти в повному обсязі, з тією лише зміною, що орендодавцями за ними тепер виступають АТ «Ощадбанк» та АТ «Укрексімбанк» у пропорції 80/20 відповідно.

Цю правову позицію підтримує також Верховний Суд. У постанові від 22.06.2022 року у справі № 904/5429/18, у якій розглядалися взаємовідносини між орендарем нерухомого майна і банком, який стягнув цей об’єкт на підставі іпотечного договору, чітко зазначено: перехід права власності на об’єкт оренди не є підставою для припинення договору найму. Новий власник зобов’язаний виконувати всі його умови до завершення строку дії або розірвання з інших підстав. Такий підхід підтверджується і в інших судових рішеннях.

Отже, ще раз підкреслюємо: ваші договори оренди чинні, їхні умови залишаються без змін, нові договори оренди через зміну власника об’єкта укладати не потрібно, а ваше право користування орендованими приміщеннями є безспірним.

Ми переконані, що спокійна, фахова та відповідальна взаємодія всіх сторін – найкращий шлях до збереження статусу Gulliver як центрального бізнес-об’єкту столиці.

Усі діючі сервіси, технічна підтримка, охорона, комунікація та маркетингова підтримка функціонують у штатному режимі. Ми глибоко цінуємо вашу довіру, довгострокове партнерство і прагнемо зберегти стабільність для кожного з вас у ці непрості часи.

Разом з тим, заявляємо, що компанія «Три О», хоча і залишається відкритою до діалогу з кредиторами, надалі вживатиме всіх передбачених законом заходів для відновлення прав на актив.

З повагою,
Команда ТОВ «Три О»