Дослідження JLL: у 2018-му глобальний обсяг угод на ринку нерухомості збільшився до $733 млрд

Лондон, Нью-Йорк і Париж – лідери списку найбільш затребуваних міст.

Цей текст доступний також російською мовою

Згідно з даними компанії JLL, обсяг інвестиційних угод на світовому ринку комерційної нерухомості в 2018 році досяг максимального рівня за десятиліття – $733 млрд (зростання на 4% за рік). Лідером за обсягом транзакцій другий рік поспіль став Лондон: інвестиції в його комерційну нерухомість склали $36,4 млрд, що збільшившись на 14% в порівнянні з 2017 роком. Інвестори віддають перевагу добре знайомим їм містам, зі зрілими ринками і високою прозорістю.

На 2-е місце в глобальному топ-30 міст за обсягом інвестицій в комерційну нерухомість піднявся Нью-Йорк ($31,4 млрд), 3-е зберіг Париж ($27,2 млрд).

Домінуюче становище на інвестиційному ринку продовжують займати найбільші міста світу, що характеризуються високою концентрацією капіталу, компаній та кваліфікованих фахівців. 30% глобальних угод проходять лише в 12 містах: Лондон, Нью-Йорк, Париж, Сеул, Гонконг, Токіо, Шанхай, Вашингтон, Сідней, Сінгапур, Торонто і Мюнхен – всі ці центри протягом останнього десятиліття стабільно входять в число найбільш затребуваних.

Топ-30 міст за обсягом прямих інвестицій в комерційну нерухомість

Джерело: JLL

Біля третини (31%) світових інвестицій 2018 року сформували транскордонні угоди, що відповідає середньому рівню за останні 10 років. Це підтверджує, що інвестори продовжують шукати можливості за межами своїх «домашніх» ринків.

«У 2018 році, коли інвесторам доводилося мати справу з зростаючим популізмом, протекціонізмом і політичною невизначеністю, привабливість нерухомості в якості активу для інвестицій продовжувала рости, – коментує Річард Блоксам, директор департаменту фінансових ринків та інвестицій компанії JLL. – Цікаво, що інвестори як і раніше приділяють підвищену увагу найбільшим містам, незважаючи на відносно високі ціни. При цьому багато хто розглядає можливість виходу в альтернативні або розвиваються локації або замість експансії в незнайомі регіони воліють диверсифікувати портфель активів в містах присутності. Підвищення прозорості на ринках Азіатсько-Тихоокеанського регіону сприяє зростанню рівня інвестицій та дозволить його містам піднятися в рейтингу 2019 року і в подальшій перспективі».

З точки зору сегментів, значне зростання спостерігається в складської і індустріальної нерухомості: в 2018 році на неї припало 17% інвестицій проти 10% в 2009 році. У той же час в торговій нерухомості спостерігається зниження активності: інвестори коригують свої переваги з урахуванням зміни споживчої поведінки. У найбільших містах на офісний сектор, як правило, припадає більш висока частка інвестицій-68% в 2018 році в порівнянні з 51% в глобальному обсязі.

Прогноз-2019

На думку експертів компанії JLL, темп зростання інвестиційної активності може трохи сповільнитися в 2019 році порівняно з його поточним максимумом: інвестори більш обережно підходять до продажу, воліючи тримати активи, і стають більш виборчими у покупці об’єктів, вибираючи активи з потенціалом зростання доходів. За прогнозом JLL, показник 2019 року може виявитися на 5-10% нижче попереднього.

В даний час прибутковості знаходяться на історично низькому рівні на більшості ринків по всьому світу. При цьому різка корекція прибутковості малоймовірна.

У 2019 році панування найбільших міст в інвестиційному топ-30 продовжиться. З урахуванням низького апетиту інвесторів до ризику, «другорядні» міста на усталених прозорих ринках, такі як Осака і Атланта, ймовірно, будуть більш привабливими в порівнянні з перспективою переходу в абсолютно нові країни.

Читайте також –

В очікуванні мегамолів: яким буде ринок торговельної нерухомості в 2019 році