Роман Вельгуш, Альфа Про: Актуальні ключові запити від ритейлу – це прозорість, легкість і енергоефективність

Ритейл нерухомість — це завжди великі об’єми скління, особливі вимоги до прозорості та антивандальності скла, а також до енергоефективності та термінів будівництва. Тут потрібна надійна співпраця всіх підрядників, швидкий монтаж та сучасний дизайн.

Про особливості скління для ритейлу RAU розповів з Роман Вельгуш, засновник Альфа Про — одного з найпотужніших на заході України виробництв склопрозорих алюмінієвих конструкцій.

– Які конструктивні рішення найбільше затребувані серед ритейлу?

– Ритейл хоче простір і світло. Тому актуальні ключові запити – це прозорість, легкість і енергоефективність фасадів. Ми впроваджуємо системи з високими теплоізоляційними характеристиками, швидким монтажем і сучасним дизайном.

Важливо зазначити, що при будівництві ритейл-площ мають швидко співпрацювати всі учасники процесу: і замовники з прийняттям рішень, і архітектори з розробкою проєкту, і підрядники зі своїми об’ємами задач. Щоб кошти не висіли довго в авансах, а максимально швидко почали працювати на завершення проєкту. Тому бувають і понаднормові чи нічні монтажі, щоб все зробити в обговорені терміни.

І маємо не забувати, що в ТРЦ одночасно знаходяться сотні людей, і потрібно створити для них безпечний простір. Наприклад, ми використовуємо протипожежні конструкції та спеціальне скло, яке стримує вогонь впродовж години пожежі.

Ми вже працюємо 19 років, тому маємо досвід довготривалої співпраці з Fozzy Group для Сільпо у Києві та Львові, фактично всі ТРЦ ВАМ і мережа магазинів Галицька свіжина — теж наша робота, а серед девелоперів наші замовники – це Avalon, Auroom, Bauhausen, Парус девелопмент та Ярковиця. У нас немає невиконаних зобов’язань – і ми цим пишаємося!

– А як щодо фасадних рішень? Є якісь особливості чи вимоги у ритейлерів?

– Так, найчастіше потрібні певна прозорість фасадів, висока енергоефективність, брендова впізнаваність і, звісно, дотримання термінів будівництва.

Проєктувальники забудовника вказують, які відтінки мають бути у скла, яка кількість сонцевідбиття та затемнення, який фінальний вигляд має бути, а далі ми підбираємо під задачу відповідний тип скла. Ми забезпечуємо це завдяки чіткій виробничій дисципліні й контролю на всіх етапах — від замірів до монтажу.

І фасадне, і внутрішнє скло для ритейлу має бути ударостійке, антивандальне, щоб його не понищили і щоб ніхто не поранився. В нинішніх реаліях України безпека – це ключове! Надміцне гартоване скло витримує навіть вибухові хвилі, а якщо й розбивається, то одразу осипається донизу дрібненькими шматочками, якими неможливо порізатися. Воно не розлітається і та є безпечним.

У одного нашого клієнта у розважальному центрі є боулінг, де кілька разів ці масивні кулі летіли в скло. І воно не розбилося! А в іншого клієнта в ТРЦ якось жінка невдало заїхала візочком у торцеве скло, і воно розбилося, осипалося прямо у візочок. І ніхто не постраждав – лише перелякалися.

– Чи бачите ви потенціал для створення стандартизованих рішень під ключ для мережевого ритейлу?

– Так, і ми вже рухаємось у цьому напрямку. Для мережевого ритейлу важливі єдині стандарти фасадів у різних містах. Ми можемо створювати типові рішення «під ключ», які легко масштабуються і забезпечують впізнаваність бренду.

Одночасно з тим, я вірю, майбутнє за новинками у дизайні та будівництві комерційних приміщень, за новаторством, за якимись ідеями, яких ще дотепер не було. Наша команда Альфа Про любить виклики, вміє братися за те, чого ще не робили до того часу. І ми завжди знаємо, що реалізуємо усе обіцяне, навіть якщо доведеться вигадати квадратні кулі.

– Були у вас кейси, коли завдяки вашим інженерним рішенням вдавалось суттєво оптимізувати бюджети забудовників чи ритейлерів?

– Так, неодноразово. Наприклад, у проєктах торгових центрів ми пропонували альтернативні профільні рішення, які давали економію до 15% без втрати якості чи візуальної естетики. Завдяки інженерним розрахункам наші клієнти отримують оптимальний баланс між вартістю та ефективністю. Такі цифри рахуються індивідуально по кожному проекту.

На перший погляд, вартість вентильованого фасаду є вищою за звичайний, але потім затрати під час експлуатації ТРЦ покажуть, де не варто було економити.

– Ринок висуває високі вимоги до енергоефективності. Як Альфа Про інтегрує ці рішення у свої продукти для ритейлу?

– Рітейл зараз має такі виклики, яких, напевно, ще ніколи не мав. Тож, аби допомогти знизити енерговитрати великих торговельних площ, ми інтегруємо сучасні склопакети з низькоемісійним покриттям, профільні системи з високою термоізоляцією, а також рішення для сонцезахисту.

Зараз бачимо тренд на скляні дахи, бо вони дають купу сонячного проміння і зменшують потребу у підсвітці. Але якщо не поставити туди спеціальне сонцезахисне скло, то ми зробимо з магазину просто велику теплицю, де покупцям буде некомфортно. Тобто архітектор має точно розрахувати, який відсоток затемнення скла має бути на даху, який відсоток сонцевідбиття. А наша задача – такі скляні конструкції створити та змонтувати.

– У портфоліо Альфа Про сотні засклених архітектурних об’єктів комерційної нерухомості: торгівельні центри та магазини, автосалони, новобудови та навіть львівський аеропорт. Які кроки ви плануєте для масштабування на національному рівні, зокрема у співпраці з ритейлерами?

– Нас добре знають на заході України, тож наступним етапом є розширення на центральні та східні регіони. Для цього плануємо активніше працювати з національними ритейлерами та девелоперами, оскільки можемо запропонувати їм не лише виробництво вікон, дверей та фасадів з алюмінієвого профілю, але й довгостроковий комплексний сервіс: від інженерного проєктування до монтажу та післягарантійного супроводу. Наші партнери отримують рішення під ключ незалежно від географії об’єкта.

Ми не залежимо від сторонніх постачальників на ключових етапах, що дозволяє тримати якість під контролем і швидко реагувати на зміни в проєкті. Завдяки цьому можемо одночасно реалізовувати кілька масштабних об’єктів в різних містах.

– Які технології є драйверами вашого розвитку?

– Серед основних технологій зараз ми можемо говорити про алюмінієві фасадні системи з терморозривом, автоматизовані розсувні системи, великогабаритне скління з мінімальною кількістю профільних елементів та BIM-моделювання, яке дозволяє оптимізувати процес ще на етапі проєктування.

– Які основні конкурентні переваги Альфа Про?

– По-перше, це повний виробничий цикл у межах компанії, оскільки маємо власну інженерну команду з досвідом реалізації масштабних проєктів. Загалом маємо всіх потрібних спеціалістів, включно з монтажниками, а також парк спецтехніки.

По-друге, гнучкість у роботі: ми адаптуємось під завдання будь-якої складності, наприклад, за останні п’ять років ми засклили та зафасадили понад 100 000 кв. м та використовуємо понад 100 км алюмінієвого профілю щороку.  

По-третє, і це найголовніше – у нас репутація надійного партнера, що дотримується термінів і гарантій. Ми працюємо з гідністю, завжди тримаємо слово, витримуємо узгоджений бюджет і не додаємо прихованих доплат. Якщо виникають труднощі – ми їх вирішуємо, а не уникаємо відповідальності. З нами будівництво – це прогнозований процес.

– Як побудовано управління ризиками під час роботи з великими об’єктами?

– Ми працюємо за принципом багаторівневої перевірки: технічні розрахунки, погодження проєктної документації, контрольні заміри та поетапний монтаж. Крім того, ми формуємо резервні виробничі й логістичні потужності, щоб мінімізувати будь-які затримки.

– На вашу думку, що буде формувати архітектурний вигляд українського ритейлу в найближчому майбутньому?

– Ми віримо, що майбутнє архітектури українського ритейлу формуватиме поєднання трьох трендів: прозорість і легкість у фасадах, висока енергоефективність та індивідуальний дизайн, що підкреслює бренд. Український ритейл ставатиме сучасним, екологічним і технологічним — і Альфа Про буде одним із драйверів цих змін.