Новини ТРЦ: Епіцентр, Вирлиця, Hermes Plaza, Sofia Mall на інші

Скасовані усі судові арешти активів та рахунків Arricano в Україні, ТРЦ на березі столичного озера Вирлиця не буде, реконцепція ТРЦ Sofia Mall, у Дніпрі з’явиться новий ТРЦ Hermes Plaza та інші новини.

Скасовані усі судові арешти активів та рахунків Arricano в Україні

Компанія Arricano Real Estate PLC (Кіпр), яка володіє чотирма торговими центрами в Україні (Київ, Запоріжжя, Кривий Ріг) через свої дочірні українські компанії, повідомляє, що українськими судами скасовані всі арешти, які були раніше накладені на активи компанії та рахунки підприємств групи.

Нагадаємо, що впродовж 2023-24 років активи Arricano в Україні та співробітники компанії знаходяться під системним тиском з боку силових структур. Накладені судові арешти фактично блокували не лише господарську діяльність компаній групи Arricano, але й позбавили їх можливості сплачувати загальнодержавні податки та збори (ПДВ, податок на прибуток підприємств, екологічний податок), а також виконувати кредитні зобов’язання перед українськими банками.

Проте група продовжувала роботу в Україні, сплачуючи до бюджету України податки, даючи роботу громадянам, а також залишаючи працюючими ТРК у прифронтових Запоріжжі та Кривому Розі.

Новий ТРЦ Епіцентр відкрився в селище Чабани

28 вересня відкрився новий двоповерховий ТРЦ Епіцентр в Чабанах за адресою Одеське шосе, 8, що неподалік столиці. На цьому місці раніше працював гіпермаркет мережі Нова Лінія. Після масштабної перебудови торговий об’єкт став у 2,5 рази більшим: загальна площа понад 96 000 кв. м.

На першому поверсі працює магазин Intersport, аптека, відділення банку, Мультисервіс, відділ побутових товарів, парфумерно-косметичний бутік Mon Cheri, зоомагазин Lapki, Automall та відділи з широким асортиментом товарів для будівництва, ремонту та оздоблення осель, а також великий Food Market і Садовий центр із власним озером та штучним водоспадом під відкритим небом.

На другому поверсі розташувались дитячий магазин E.Pic, Галереї Деко, Центр Меблів, Студія світла, Центр техніки ЦЕТЕ, товари для відпочинку All4Rest, Кераміка центр та інші. У планах також відкриття великого сімейного парку розваг Epiland площею понад 5000 кв. м, що буде орієнтований на дітей віком до 12 років.

Що було з ринком торговельної нерухомості в І півріччі 2024-го

Property Times разом з експертами підбив підсумки І півріччя на ринку торговельної нерухомості. Серед негативних тенденцій аналітики CBRE Ukraine називають падіння індекса споживчих настроїв. Відбулося зменшення попиту через зниження купівельної спроможності населення та відсутність довгострокового планування. Проте попит на товари українського виробництва зростає.

Також в І півріччі 2024 року продовжилося поступове та стабільне відновлення ринку торговельної нерухомості, що підтверджується як відкриттям нових брендів (Half Price, EA7, KitcheAid та інші), так і переходом девелоперів до фінальних стадій будівництва проєктів, розпочатих ще до початку повномасштабної війни. Окрім того, з’являються нові адаптивні формати, такі як Епіцентр Express.

Зі збільшенням частоти відключень електроенергії зростає відвідуваність фуд-кортів та операторів, які продають готові страви. Остаточно змінився вектор напрямків та типів офлайн-заходів. Ключові акценти будь-яких активностей у ТРЦ – діти, допомога армії, підтримок соціальних ініціатив.

Бум на мега-моли проходить

Як показало дослідження німецької компанії з вивчення ринку ритейлу RegioData Research, з 2020 року відкрилося лише 26 торговельних центрів з орендною площею 50 000 кв. м і більше, у порівнянні з 241 за період з 2010 по 2020 рік.

Наразі в Європі існує понад 1100 торгових центрів розміром від 30 000 до 50 000 кв. м та ще близько 600 центрів перевищують 50 000 кв. м, з яких приблизно 90 мегацентрів мають торговельну площу понад 100 000 кв. м. Також заплановано близько 20 таких мегацентрів. Найбільшим проєктом, який зараз знаходиться в стадії розробки, залишається Westfield Milano Shopping Center із запланованою торговою площею 155 000 кв. м. Іспанія – лідер серед європейських країн по кількості мега молів. Також в топ-5 країн входить Туреччина, Франція та Польща. Україна входить в першу десятку та знаходиться на сьомому місці.

У Дніпрі з’явиться новий ТРЦ Hermes Plaza

У Дніпрі на житловому масиві Сонячний планується будівництво нового ТРЦ Hermes Plaza. Новий ТЦ з’явиться поряд із вже існуючим торговельним центром Вавилон.

«Торговий центр має стати «супутником» Вавилону. Тут розмістяться відносно невеликі магазини 30-50 кв. м, кав’ярні та ресторан. Передбачено й бомбосховище. Яскравою деталлю комплексу стане інсталяція у вигляді руїн храму Гермеса – така собі зона для відпочинку та фотографування», – йдеться в дописі архитектора.

Після реконцепції ТРЦ Sofia Mall має нульову вакантність та 15 000 відвідувачів щодень

Спочатку двоповерховий столичний ТРЦ Sofia Mall, що на Софійській Борщагівці відкривався як спеціалізований меблевий торговий центр. Його загальна площа – 13 000 кв. м, торгова – 11 000 кв. м. Проте через повномасштабну війну попит на меблі в цьому районі фактично зник. Вакантність у лютому 2023 року була досягла 75%.

Тоді були залучені експерти компанії UTG, які, проаналізувавши ситуацію, прийняли рішення про реконцепцію ТРЦ зі спеціалізованого на класичний районного формату з ухилом на аутлети. Тепер тут працюють аутлети New Balance, Arena Stores, Orange Club, Sinsay та підписані такі орендарі як Jysk, Blisk, Eva, Famo, СЮФ, Duna, Anabel Arto, Rozetka, Нова пошта, Аврора, Чиста Хата, KFC Drive. «У результаті вже влітку 2024 року, після завершення робіт із реконцепції, ТРЦ Sofia Mall досяг цільових показників: нульової вакантності та стабільних 15 000 відвідувачів на день», – каже Євгенія Локтіонова, директор UTG.

Компанія Colliers Ukraine почала співпрацю з ТЦ Phoenix Plaza та Епіцентр

У вересні компанія Colliers Ukraine стала ексклюзивним консультантом ТЦ Phoenix Plaza та почала співпрацю з Епіцентр. Про це йдеться на сайті компанії. ТЦ Phoenix Plaza знаходиться в с. Поляниця (Буковель), має загальну площу 27 000 кв. м та орендну – 4000 кв. м. Команда департаменту торговельної нерухомості Colliers Ukraine відповідатиме за розробку концепції ТЦ, tenant-mix та укладення договорів з орендарями.

Також два обєкти Епіцентр – ТРЦ Gallery Bucha та Gallery Green у Київській області знаходяться на стадії будівництва, а компанія Colliers Ukraine буде займатися наповненням площ орендарями.

Верховний суд заборонив забудову озера Вирлиця

Ще до початку повномасштабної війни планувалося будівництво двоповерхового ТРЦ у прибрежній зоні столичної Вирлиці, яка ще з 1994 року зареєстрована як цінна природна територія. Цю ділянку Київрада відвела приватній структурі під будівництво торговельно-розважального та офісно-виставкового комплексу.

Проте прокурори Спеціалізованої екологічної прокуратури та Дарницької окружної прокуратури міста Києва звернулись з позовом до Господарського суду Києва про визнання цього рішення Київради незаконним, а також просили суд визнати недійсним договір оренди землі. І днями стало відомо, що Верховний суд заборонив забудову озера, а ділянку площею майже 20 га та вартістю понад 1 млрд грн повернуто у комунальну власність.

Показники чернігівського ТРЦ Hollywood у I півріччі 2024 року

У цілому середньостатистичний показник товарообігу по ТРЦ зріс на 21%. Якщо аналізувати помісячно, то квітень і травень були місяцями з найвищими показниками. На момент повномасштабного вторгнення вакантність складала 9%, а наразі цей показник – 4,85%.

Середній денний трафік у будні становить 19 000, у вихідні – 22 000-24 000 осіб. Популярними днями для відвідування лишаються вихідні, проте в загальнонаціональні та сезонні свята або події ми теж відмічаємо додаткове зростання трафіку.