CBRE: як розвивається регіональний ринок рітейлу і торговельної нерухомості

Обмежена пропозиція, уповільнення будівництва і відкриття нових ТРЦ, а також активність продовольчого роздробу – які тенденції спостерігалися в рітейлі та торговельній нерухомості регіонів України.

Цей матеріал також доступний російською мовою

Згідно з даними компанії CBRE Ukraine, опублікованими в огляді ринку торговельної нерухомості, в 2018 році роздрібний товарообіг в Україні зріс на 5,6% рік до року. Найбільше – в Івано-Франківській (11,9%), Київській (10,4%) та Житомирській (10%) областях. У той же час, було зафіксовано зростання реального доходу споживачів на 10%, що стимулювало регіональні споживчі витрати. Отже, в 2018 році українські споживачі були менш чутливими до цін, ніж в період економічної кризи 2014-15 років.

У fashion-сегменті в 2018 році найактивнішими щодо розширення на регіональних ринках були міжнародні рітейлери, такі як LC Waikiki, LPP, Miniso і USUPSO. Традиційно, значну частку регіонального роздрібного ринку займав продовольчий рітейл. Наприклад, найбільший український продовольчий дискаунтер ATБ збільшив свою мережу на 80 магазинів, наростивши загальну кількість торгових точок в країні до 990 (приблизно на 8% рік до року). Таке розширення ATБ було прискорене придбанням у 2017 році магазинів мережі Колібріс і супермаркету Billa в Одесі.

Активними були й інші великі гравці FMCG-рітейлу. Так, Fozzy Group в минулому році зросла на 7 магазинів Сільпо і 12 дисконт-магазинів Фора. А компанія Ашан Україна збільшила кількість торгових точок на третину – до 27 об’єктів. У тому числі рітейлер відкрив перший в країні торговий об’єкт формату superstore (площею 3500 кв. м) в дніпровському ТРЦ Дафі та розпочав розвиток формату магазин «біля дому» в Києві.

За інформацією CBRE, нова регіональна пропозиція торговельної нерухомості в минулому році була обмежена і представлена ТЦ Woodmall (10 000 кв. м) в Хмельницькому і другою чергою ТЦ Gagarin Plaza (20 000 кв. м) в Одесі. Темпи девелопменту нових проектів були низькими через відсутність фінансування, хоча деякі девелопери планували оновити існуючі проекти. Так, два торгові центри в Дніпрі: ТРЦ Дафі (16 000 кв. м) і ТРЦ МОСТ-Сіті (25 000 кв. м) знаходяться на етапі реконструкції та будуть відкриті в новому форматі в 2019 році.

При цьому в компанії очікують, що період 2019-20 років буде насиченим з точки зору введення нових об’єктів в регіонах – їхня сумарна площа складе близько 207 500 кв. м. Поки ж, забезпеченість регіонів якісними торговельними приміщеннями залишається практично незмінною: 155 кв. м/1000 жителів в Харкові, 200 кв. м в Дніпрі, 203 кв. м у Львові та 243 кв. м в Одесі.

Довідка. CBRE – одна з найбільших в світі консалтингових компаній в галузі нерухомості, її штаб-квартира знаходиться в Лос-Анджелесі (США). Компанія об’єднує більше 480 офісів в світі та штат співробітників близько 90 000 чоловік. Акції CBRE Group Inc. торгуються на Нью-Йоркській фондовій біржі. Український офіс CBRE був відкритий в січні 2008 року і є частиною афілійованої мережі компанії.

Читайте також –

Помірне зростання: як змінювалися орендні ставки в ТРЦ Києва в І кварталі (інфографіка)