Петро Пуняк про амбітний проект WR Group: Хочемо зробити своєрідне ком’юніті, ведемо перемовини з великими компаніями (+презентація)

Які виклики сьогодні у сфері оренди офісних приміщень, який проект для бізнесу незабаром буде реалізовано та чому компанія WR Group вирішила розвивати ринок нерухомості під час війни – про це RAU розповів керівник однієї з найбільших компаній з управління комерційної нерухомості у західному регіоні України.

– Розкажіть детальніше про свій новий проект: де він розташований і в чому його особливості?

– Зараз ми реалізовуємо сучасний інноваційний бізнес-центр Vertycal. Він розташований на вулиці Героїв УПА, біля перехрестя з вулицею Антоновича. Зручне розташування — це суттєва перевага. На авто за 10 хвилин ви вже будете біля аеропорту, до залізничного вокзалу – 5 хвилин, до центру міста – 15. З комплексу відкривається краєвид на старе місто, охоронну зону UNESCO. Архітектурно бізнес-центр органічно поєднався з навколишніми будівлями: рішення нам розробляла відома компанія UBR. Після завершення будівництва проведемо облагородження внутрішнього та зовнішнього двориків.

Цей кластер – своєрідна «Кремнієва долина» Львова, адже там є багато офісів технологічних компаній, працюють IT-фахівців. Зараз у цьому районі вже працює декілька офісних центрів, ми будемо наступними.

Наша ідея — створити своєрідне ком’юніті, запартнеритися з бізнес-клубами, також ведемо перемовини з великими іноземними та українськими компаніями.

– Тобто ви відкриваєте комплекс в апріорі конкурентному середовищі? Це не буде великим ризиком?

– Ми пропонуємо інноваційну концепцію. Це буде 16-поверховий бізнес-центр класу В+. Це наша перша конкурентна перевага, адже інші офісні центри, розташовані в цьому кластері, не мають такого рівня.

Суттєва проблема цього району: нема де припаркувати авто. Діючі офісні центри не можуть запропонувати таку опцію своїм орендарям. Ми знали про цю проблему, тож облаштували підземний паркінг на 230 місць, який також слугуватиме укриттям під час повітряних тривог. Це друга вагома конкурентна перевага. Загальна площа БЦ Вертикаль 14 500 кв. м, орендна – 12 500 – 13 000 кв. м. Тому орендний простір підійде як для локальних, невеликих компаній, так і для великих бізнесів.

Третя перевага – використання сучасних енергозберігаючих технологій та екстер’єрні й інтер’єрні рішення. Наприклад, фасад будинку оформлений енергоефективними скляними панелями, які влітку не дають приміщенню перегріватися, а взимку тримають тепло.

Четверта й актуальна сьогодні перевага – ми повністю енергонезалежні: встановлюємо генератор, тож під час можливих відключень електроенергії наші резиденти зможуть продовжувати свою роботу.

 – З огляду на вашу розповідь, ви орієнтуєтесь на орендарів-айтівців. Чи розглядаєте й компанії з інших галузей?

– Умови диктує ринок. У цьому кластері приблизно 60% орендарів – ІТ-компанії, тому ми зацікавлені в їхньому залученні. Але, зрозуміло, будемо співпрацювати з компаніями з різних галузей та різного розміру.

– Коли плануєте відкрити бізнес-центр?

– В грудні цього року плануємо повноцінно запустити Vertycal.

– Не боїтеся, що не зможете його заповнити? Багато компаній перейшли на віддалений режим роботи, війна, відключення світла…

– Справа в тому, що у Львові дефіцит якісних офісних площ. Тому ми робимо ставку саме на якість бізнес-центру та на якісні послуги. Зрозуміло, перед реалізацією проекту ми проаналізували ринок, провели перемовини, то ж знаємо, що попит є. У цьому районі старі офісні центри заповнені на 80%, тому нам точно немає про що хвилюватися. Частина попередніх договорів вже підписані, є бронювання на різні площі, крім того, ведемо перемовини з потенційними орендарями.

 – Яке планування центру?

– Хол традиційно — це рецепція і також додаткові сервіси. Загалом, ми намагалися максимально ефективно використати площу бізнес-центру і запропонувати орендарям максимально корисні для них офіси: щоб не довелося переплачувати за непотрібні або незручні квадратні метри.

Окрім офісів, передбачений великий коворкінг, три конференц-зали для проведення заходів, зони відпочинку і багато іншого. Перші три поверхи займуть комерційні приміщення, в тому числі фуд-хол, банк, сервісні пункти тощо. Тобто ці поверхи будуть мати не стільки офісне, скільки комерційне спрямування. На інших поверхах плануємо розміщення великих і малих офісів, зони відпочинку, облаштуємо кухні і все необхідне для безтурботної роботи.

– Які розміри площ передбачені для офісів?

– Є різні формати: від 20-30 кв. м до 800-900 кв. м для великих орендарів.

 – Що, окрім офісів, розташоване неподалік бізнес-центру Vertycal?

– Поруч будують великий торговельний центр, що забезпечить нашим орендарям доступ до супермаркету, магазинів, спортзалу. Плануємо й самі у відпочинковій зоні організувати невеличкий спортзал для наших резидентів.

 – Керувати бізнес-центром буде ваша компанія, чи залучите сторонню?

– Звичайно, будемо самостійно управляти за принципом комплексного обслуговування. Як в готелях є послуги «рум-сервісу», так і в нас буде «офіс-сервіс»: всі питання з експлуатації та обслуговування бізнес-центру беремо на себе. Сюди входять послуги з безпеки, пожежна система, вентиляція, клінінг, організація харчування та багато іншого.

Компанія WR Group надає повний цикл послуг з управління комерційною нерухомістю – від купівлі земельної ділянки та розробки проєкту до запуску та подальшого управління об’єктом.

Станом на 2023 рік компанія WR Group успішно реалізувала 9 торгових комплексів, отримала в управління близько 57 000 кв. м офісних площ та понад 100 000 кв. м комерційних площ. Зараз в портфоліо компанії ще 8 нових об’єктів, які вона реалізує цьогоріч.