Гігантоманія: навіщо Вагіф Алієв будує ТРЦ Південний

Вагіф Алієв має намір побудувати у Києві найбільший в Україні ТРЦ Південний площею 450 000 кв. м. Новому об’єкту доведеться конкурувати з розташованим поруч ТРЦ Respublika, виставленим НБУ на продаж.

Read in English

Будівництво найбільшого в Україні торгово-розважального центру “Південний” на вулиці Глушкова у Києві почнеться в кінці року, повідомив LIGA.net голова правління компанії Мандарин Плаза (належить Вагіфу Алієву) Олександр Черницький. Завершити роботи планується через два роки. Експерти вважають, що заповнити новий об’єкт орендарями буде непросто. Південному доведеться конкурувати з розташованим поруч ТРЦ Respublika, забраного НБУ за борги у Дмитра Фірташа.

Титанічний розмах

ТРЦ Південний побудують на місці Льодового стадіону, який належав компанії Укрсоцбудинвест Сергія Тарути. “Льодовий стадіон, на якому з’явиться ТРЦ Південний, ми викупили”, – розповів Черницький LIGA.net. У новому торговому центрі з’явиться спортивна арена площею близько 70 000 кв. м, зона розваг на 100 000 кв. м, торгова галерея.

Черницький не озвучив суму інвестицій у новий проект. За оцінкою співвласника девелоперської компанії XXI Століття Олега Салміна, в ТРЦ Південний доведеться вкласти не менше $300 млн.

Вагіф Алієв – відомий гравець на столичному ринку комерційної нерухомості. Йому належить торговий центр Мандарин Плаза та бізнес-центр Парус. Не так давно Алієв викупив у цьому проекті частку Дмитра Фірташа, а половину офісного центру пропонував російському девелоперу з харківськими корінням Павлу Фуксу. В інтерв’ю журналу Фокус Фукс повідомив, що не став співвласником цього об’єкта.

Раніше Алієв заявляв про намір побудувати п’ять великих ТРЦ на правому березі столиці і три – на лівому. Поки йому вдалося відкрити лише один з об’єктів – Lavina Mall загальною площею близько 170 000 кв. м. Ще два – Blockbuster Mall і Ocean Mall – знаходяться в процесі будівництва. Назва решти ТРЦ та їх місцерозташування девелопер не озвучує. Алієв придивляється до проекту з будівництва ТРЦ Вирлиця, раніше писала LIGA.net

Для реалізації своїх планів Алієв продав близько 6 000 кв. м площ розважального комплексу Arena Entertainment, а також бізнес-центр Senator. Суму угоди та імена покупців він не називає. Для будівництва нових об’єктів девелопер залучає партнерів, розповіло LIGA.net джерело на будівельному ринку. “Алієв пропонує різним інвесторам вкладати гроші в свої торгово-розважальні центри”, – повідомив LIGA.net директор великої девелоперської компанії.

Жорстка конкуренція

Галузеві експерти скептично оцінюють нове починання девелопера. “На місці Вагіфа Алієва я би не будував великий торгово-розважальний центр на місці Льодового стадіону”, – говорить директор проектної компанії Архіматика Олександр Попов. Причина – сусідство з ТРЦ Respublika загальною площею близько 300 000 кв м, який вже добудований на 80%. Об’єкт знаходиться в заставі у НБУ, але незабаром він може отримати нового власника.

Господарський суд Києва 18 травня задовольнив позов Національного банку України до кіпрської компанії Берлинотто Лімітед про стягнення частки корпоративних прав ТОВ “Мегаполісжитлобуд” (контролює Respublika), раніше писала LIGA.net.

Мегаполісжитлобуд отримав кредит у банку Надра, а в якості застави вніс права на ТРЦ Respublika. Надра у свою чергу передав їх в якості застави під кредит рефінансування НБУ. Банк так і не зміг погасити борги перед НБУ на суму 4,4 млрд грн. Повернути гроші регулятор має намір за рахунок продажу недобудови. Вартість активу оцінили більш ніж в 1 млрд грн.

“Respublika, швидше за все, з’явиться раніше, ніж ТРЦ Південний. Два об’єкти будуть боротися за орендарів, що призведе до зниження їх прибутковості”, – підкреслює Попов. Об’єкти дійсно будуть конкурувати між собою, підтверджує співвласник компанії Zeebra (ТМ Butlers, Glossip) Дмитро Єрмоленко.

Знайдуться охочі відкривати магазини відразу в двох торгових центрах? Досвід нових ТРЦ – ЦУМ і Lavina Mall – показує, що нові проекти не можуть залучити більшу аудиторію покупців. Продажі в ЦУМ не вийшли на запланований рівень, розповідає на правах анонімності один з орендарів ЦУМ. “На Хрещатику багато людей, але ЦУМ необхідно змінювати свою маркетингову політику”, – каже гендиректор групи компаній Ультра (мережі одягу Baldinini, levi’s, Pierre Cardin, Lagerfeld Guess) Андрій Макаров.

У Lavina Mall заповнено менше половини площ, зазначає Дмитро Єрмоленко. “Це хороший торгово-розважальний центр з грамотним менеджментом, тому складнощі з заповнюваністю пояснюються тільки проблемами на ринку”, – вважає він.

Орендарі очікують стабілізації ситуації і ретельно вивчають торговий центр перед тим, як відкрити в ньому магазин. У неформальних розмовах вони кажуть, що магазини в Lavina Mall поки не вийшли на заплановані обсяги продажів. Черницький запевняє, що восени ситуація покращиться і в ТРЦ відкриються нові торговельні точки.

Новина про будівництво Південного може відлякати окремих інвесторів, які могли б інвестувати в Respublika, відзначає співвласник консалтингової компанії RetaiNet Олександр Ланецький. На його думку, зацікавитися об’єктом можуть тільки локальні компанії.

“У ТРЦ Південний є величезна перевага – близькість до станції метро Іподром, що гарантовано приверне великий потік відвідувачів. Саме цей факт вплинув і на успіх Ocean Plaza”, – переконаний Олег Салмін.

Може Алієв оголосити про будівництво Південного, щоб збити ціну на Respublika? Мандарин Плаза не має наміру брати участь у конкурсі НБУ, запевняє Черницький.

За матеріалами LIga.net

Читайте також-

Радомир Цуркан, CBRE Ukraine: Сьогодення та майбутнє ТРЦ Києва (презентація)