Топ-10 найбільших операторів мереж ТРЦ в Україні в 2025 році

RAU склала перелік найбільших девелоперів торговельної нерухомості України, що володіють як мінімум трьома ТРЦ, де не менше 50% орендних займають сторонні орендарі. Компанії упорядковані за обсягом торговельної площі (GLA), без урахування оцінки якості будівництва ТРЦ.

Як не дивно, при значній кількості великих торговельних центрів у різних куточках України виявляється, що саме системних гравців, у розпорядженні яких є принаймні три ТЦ, не так вже й багато. Велика війна та економічні негаразди сприяли тому, що колись великі мережі торгівельних центрів такі як Амстор чи Караван втратили контроль над частиною об’єктів й тепер мають один чи два ТЦ. Натомість системні ритейлери та нові девелопери все частіше орієнтуються на відкриття торговельних об’єктів районного масштабу в «глибинці», де на площі в 10 000 кв. м розміщують все необхідне для щоденного шопінгу місцевих жителів. Тому в нашому списку виявилося чимало власників торгових мереж, які будують торгові простори навколо своїх мережевих «якорів» – як Фокстрот, Varus чи Таврія В. Проте аби вони не взяли кількістю, при підрахунку враховувалися лише ті ТЦ, де площі інших орендарів становили хоча б половину від всієї торгової площі.

Для написання статті ми використовували дані з відкритих джерел. Якщо ваша компанія не потрапила до рейтингу або якісь дані не відповідають дійсності, пишіть нам на e-mail news@rau.ua.

Mandarin Plaza Group

Загальна площа: 390 211 кв. м

Орендна площа: 199 400 кв. м

Наразі Mandarin Plaza Group, що належить Вагіфу Алієву та його родині, керує ТРЦ Mandarin Plaza (GLA 9400 кв. м), Lavina Mall (GLA 115 000 кв. м) та Blockbuster Mall у столиці. При складанні списку враховано половину площі ТРЦ Blockbuster Mall, оскільки друга половина належить Олександру Спектору, який став співвласником ТРЦ Blockbuster Mall у 2021 році. До цього він отримав об’єкт у операційне управління. Blockbuster Mall – один з найбільших об’єктів торговельної нерухомості України. Його загальна площа 450 000 кв. м, орендна – близько 150 000 кв. м. Згідно з даними відкритих реєстрів, бенефіціарами ТОВ «Інвестбуд гарант» (формального власника ТРЦ Blockbuster Mall) є Олександр Спектор і Марина Дорохіна (дочка Вагіфа Алієва).

Цієї зими у Києві ще мав відкритися ТРЦ Ocean Mall загальною площею 300 000 кв. м, який після запуску стане четвертим торговельним центром у портфелі Вагіфа Алієва.

Budhouse Group

Загальна площа: 291 000 кв. м*

Орендна площа: 174 490 кв. м*

*з урахуванням пошкодженого ТРЦ Fabrika у Херсоні

У портфелі Budhouse Group Анатолія Шкрібляка знаходиться три діючі торговельні центри: ТРЦ Forum Lviv у Львові (GLA 36 390 кв. м), Nikolsky у Харкові (GLA 54 000 кв. м) та Lubava в Черкасах (GLA 18 600 кв. м). ТРЦ Fabrika у Херсоні (GLA 65 500 кв. м) було пошкоджено і наразі він не працює, однак у Budhouse Group кажуть, що ТРЦ буде відновлено, коли – залежить від безпекової ситуації.

Протягом 2024 року в ТРЦ Lubava було добудовано 600 кв. м орендних площ, внаслідок чого була збільшена площа магазинів House, Brands outlet та дитячого розважального центру.

У портфелі Budhouse Group – ще три проєкти ТРЦ: Yessa в Одесі та Khortitsa Mall у Запоріжжі сукупною площею 116 400 кв. м (GLA 91 300 кв. м), обидва наразі заморожені. На стадії проєкту – ТРЦ Hartz у Києві загальною площею 242 000 кв. м (GLA 94 000 кв. м).

Dragon Capital

Загальна площа: 235 823 кв. м

Орендна площа: 152 503 кв. м

У портфелі інвестиційної компанії Dragon Capital Томаша Фіали до останнього часу було п’ять ТРЦ – це Aladdin (GLA 11 850 кв. м), Smart Plaza Obolon (GLA 11 765 кв. м) і Piramida (GLA 16 000 кв. м) у Києві, а також SkyPark у Вінниці (GLA 20 274 кв. м) та Victoria Gardens у Львові (GLA 49 826 кв. м).

Восени 2024 року Київський ТРЦ Караван Outlet Олександра Ярославського перейшов у власність Фіали. ТРЦ Караван Outlet, відкритий у 2003 році та оновлений у 2019 році, має загальну площу 57 321 кв. м, з яких орендна площа займає 42 788 кв. м.

Управління портфелем житлової та комерційної нерухомості займається компанія Dragon Capital Property Management. Як раніше зазначала комерційна директорка Dragon Capital Property Management Наталія Кравец, за останній рік компанія досягла нульової вакантності в п’яти ТРЦ, а відвідуваність майже всіх ТРЦ перевищила в 2024 році доковідні показники. В даному випадку про ТРЦ Караван Outlet мова не йде.

Відтак тепер під управлінням Dragon Capital Property Management знаходиться 26 об’єктів комерційної нерухомості, з них 11 об’єктів офісної нерухомості, 6 об’єктів торгової нерухомості та 9 логістичних комплексів, площею 531 000 кв. м, що робить компанію одним із найбільших гравців ринку нерухомості в Україні.

Arricano Real Estate PLC

Загальна площа: 175 300 кв. м

Орендна площа: 111 470 кв. м

Група компаній Arricano в Україні (власник Arricano Real Estate Plc естонський бізнесмен Рауно Тедер) є девелопером чотирьох торговельних комплексів: ТРЦ Сонячна галерея у Кривому Розі (GLA 34 740 кв. м), ТРЦ City Mall у Запоріжжі (GLA 21 480 кв. м), ТРЦ РайON (GLA 30 900 кв. м) і Проспект (GLA 24 350 кв. м) у Києві.

За даними компанії, середня вакантність у ТРК групи Arricano на кінець 2024 року складала менше 5%. А у деяких об’єктах, зокрема у ТРК Проспект – 0%. Окремо 66,7 млн грн було інвестовано у відновлення ТРК Сонячна Галерея (Кривий Ріг), який постраждав унаслідок ракетного удару по місту в січні 2024 року.

У процесі реалізації перебуває проєкт ТРЦ Lukianivka в Києві, на 2024 рік було заплановано облаштування інженерних мереж і оновлення концептуальних рішень проєкту.

Компанії Arricano також належать 49,9% у столичному ТРЦ Sky Mall (GLA 67 363 кв. м), але вона не здійснює управління даним об’єктом через конфлікт інтересів щодо володіння та управління цим активом, який поки так і не вдалося повернути, попри рішення Лондонського арбітражу.

Таврія В

Загальна площа: 110 850 кв. м

Орендна площа: 91 600 кв. м

Борис та Михайло Музалеви – власники торгової мережі Таврія В, заснованої в 1992 році в Одесі, – з 2002 року почали будувати для своїх магазинів торговельні центри. Першим став ТЦ Аеропортівський (GLA 10 000 кв. м), відкритий в березні 2002 року. На даний момент компанія володіє як мінімум ще чотирма великими торговими об’єктами в південних регіонах країни. Зокрема, це торгові центри Вузівський (GLA 20 000 кв. м), ТЦ Таврія В (колишній Суворовський, GLA 18 000 кв. м) в Одесі.

Також у 2007 році в Одесі відкрився «люксовий» ТЦ Сади Перемоги площею 23 500 кв. м (GLA 20 000 кв. м) з делікатес-маркетом Космос. Тоді ж з’явився ТЦ Корабельний в Миколаєві (GBA 36 350 кв. м, GLA 33 600 кв. м). Всі ТЦ створені за класичними канонами: якірним орендарем стає Таврія В або Космос, а решту площ здають в оренду, отримуючи додатковий дохід.

Інші ТЦ, які мають площу 5000-10 000 кв м, фактично представляють собою гіпермаркет Таврія В, що займає до 90% торгової площі об’єкту. Це такі локації як, наприклад, одеські ТЦ Маршал (GBA 10 000 кв. м) та Таїровський (GBA 7700 кв. м, GLA 6200 кв. м). Також в Миколаєві є ТЦ Лазурний (GLA 9000 кв. м), а в Чорноморьску – ТЦ Юнга (GBA 5000 кв. м).

Тому в даному випадку враховувалися тільки великі ТЦ ритейлера (більші за 10 000 кв. м орендної площі).

Alef Estate

Загальна площа: 192 814 кв. м

Орендна площа: 85 000 кв. м

Основні торгові об’єкти компанії Вадима Єрмолаєва зосереджені в місті Дніпро. Це ТРК Мост-сіті, БФК Cascade Plaza і ТЦ Наша правда у Дніпрі. Найбільший з них – дніпровський торгово-розважальний комплекс Мост-сіті загальною площею 68 300 кв. м (GLA 38 400 кв. м). В багатофункціональному комплексі Cascade Plaza з 50 218 кв. м загальної площі під торгові об’єкти відведено 12 796 кв. м. Торговельний комплекс Наша Правда має торгову зону в 13 100 кв. м із загальної площі у 18 000 кв. м.

Ще один великий ТК Terra знаходиться в місті Кривий Ріг. Його загальна площа 23 730 кв. м при 14 000 кв. м торгових галерей.

Інші проєкти Alef Estate в Дніпрі зазвичай теж поєднують різні типи нерухомості (офіси, житло, торгівля) в одному місці задля максимального задоволення потреб жителів міста. Зокрема, невеликі торговельні площі під оренду (GLA 2170 кв. м) передбачені в ТДК Босфор при загальній площі об’єкта 14 128 кв. м. Так само в ТДК Новий центр з 10 070 кв. м має торгову зону в 2118 кв. м. Компанія відносить до торгової нерухомості навіть БФК Енігма, де є всього близько 200 кв. м під торгівлю (з 16 216 кв. м).

Після відкриття другої черги ТЦ Artel City Center, яке перенесено на невідомий термін, компанія отримала би ще один сучасний чотириповерховий ТЦ загальною площею 21 052 кв. м. Але наразі працює лише перша черга в окремій відреставрований будівлі площею 2222 кв. м.

Відтак у восьми проєктах, де є торговельна складова, Alef Estate оперує близько 85 000 кв. м торгових площ.

Також до початку повномасштабної війни компанія почала будувати ТДК Перехрестя площею 34 825 кв. м (офіси 20 808 кв. м, відповідно торгова – близько 14 000 кв. м). Будівництво планують завершити до кінця 2025 року.

ВК Девелопмент

Загальна площа: 103 755 кв. м

Орендна площа: 81 734 кв. м

Національна мережа торгових та торгово-розважальних центрів України Екватор працює з 2006 року. Її розвиває ТОВ «ВК Девелопмент”, що входить до Retail Group Романа Луніна, який також володіє мережами магазинів Велмарт та Велика кишеня. Наразі мережа ТРЦ Екватор налічує тільки чотири об’єкти в містах Рівне (GLA 33 486 кв. м), Полтава (GLA 24 443 кв. м), Чернівці (GLA 13 398 кв. м) та Харків (GLA 10 407 кв. м). А колись тільки в Харкові було цілих три ТРЦ Екватор. Також був ТРЦ в нині окупованому Бердянську (GLA 14 700 кв. м), а найбільший – черкаський ТРЦ (GBA 61 350 кв. м, GLA 42 000 кв. м) хоч і був першим в місті, не зміг принести очікуваний дохід, тому в 2013 році був закритий й у 2014 році переданий за борги ВТБ Банку. Ще в 2008 році планувалося відкриття ТРЦ у Івано-Франківську, Києві та Донецьку, але світова фінансова криза цьому завадила.

В результаті загальна площа ТРЦ Екватор скоротилася з 144 675 кв. м до 103 755 кв. м, а орендна – відповідно з 102 624 кв. м до 81 734 кв. м.

Кропперс груп, Ольвія і Terwin

Загальна площа: 88 410 кв. м

Орендна площа: 61 500 кв. м

Компанія Кропперс груп займається управлінням та обслуговуванням комерційної нерухомості, яка контролюється корпорацією Ольвія співвласників мереж Eva та Varus Руслана Шостака та Валерія Кіптика. На сайті компанії вказано вже 19 ТЦ та БЦ загальною площею 135 000 кв. м в Дніпропетровському, Київському та Запорізькому регіонах. За два десятиліття Шостак із Кіптиком окрім великих ритейл-гравців встигли заснувати ще 15 спільних бізнесів. Значна частина у торговельній нерухомості, загальна площа їхніх ТРЦ – близько 200 000 кв. м.

Рік тому Руслан Шостак створив власну корпорацію Terwin, під парасолькою якої працюють його 17 юридичних осіб. Зокрема, минулого року корпорація Terwin оформила контроль над ТРЦ Neo Plaza в Дніпрі (GBA 24 700 кв. м, GLA 14 950 кв. м), який було відкрито в кінці 2019 року на місці ТРЦ Материк. Згодом до нього додалися два бізнес центри в Дніпрі та районний ТЦ із супермаркетом та магазинами загальною площею 2135 кв. м у селищі Магдалинівка. І судячи з усього, на цьому бізнесмен не збирається зупинятися.

Ще один помітний об’єкт – БФК Lake Plaza (колишній ТРЦ Метрополіс ) в Києві після реконструкції в 2022 році перетворився на багатофункціональний комплекс з офісами та торговими галереями (GBA 32 200 кв. м, GLA 22 000 кв. м). В столиці партнери володіють також ТЦ Academ-City загальною площею 10 840 кв. м (GLA 8030 кв. м), інвестувавши в проєкт реконструкції 235 млн грн.

Колишній ТЦ Материк у місті Кам’янське перетворився на ТЦ Теrra загальною площею 11 400 кв. м (GLA 9940 кв. м), перейшовши в управління ТОВ «Кропперс Груп» в листопаді 2011 року.

Вартий уваги також невеликий ТК Europe shopping centre (GLA 6580 кв.м) в Дніпрі, де на чотирьох рівнях (окрім супермаркету Varus на першому поверсі) помістилися магазини одягу та взуття, аксесуарів, білизни, косметики, а також аутлети Puma і Adidas, магазин Megasport та більярдний клуб Атмосфера й студія краси.

Площі інших ТЦ, що належать співвласникам мереж Eva та Varus, більшою частиною зайняті саме цими торговими точками. Це ТОЦ Славутич (GBA 14 400 кв.м GLA 9900 кв.м); ТЦ Terra на Чарівній (GBA 5300 кв.м, GLA 4900 кв. м); ТЦ Terra Тополя (GBA 7280 кв. м, GLA 6590 кв.м) ТЦ Terra квартал (GBA 11 000 кв. м, GLA 8 00 кв. м), ТЦ Сектор (GBA 3970 кв.м GLA 3600 кв. м). Та ще п’ять ТЦ Varus в містах Кривий Ріг, Дніпро та Запоріжжя загальною площею майже 20 000 кв. м й три малих об’єкти в м Кам’янське (ТК на Соборній), Буча пасаж і ТЦ Юність в Дніпрі ще разом на 11 800 кв. м.

WR Group

Загальна площа: 86 200 кв. м

Орендна площа: 67 500 кв. м

За шість років роботи компанія WR Group (співзасновник Петро Пуняк) реалізувала 12 комерційних проєктів загальною площею більше 105 000 кв. м, з яких близько 58 000 кв. м – це офісна нерухомість. Ще шість проєктів нових ТЦ знаходяться в роботі й компанія має плани закінчити їх у 2025 році. Якщо в попередні роки девелопер створював торгівельні комплекси переважно у Львівській області, то відтепер розглядає можливості зведення ТЦ у Вінницькій та Івано-Франківській областях, поступово рухаючись в бік столиці. В минулому році відбулася важлива трансформація WR Group, коли компанія вийшла з управління збудованими ТЦ, переключившись на інвестиційний напрямок.

За цей час були збудовані у Львові ТОЦ Fabrik (GBA 14 500 кв. м, GLA 9500 кв. м) та ТРЦ ЛАЗ-695 (GBA 12 000 кв. м, GLA 9000 кв. м).

До них додалися ТРЦ Майдан (Chervono Mall) у місті Червоноград (GBA 22 000 кв. м GLA 19 000 кв. м), ТЦ Park у Дрогобичі (GBA 11 800 кв. м, GLA 10 000 кв. м), а також ТЦ  Вектор в місті Трускавець (GBA 12 000 кв. м, GLA 9 000 кв. м).

Нещодавно був відкритий ТЦ Locus в селищі Рудне, що у Львівській області. Перша черга ТЦ Locus становить GBA 3900 кв. м, а GLA 3000 кв. м. Після запуску двох наступних черг загальна площа ТЦ зросте до 11 800 кв. м (10 000 кв. м. орендна).

Окрім того, було запущено невеликі ТЦ Novy в місті Новий Розділ (GBA 5000 кв. м, GLA 4000 кв. м) та ТЦ Океан у Львові (GBA 5000 кв. м, GLA 4000 кв. м).

Depot Development Group

Загальна площа: 73 873 кв. м

Орендна площа: 62 340 кв. м

Девелоперська компанія Depot Development Group з групи компаній Фокстрот (співвласники Валерій Маковецький та Геннадій Виходцев) розвиває мережу торгових центрів Depo’t в Україні. Мова йде про невеликі ТЦ обласного масштабу, загальна площа кожного близько 10 000 -20 000 кв. м. За 11 років роботи вдалося відкрити шість ТЦ в Кропивницькому, Лубнах, Миколаєві, Черкасах, Чернівцях та Одесі.

Так, найновіший ТЦ Depo’t в Одесі має всього 7700 кв. м торгової площі, де перший поверх займає продовольчий супермаркет Сільпо та піцерія, а на другому розмістився супермаркет побутової техніки та електроніки Фокстрот. У цокольному приміщенні розташований фітнес клуб «Вертикаль».

Перший і найбільший об’єкт мережі в Чернівцях має 16 000 кв. м орендної площі, де розташовано роллердром, а також ресторанний дворик. Є розважальний центр Fantasy Town. На першому поверсі працює супермаркет Сільпо та торгівельна галерея з різними магазинами. Супермаркет побутової техніки Фокстрот представлений разом із магазинами спортивного одягу та взуття, бутіками молодіжного одягу, товарами для дому на другому поверсі центру.

Відповідно в Лубнах орендна площа ТЦ Depo’t становить 7000 кв. м, у Миколаєві 10 000 кв. м, Кропивницькому – 6240 кв.м, а в Черкасах відповідно 15 400 кв. м. До речі в Черкасах практично весь перший поверх займає продуктовий супермаркет Делікат плюс площею більше 5700 кв. м, а під Фокстрот відведено всього 1000 кв. м. Всього на трьох поверхах розмістилося з півсотні магазинів.