Ринок складської нерухомості під час війни: розвиток попри все

Ринок складської нерухомості під час війни: розвиток попри все

29.09.2022 08:30
  1648
rau

Масштабні військові дії, припинення ділової активності в перші місяці війни, а також міграція населення у безпечніші регіони України та за кордон, призвели до зниження обсягу потреб у складських приміщеннях практично у всіх користувачів. Що відбувається з обсягами загальних складських площ, де саме найбільші постраждали складські об’єкти та як відновлюється ринок.

Як повідомляє Allretail з посиланням на дослідженням CBRE Ukraine, активізація попиту на складські приміщення спостерігалась протягом квітня-травня 2022 року після деокупації Київського регіону. В результаті, загальний обсяг валового поглинання на ринку Києва з початку року склав близько 44 000 кв. м, продемонструвавши приріст в 9% до І півріччя 2021-го, головним чином, внаслідок вимушеного переїзду компаній зі зруйнованих складів у нові комплекси або існуючі складські приміщення.

Обсяг загальних складських площ у Київській області безпрецедентно знизився до 1,3 млн кв. м у І півріччі 2022 року з 1,6 млн кв. м на кінець 2021 року. Станом на червень 2022 року, повністю чи частково знищено майже 340 000 кв. м чистих складських площ, що становить 22% від загального обсягу складських площ в Київському регіоні. Загальний обсяг площ складів, що зазнали часткової руйнації, складає 169 000 кв. м, тоді як повної руйнації зазнали майже 213 000 кв. м.

Найбільше внаслідок військових дій постраждали складські об’єкти, які розташовувались вздовж автомобільної траси М-06 (Житомирський напрямок), де значної руйнації зазнали с. Стоянка, с. Петрушки, с. Бузова та смт Макарів. Значних руйнувань зазнали також складські та логістичні комплекси, які розташовувались вздовж Варшавської траси (М-07) біля міст Буча, Гостомель та селища Ворзель у Бучанському районі.

Протягом І півріччя 2022 року на ринок не було введено жодного нового об’єкта. На цей час будівництво переважної кількості анонсованих на 2022 рік проектів призупинено, оскільки з метою мінімізації ринкових ризиків девелопери намагаються максимально відтермінувати дату введення проектів в експлуатацію. Таким чином, до кінця поточного року високу ймовірність реалізації має близько 45 000 кв. м, тоді як введення в експлуатацію решти проектів буде перенесено на 2023-24 роки.

Середня вакантність на ринку склала 2,8% з розрахунку на оновлений показник загальної конкурентної пропозиції, що становить 1,3 млн кв. м. Більшість вакантних площ сконцентровано у нововведених у 2021 році складських об’єктах, що не встигли поглинутись до початку війни (або початку 2022-го).

На кінець І півріччя 2022 року орендні ставки в національній валюті залишились на рівні кінця минулого року, проте в доларовому еквіваленті відбулось падіння в середньому на 8-10%. Запитувані орендні ставки на сухі склади коливалися в межах 133-159 грн/кв. м/міс ($4,5-$5,4) для класу А та 95-110 грн/кв. м/міс ($3,2-$3,8) для класу В. Ефективна орендна ставка на найкращі складські площі знизилася в середньому на 5-7%.

“Відновлення ринку складської нерухомості в першу чергу буде залежати від успішного завершення військових дій на території країни та стабілізації економічних показників. Ми очікуємо, що через масштабні військові дії та наслідки ракетних обстрілів, попит на складські приміщення, ймовірно, залишиться помірним до кінця 2022 року. Додатково, враховуючи усі ринкові ризики, девелопери будуть максимально відтермінувати введення в експлуатацію вже практично завершені проекти та призупинятимуть реалізацію тих, що знаходяться на стадії проектування або на початкових етапах будівництва. Результатом подібних кроків, перш за все, стане різке скорочення обсягів пропозиції в майбутньому. Водночас можна очікувати швидкого відновлення ринку, оскільки відбудова зруйнованих об’єктів буде набагато швидшою, ніж будівництво нових, так як всі будівельні дозволи та необхідні комунікації вже готові”, – аналізує керівник департаменту складської та логістичної нерухомості CBRE Ukraine Наталія Сокирко.

Читайте також –

Новини логістики та e-commerce: мільйонні борги Rocket, оренда складів від Rozetka, вихід Нова пошта в Польщу та багато іншого


До останніх новин До популярних новин Підтримати редакцію

Поділіться цією новиною в соціальних мережах


Читайте також

Український бренд Encore створив колекцію спортивної форми для ветеранів-боксерів реабілітаційного центру Tytanovi

Український бренд Encore створив колекцію спортивної форми для ветеранів-боксерів реабілітаційного центру Tytanovi

Український бренд одягу Encore, представлений у найбільшому торговельно-розважальному центрі України та Східної Європи...
time icon  
  271
Усі новини ринку