Мінімалізм в тренді: які нові ТРЦ відкрилися в Україні у 2024 році

У 2024 році відкрилося чимало невеликих ТРЦ: переважно на заході України. RAU розповідає про нові та відновлені об’єкти комерційної нерухомості, які вже поповнили пропозицію професійних орендних площ на українському ринку.

Попри всі виклики воєнного часу у 2024 році девелопери та ритейлери максимально підлаштувались до роботи в складних умовах та продовжують розвиток. В тренді – невеликі районні ТЦ площею до 7000 кв. м. Великих реалізованих проєктів майже немає. Так у 2024 році в Київскькій області було відкрито лише новий ТЦ Epicentr Green Gallery торговою площею 62 000 кв. м. Також були введені в експлуатацію невеликі ТЦ в Львівській області, Одесі, Ужгороді, Кам’янець-Подільському та інших містах. Загалом з десяток нових локацій.

ТРЦ Green Gallery

• Місцезнаходження: Київська область, смт Чабани, Одеське шосе, 8
• GBA: 96 000 кв. м
• GLA: 62 000 кв. м
• Девелопер: Епіцентр
• Введено в експлуатацію: 28 вересня 2024 року

Свій перший ТРЦ з орендними площами Епіцентр відкрив 28 вересня в Чабанах, що неподалік столиці. Раніше тут працював гіпермаркет мережі Нова Лінія. Після масштабної перебудови торговий об’єкт став у 2,5 рази більшим. У двоповерховій будівлі спочатку була запущена перша черга ТРЦ з усіма торговими форматами мережі Епіцентр. На першому поверсі працюють великий Food Market (2860 кв. м) і Садовий центр із власним озером та штучним водоспадом під відкритим небом. Пізніше на другому поверсі з’являться сімейний парк розваг Epiland (3100 кв. м), відомі мережі громадського харчування та fashion-бренди.

Нагадаємо, проєктом передбачалося, що 53 000 кв. м займатимуть торгові формати мережі Епіцентр, тоді як 9000 кв. м площ буде віддано під оренду. Також побудовано підземний паркінг на 1100 машино-місць, в якому буде облаштовано безпечне укриття для персоналу та відвідувачів.

ТЦ Покров

• Місцезнаходження: Дніпропетровська область, м. Покров, вул. Центральна, 47 А
• GBA: 4650 кв. м
• GLA: н/д
• Девелопер: Retail.Pro
• Введено в експлуатацію: 1 лютого 2024 року

ТЦ Покров розташований у самому центрі міста Покров Дніпропетровської області: на перетині потоків покупців зі старої та нової частин населеного пункту. Комплекс являє собою будівлю колишнього радянського ЦУМ, який понад 40 років працював у форматі класичного універмагу. Площа його 4650 кв. м, також облаштований паркінг на 80 машин. В ТЦ вже відкрилися такі оператори, як Золотий Вік, Аптека Оптових Цін, Prostor, великий мультимаркет Аврора (480 кв. м) та якірний орендар – супермаркет Varus, площею 1400 кв. м. Комплекс реконструюється у двох чергах. Спочатку перший та другий поверх, а згодом – третій.

ТЦ Родос

• Місцезнаходження: м. Одеса, вул. Генуезька, 1 Е
• GBA: 7500 кв. м
• GLA: н/д
• Девелопер: будівельна компанія Гефест
• Введено в експлуатацію: 13 квітня 2024 року

Навесні 2024 року в одеській Аркадії відкрився новий торговельний комплекс Родос. Він займає перші два нижні поверхи однойменного житлового комплексу, де може розміститися 40 магазинів. Це перший з трьох запланованих ТЦ, які хоче відкрити девелопер – будівельна компанія Гефест.

Якірним орендарем в ТЦ Родос виступає супермаркет мережі Копійка в оновленому преміум форматі з AlaMesa Cafe, де можна випити кави і перекусити. Також прямо в магазині розташовані кулінарний і кондитерський цехи, і міні-пекарня. Також у ТЦ є наступні бренди: Rozetka, магазин ювелірних виробів Золота Країна, мережа магазинів косметики та побутової хімії Prostor, магазин мобільної техніки та аксесуарів Steve, стоматологічна клініка Granddent та Аптека Гаєвського, а також нішеві бренди: бутік ексклюзивної жіночої білизни Liberty і бутік парфумерії Aroma bar. Окрім магазинів, у ТЦ Родос представлені також заклади громадського харчування, зокрема пекарня Broteria та ресторан Grace.

ТРЦ Сіль

• Місцезнаходження: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Данила Галицького 5/1
• GBA: 4000 кв. м
• GLA: близько 2500 кв. м
• Девелопер: н/д
• Введено в експлуатацію: другий квартал 2024 року

Районний ТРЦ Сіль знаходиться в самому серці старовинного міста Дрогобич – поряд з Ратушею на площі Ринок. Він став найбільшим в межах міста сімейно-дитячим ТРЦ з ретельно сформованим tenant-mix на усіх чотирьох поверхах. На мінус першому розмістився супермаркет Торба площею 1200 кв. м, є велика зручна парковка (65 безкоштовних паркомісць та 40 платних). На першому поверсі знаходяться відділення ПриватБанк, дитяча стоматологія, точка мережі одягу Vloria, магазин взуття InShoes, кафе, копі-центр та зоомагазин. Основним якорем другого поверху є дитячий розважальний центр Забава площею майже 1300 кв. м. Компанія Дитяча планета, яка займається наповненням та просуванням ДРЦ також опікується відкритим на третьому поверсі рестораном з великою терасою та видом на гори й центр старого міста. Стабільний трафік на третьому поверхові забезпечує навчальний центр IT Step Academy та дитячий центр реабілітації Здорова Дитина.

Навесні 2024-го почав працювати IT Step Academy, реабілітаційний центр й ДРЦ Забава, а також супермаркет Торба. В червні запустилися інші локації.

ТЦ Sakura park

• Місцезнаходження: Хмельницька область, м. Кам’янець-Подільський, вул. Євгена Коновальця, 5 А
• GBA: 5000 кв. м
• GLA: 3500 кв. м
• Девелопер: ТОВ “Пегас-Захід”
• Введено в експлуатацію: 29 листопада 2024 року

Перший професійний ТЦ у Кам’янці-Подільському відкрився наприкінці листопада 2024 року. В рамках першої черги на площі 3500 кв. м відкрилися магазини Sinsay, Goldі, Sezon, MBM my home, Eva, Famo, Pandora, Секунда, Золотий вік, Технопростір, Bulka market та багато інших. Ще на етапі старту будівництва було укладено договори оренди на 100% площ, а усі орендарі є мережевими операторами.

На цокольному поверсі ТЦ Sakura park створює трафік продуктовий Bulka market на 800 кв. м – ця мережа є однією з найпопулярніших у Хмельницькій області. У супермаркеті додатково представлені власна кухня та кондитерська.

Відкриття другої черги заплановане на IV квартал 2026 року, що обіцяє розширення можливостей для відвідувачів. Після відкриття другої черги ці показники ТЦ збільшаться до 12 330 кв. м загальної площі та 9000 кв. м торгової відповідно.

В подальших планах – відкриття фонтану навесні 2025 року, оновлення парку, створення нових доріжок, встановлення лавочок і висадка сакур, що додасть особливого шарму локації.

ТЦ Locus

• Місцезнаходження: Львівська обл., селище Рудне, вул. Шептицького, 2 А
• GBA: 3900 кв. м
• GLA: 3000 кв. м
• Девелопер: WR Group
• Введено в експлуатацію: 6 грудня 2024 року

ТЦ Locus – це новий формат торгових центрів у невеликих містах та конгломератах селищ, який створила компанія WR Group. Головна ідея – зробити нове місце зустрічі й дати громаді Рудного та довколишніх сіл новий зручний, комфортний простір для покупок і відпочинку. Тому проєкт чотириповерхового ТЦ розробляли з урахуванням потреб мешканців селища та навколишніх містечок. За попередніми підрахунками, комплекс буде охоплювати близько 30 000 відвідувачів. У торговому центрі також облаштований паркінг на 70 автомобілів. Окрім торгових площ, у ТЦ є кімната для матері і дитини, зони очікування і відпочинку, фотозона, зони підзарядки ґаджетів та велика прибудинкова територія.

У ТЦ представлені магазини Sinsay, Andi, мультимаркет Аврора, мережа магазинів взуття Sezon, магазин косметики Eva, кав’ярня La Cafe, Пекарня №1, аптеки Доброго дня та Biomed, а також точки мережі Галицька свіжина, Є Таке, Royal Kebab та інші. На третьому поверсі передбачено ресторан з великою дитячою зоною для розваг.

Команда WR Group планує відкрити в наступному році ще чотири нові об’єкти різних форматів.

ТЦ А5

• Місцезнаходження: м. Івано-Франківськ, вул. Бельведерська, 32 Б
• GBA: 4120 кв. м
• GLA: 3000 кв. м
• Девелопер: blago
• Введено в експлуатацію: 10 серпня 2024 року

ТЦ А5 є частиною однойменного житлового комплексу, що будується девелоперською компанією blago. Його основними перевагами називають пішохідну доступність мешканців району, жвавий автомобільний трафік та розвинену інфраструктуру навколо.

Торговельна точка нового формату Епіцентр Express площею 835 кв. м стала якорем на першому поверсі будівлі та водночас першим орендарем нового ТЦ. Магазин із асортиментом до 15 000 SKU відкрився 10 серпня 2024 року. Тут Епіцентр реалізував великий продуктовий відділ, який зможе забезпечити всі потреби відвідувачів. Згодом відкрилися магазини Prostor, MTA, хімчистка Perfetto, магазин сухофруктів, нова сучасна кав’ярня, обмін валют та деякі інші орендарі. Повністю перший поверх ТЦ планувалося відкрити з 1 жовтня.

ТРЦ Korona

• Місцезнаходження: м. Ужгород, вул. Євгена Фенцика, 5
• GBA: 14 000 кв. м
• GLA: 10 500 кв. м
• Брокер: Colliers Ukraine
• Введено в експлуатацію: 1 листопада 2024 року

ТРЦ Корона розташований у самому центрі Ужгорода, неподалік площ Театральної і Фенцика. Колись на його місці працював відомий ще за часів Австро-Угорщини готель і ресторан “Верховина”. Об’єкт споруджується вже багато років. Так, його реставрацію почали ще у 2015-му.

Це триповерховий проект загальною площею 14 000 кв. м та орендною 10 500 кв. м, розрахований на понад 75 мережевих міжнародних і національних операторів, присутніх на ринку України. У 2023 році консалтингова компанія Colliers Ukraine долучилась до роботи та призначена ексклюзивним консультантом. Спочатку планувалося, що запуск ТРЦ відбуватиметься в декілька етапів: восени 2023 року – перша черга, а навесні 2024 року – повна реалізація проекту. Але 1 листопада 2024 року запрацювала тільки перша черга. Серед орендарів – перший на Закарпатті KFC (265 кв. м), а також магазини Jasmine (63 кв. м), Ябко (57 кв. м), Жан (57 кв. м), Viva Косметика (41 кв. м), Імперія золота (41 кв. м), Смарагд (36 кв. м), Sova (29 кв. м).

Наразі будівництво наступної черги ТРЦ знаходиться на завершальному етапі, а її відкриття заплановано на весну 2025 року.

ТРЦ Київ (друга черга)

• Місцезнаходження: Полтава, пл. Павленківська, 3
• GBA: н/д
• GLA: 16 500 кв. м
• Введено в експлуатацію: 2 серпня 2024 року

П’ятирівневий торгово-розважальний центр Київ розташований в адміністративно-діловому центрі Полтави на перетині трас міського значення. Він знаходиться на території частини виробничих потужностей Полтавського турбомеханічного заводу.

Перша черга була відкрита в січні 2009 році за адресою вул. Зіньківська, 6/1 А. Загальна площа ТРЦ становить 42 200 кв. м, а орендна – 26 128 кв. м. Друга мала запрацювати у 2010 році, проте проєкт через кризу заморозили на етапі забивання паль. Згодом ідея розширення ТРЦ не зникла, проте довелося кілька разів змінювати загальний вигляд проєкту. Будівництво відновили у 2019 році, а відкриття планували в другому кварталі 2022 року, проте через війну та підозру в колабораціонізмі й зловживанні службовим становищем власників і керівників Полтавського турбомеханічного заводу, цей процес розтягнувся у часі.

В серпні минулого року запустили цокольний та перший поверх будівлі поряд із першою чергою ТРЦ, до якої збудували зручний перехід. Першим на площі в 1452 кв. м почав працювати якірний орендар – дизайнерський Сільпо, оформлений у стилі петрогліфів, що переїхав із приміщення першої черги.

Також тут відкрилися магазини Prostor, Flagman, Isei. Загалом на будівництво двох черг ТРЦ пішло близько 20 років. Друга черга коштувала замовнику будівництва понад 245 млн грн.

ТРЦ Giraffe Mall

• Місцезнаходження: м. Ірпінь, вул. Соборна, 160
• GBA: 6800 кв. м
• GLA: 5500 кв. м
• Девелопер: ТОВ «Вівіан»
• Введено в експлуатацію: 20 грудня 2024 року

Після масштабної реконструкції 20 грудня відкрився оновлений ТРЦ Giraffe Mall в Ірпені у новому дизайні та концепції. Він був на 90% зруйнованій на початку повномасштабного вторгнення росії в Україну. Процес реконструкції стартував у травні 2022 року. Загальна площа першої черги відбудованого торговельного центру – 6800 кв. м, орендна – 5500 кв. м.

У оновленому Giraffe Mall якірними орендарями стали супермаркет Сільпо, польський fashion-бренд Sinsay, магазин техніки та електроніки Comfy та магазин скандинавської мережі товарів для дому Jysk. Також тут представлені магазини Eva, Золотий Вік, Gracia, аптека Біла Ромашка, eZOO та інші. А у майбутньому девелопер проєкту планує розширення на другу чергу, де буде зроблено акцент на розважальну складову.

Нагадаємо, ТРЦ Жираф (тоді назва була кирилицею) був відкритий 17 грудня 2016 року. Загальна площа центру складала 6500 квадратних метрів, з яких понад 3 500 квадратів займала розважальна зона. Великий дитячий розважальний простір з атракціонами, боулінг та кінотеатр.

ТЦ Покровський

• Місцезнаходження: Рівне, вул. Княгині Ольги, 1
• GBA: близько 1500 кв. м
• GLA: н/д
• Девелопер: Rentos Group
• Введено в експлуатацію: 14 грудня 2024 року

Двоповерховий рівненський ТЦ Покровський не працював з 2022 року. Оновлення об’єкта стало результатом масштабного проєкту реновації, проведеного новим девелопером проєкту – компанією Rentos Group спільно з консалтинговою компанією Retail & Development Advisor (RDA). Основними “якорями” оновленого ТЦ виступлять fashion-бренд Sinsay польської групи LPP та продуктовий дискаунтер Thrash!Траш! холдингу Fozzy Group. Продовольчий магазин розташується на першому поверсі ТЦ та займатиме 420 кв. м площі, тоді як ритейлер одягу займе весь другий поверх площею 724 кв. м. Проєкт оновлення ТЦ Покровський передбачав також благоустрій прилеглої території площею близько 1000 кв. м.