Дослідження JLL: у київських ТРЦ знижується вакантність і ростуть орендні ставки

Максимальні орендні ставки досягли $815/кв. м/рік, а рівень вакантності знизився на 2,4% – до 9,7%.
Read in English

Компанія JLL презентувала чергове дослідження ринку торгової нерухомості Києва. За її даними, максимальні орендні ставки в торгівельних центрах Києва в I кварталі 2017 року збільшилися на 4,5% і склали $815/кв. м/рік (без урахування ПДВ і операційних витрат). При цьому індивідуальні домовленості про фіксацію курсу долара, які спостерігалися в 2014-16 роках, практично повністю поступилися місцем новим договорами оренди із зазначенням ринкової орендної ставки в іноземній валюті.

Як вважають в JLL, орендні ставки зростають після відновлення споживчого ринку, збільшення активності рітейлерів – як українських, так і міжнародних, а також зменшення обсягу вакантних приміщень в торгових центрах при нульовому введенні об’єктів.

За даними Укрстата, роздрібний товарообіг і заробітна плата в реальному вираженні в Україні за I квартал 2017 року продемонстрували зростання на 3,1% і 18,3% в річному зіставленні відповідно.

«У I кварталі спостерігалися зростання попиту з боку локальних рітейлерів і відновлення активності іноземних торгових операторів, що, поряд із відсутністю нового вводу, призвело до зниження частки вільних площ. Серед подій початку року варто відзначити відкриття першого в Києві магазину польського взуттєвого бренду ССС і першого в країні монобрендового магазину американської марки спортивного взуття і одягу Saucony, – коментує Маріанна Ігнатьєва, аналітик компанії JLL (Україна). – Розвиток продовжують як українські моно – і мультибрендові fashion магазини, наприклад, Jasmine, Vovk, Marsee’s, так і іноземні Ravin Jeans, Betty Barclay, Rinascimento, Springfield, LTB, LC Waikiki та інші».

Частка вакантних площ в якісних торгових центрах Києва в I кварталі 2017 року знизилася на 2,4 п.п., сягнувши 9,7%. Зменшення цього показника спостерігалося у всіх районах Києва, за винятком Дарницького та Деснянського, а найбільше зниження відбулося в Святошинському районі в результаті поступового заповнення ТРЦ Lavina Mall, введеного в кінці 2016 року.

Нові торгові центри в січні-березні 2017 року в Києві відкриті не були. До кінця року очікується введення трьох торгівельних комплексів сукупної орендопридатною площею 48 000 кв. м: ТЦ Smart Plaza (15 000 кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 000 кв. м), «Рітейл Парк Петрівка», фаза 1 (11 000 кв. м).

«Відсутність введення якісних торгівельних площ та поновлення планів розвитку рітейлерів дали можливість діючими проектам скоротити вакантність, якісно поліпшити пул орендарів, замінивши тих, що демонстрували низький оборот, і підвищити середні орендні ставки. Сьогодні власники торгівельних центрів приділяють все більше уваги контролю за товарообігом рітейлерів, порівнюючи орендні ставки з реальними продажами, – зазначає Катерина Весна, керівник відділу торгових площ компанії JLL (Україна). – При цьому у недавно відкритих об’єктах нові договори з орендарями торгової галереї підписуються з фіксованим збільшенням ставки в перші два-три роки, так званим step up rent. За цей час торгові центри заповнюють наявні вільні площі, досягають прогнозної відвідуваності, що в результаті призводить до збільшення оборотів орендарів».

Довідка. JLL – лідируюча компанія на ринку професійних послуг в сфері нерухомості та управління інвестиціями. JLL входить в список найбільших компаній світу Fortune 500; оборот компанії в 2016 році склав $6,8 млрд. Обсяг портфеля JLL у сфері управління нерухомістю становить 4,4 млрд кв. футів, або 409 млн кв. м. Компанія JLL має близько 300 корпоративних офісів у більш ніж 80 країнах світу та об’єднує понад 78 000 співробітників (на кінець 1-го кварталу 2017 року).

Читайте також –

Далекий Захід: реалії та перспективи рітейлу Ужгороду та Закарпатської області