Дорожчає тільки краще. Огляд ринку комерційної нерухомості Києва від CBRE Ukraine

Експерти консалтингової компанії CBRE Ukraine відзначають, що в I кварталі 2019 року ринок торгівельної та складської нерухомості столиці розвивався повільно через політичну невизначеність в зв’язку з президентськими виборами.

Цей текст також доступний російською мовою

Обсяг роздрібного товарообороту Києва продемонстрував помірне зростання на 6,9% рік до року протягом січня – лютого (останні доступні дані), з уповільненням зростання індексу споживчих цін з 8,8% рік до року в лютому до 8,6% в березні.

Торгівля підвищує ставки

У першому кварталі 2019 го на ринок торговельної нерухомості вийшла обмежена кількість нових брендів, серед яких Decathlon в Retail Park Petrivka, Claudie Pierlot і WEILL в ТРЦ Gulliver і MISSHA в ТРЦ Lavina Mall.

Нова пропозиція торгових центрів на ринку було обмежено і представлена ТРЦ Oasis і ТРЦ Smart Plaza Obolon, що незначним чином збільшило загальну пропозицію до 1,13 млн кв. м (+ 2,1% з початку року). Незважаючи на введення в експлуатацію нових об’єктів, середня вакантність зменшилася на 0,2 п.п. з початку року і склала 2,8%.

У період очікування введення в експлуатацію нових торгових центрів в 2019-му, орендодавці кращих об’єктів збільшили орендні ставки на вакантні приміщення.

Так, до кінця першого кварталу 2019 року оренда кращих торгових приміщень зросла на 7-16% з початку року і ставки варіювалися в діапазоні $80- $110 / кв. м в місяць. Для інших площ ставки залишилися як були, в межах $42- $60 / кв. м / місяць.

Склади чекають нових площ

На ринку складської нерухомості перший квартал 2019 року було відзначено обсягом валового поглинання на 46 250 кв. м (+ 27% р /р), який дещо сповільнила обмежена пропозиція вільних площ на ринку Києва. За цей час жоден новий об’єкт не був введений в експлуатацію, але до кінця року очікується нова пропозиція площ в розмірі 83 000 кв. м.

Середня вакантність на ринку коливалася на рівні 3,6% (-0,1 п.п. з початку року) станом на кінець I кварталу 2019 року. Декларовані орендні ставки в основному визначалися в гривні в діапазоні 125-162 грн ($4,6-5,9) / кв. м / місяць для складських приміщень класу А і в діапазоні 75-110 грн ($2,7-4,0) / кв. м / місяць для складів класу B.

Ефективна орендна ставка на кращі приміщення залишалася незмінною в гривні на рівні 100-142 грн / кв. м / місяць і незначно виросла в доларах США, за рахунок зміцнення курсу гривні і склала $3,7- 5,2 / кв. м / місяць.

Довідка. CBRE є найбільшою в світі консалтинговою компанією в галузі нерухомості (за підсумками 2018 року) і входить в список 500 найбільших компаній світу згідно з рейтингом Fortune 500.

Український офіс CBRE був відкритий в січні 2008 року і є частиною афілійованої мережі компанії. Штат співробітників CBRE в Україні налічує близько 300 фахівців, включаючи персонал на об’єктах нерухомості, переданих компанії в управління та експлуатацію.

Читайте також –

CBRE: як розвивається регіональний ринок рітейлу і торговельної нерухомості