З видом на Дніпро: яким буде київський ТРЦ River Mall (презентація)

Директор департаменту торговельної нерухомості Colliers International (Україна) Ігор Заболоцький про те, яким буде для орендарів і відвідувачів ТРЦ River Mall і його ключові особливості.

У Києві ведеться будівництво відразу декількох масштабних ТРЦ: як на Лівому, так і на Правому березі Дніпра. Особливу увагу девелопери приділили трьом густонаселеним районам Лівобережжя: Позняки-Осокорки-Харківський. Якщо раніше там багато років працювало лише кілька досить старих торгових центрів, то в минулому році відкрився ТРЦ NewWay, а в найближчі два запланований запуск ще двох: Rive Gauche і River Mall. Чому девелопери так активно забезпечують торговими площами жителів цього району, в чому особливості та концептуальні відмінності об’єктів, і коли почнуть роботу нові центри, в інтерв’ю RAU розповів директор департаменту торговельної нерухомості Colliers International (Україна) Ігор Заболоцький.

– Коли можна очікувати відкриття нового ТРЦ?

– ТРЦ River Mall активно будується на Дніпровській Набережній, в густонаселеному житловому масиві Києва недалеко від метро Осокорки. У складі багатофункціонального комплексу загальною площею 140 000 кв. м (орендної – 61 550 кв. м), плануються торгова та розважальна зони, бізнес-центр, багаторівневий надземний і підземний паркінги на 1 550 машиномісць. Відкриття комплексу заплановано на III квартал 2018 року.

– Які особливості, архітектурні та технічні рішення будуть представлені?

– Харківський масив – один з найбільш затребуваних спальних масивів з точки зору торговельної нерухомості, торгово-розважальний центр River Mall з самого початку був нестандартним за технічними рішеннями, розробленими для зручності відвідувачів.

River Mall розташований на перетині двох жвавих вулиць: Ахматової та Дніпровської набережної. Тут живуть люди, які по дорозі на роботу можуть заїхати до нас на ділову зустріч, а ввечері: для відпочинку і покупки всього необхідного.

Поруч з ТРЦ буде зона для прогулянок, фонтани, алеї, лавки.

Проект архітектурної концепції багатофункціонального торгово-розважального центру River Mall розроблений трьома відомими міжнародними компаніями та українською «Архпассаж Україна»:

• міжнародна архітектурна компанія Chapman Taylor, світовий лідер в проектуванні торгово-розважальних і багатофункціональних комплексів, виступає в ролі архітектора-концептолога, автора ідеї проекту і організації внутрішнього простору, дизайну інтер’єрів.
• міжнародна компанія SCOTT LIGHTING (офіси у Великобританії та Німеччині), що спеціалізується на освітленні фасадів та інтер’єрів будівель, розробила проект освітлення торгового центру.
• міжнародна компанія ETC (European Transportation Consultancy), що має величезний досвід в Україні і за кордоном, розробляла транспортну концепцію. Вона привнесе в проект скорочення площ паркінгу на 1 машиномісце, правильну і безпечну циркуляцію транспорту як для відвідувачів, так і для зони вантажних доставок, розвантаження товарів, видалення сміття.

Упевнений, що створюючи зручну інфраструктуру для жителів масиву, ми отримаємо улюблений усіма формат.

– Який поділ по зонах планується?

– Більшість рытейлерів, з якими ми раніше вели переговори, завжди були зацікавлені в кращих місцях, наприклад, якщо це перший поверх, то максимально близько до головного входу. Так з’явилася задача створення індивідуальних умов для кожного, щоб орендарі могли максимально ефективно використовувати свій потенціал.

Ми дбаємо про своїх відвідувачів уже на під’їзді до центру, в планах зручна розмітка, зупинка громадського транспорту, два рівні підземного і окремо прибудований багаторівневий паркінг.

Важливим рішенням для зовнішньої складової River Mall стало проектування пішохідного моста через Дніпровську набережну. Ми спочатку прорахували зручність пересувань не тільки для автомобілістів, а й пішоходів, максимально наближаючи місце відпочинку для відвідувачів. Люди будуть підніматися на ескалаторах і потрапляти прямо на другий рівень торгового центру.

З підземного паркінгу люди зможуть дістатися або на рівень супермаркету, який знаходиться під землею, або на перший рівень торгового центру. При цьому з багаторівневою парковки легко можна потрапити на другий і третій поверхи.

Проектом передбачені три групи ескалаторів, а також панорамні ліфти.

Розподіл потоків буде оптимальним як всередині торгового центру, так і для кожного поверху: розваги, шопінг, товари повсякденного попиту, відпочинок з сім’єю і відвідування ресторанів.

Візуальна доступність буде досягатися завдяки широким атріумам по всім галереям торгового центру, де на кожному поверсі розташуються якірні орендарі.

На нульовому, або «мінус другому» рівні, будуть розташовані продуктовий супермаркет, як генератор основного потоку відвідувачів, товари щоденного попиту і побутові послуги – хімчистки, аптеки, магазини імпульсної покупки і всіляких аксесуарів.

Підвищений попит з боку операторів fashion-товарів середній плюс-преміум підштовхнув нас до формування відповідної галереї на першому поверсі, а дворівневі універмаги привнесли додаткові плюси вільного переміщення між усіма вузлами вертикальних комунікацій.

На другому поверсі будуть представлені товари більш низької цінової категорії, тут же буде виділена зона спортивних, яскравих молодіжних товарів і аксесуарів.

– Які особливості розважальної зони, фуд-корту?

– Зона відпочинку, фуд-кортів, ресторанного дворика, територія дитячого супермаркету, товарів для дому, краси і здоров’я – це третій поверх.

Для кожної мами буде вагомим аргументом відвідування виділена зона дитячих товарів. Уже підписаний основний якірний орендар, який пропонує великий асортимент. Є велика кількість заявок від операторів дитячих товарів, які теж хочуть потрапити в цей проект.

Улюбленим місцем відпочинку стане 10-зальний кінотеатр «Планета кіно» з єдиним IMAX на Лівому березі, боулінг, парк дитячих розваг, і комбінація класичного фуд-корту з різноманітною ресторанною складовою. У наших планах відкриття шести ресторанів, кожен з яких матиме як зовнішню видову, так і внутрішню терасу.

Окремо зупинюся на терасах. Це додаткова функція приміщення, запит на яку є практично у всіх рестораторів, а з огляду на те, що River Mall має фасад на Дніпро, майбутнім відвідувачам буде відкриватися прекрасний вид, яким можна насолоджуватися. Зараз архітектори працюють над питанням, як максимально продовжити час роботи терас, щоб забезпечити зону комфорту цілий рік.

Таким чином, вже зараз видно оптимальну циркуляцію потоків всередині торгового центру і окремо для кожного з поверхів, з огляду на додаткові з’єднання між різними рівнями ТРЦ і зонами якірних орендарів.

– Як оцінюєте перспективи, первинну і вторинну зони охоплення ТРЦ?

– Будь-який девелопер бажає створити прекрасний проект, який генерує максимальний дохід, а орендарі хочуть бачити партнера, якому вони платять розумні орендні ставки і отримують максимальний прибуток. Завдяки такій чіткій структурі і системності, закладеній спочатку, вдається знаходити компромісні рішення.

На даний момент ми витримуємо чітке співвідношення позиціонування, оцінки купівельного попиту і залучення орендарів, щоб комбінація всіх цих складових привела до успішної співпраці обох сторін.

Базовою перевагою проекту є оптимальне співвідношення первинної та вторинної зон охоплення. У 10-хвилинну транспортну доступність потрапляє практично весь Харківський масив, а це близько 600 000 населення. А з урахуванням вдалого місця розташування, до нас буде легко дістатися як з Лівого, так і з Правого берега.

– Розкажіть про супутні інфраструктурні проекти.

– Ми розуміємо всю відповідальність за використання ресурсів, необхідних для якісного функціонування River Mall, тому ще на етапі початку будівництва був запущений додатковий об’єкт – підстанція «Славутич», яка буде забезпечувати електроенергією не тільки ТРЦ, але і весь Дарницький район. Це наша допомога місту, в зв’язку з постійно зростаючими потребами населення.

– Хто з якірних орендарів вже підтвердив намір відкритися в River Mall?

– На даний момент ми фіналізуємо домовленості з великими міжнародними рітейлерами, завершена концептуальна нарізка приміщень, але думаю, що зараз перераховувати учасників проекту передчасно. Ми дбаємо про те, щоб всі наші орендарі відчували себе комфортно і River Mall став місцем позитивної роботи для всіх.

Читайте також –

Опинились під лавиною: хто з орендарів Lavina Mall незадоволений продажами