Доступні житлові програми підтримки ВПО: субсидія на оренду житла для внутрішньо переміщених осіб

Державна підтримка в оплаті вартості оренди житла, яка дозволяє знайти більш безпечне житло та інтегруватися в громаду тим ВПО, які покинули або втратили свої домівки під час АТО/ООС або вже за часів повномасштабного вторгнення рф.

В ході RAU HR Conference перша заступниця міністра соціальної політики України Дарина Марчак ознайомила учасників з новим інструментом підтримки: субсидії на оренду житла для ВПО як прикладом реагування держави на виклики війни. RAU пропонує ознайомитися з основними деталями програми.

Передумови запровадження

Субсидія на оренду житла – новий інструмент підтримки ВПО. Спричинений війною виклик по забезпеченню житлом великої кількості сімей ВПО, які змушені були покинути свої домівки, вимагає пошуку нестандартних рішень. Оскільки формування фонду соціального житла потребує часу та значних ресурсів. Водночас в Україні наявний ресурс приватного сектору нерухомості на ринку оренди житла — це вільне житло, зокрема громадян, які перебувають за кордоном, що може бути використане для проживання ВПО.

Новий інструмент – нові можливості

Відтак було запроваджено прозорий механізм надання субсидій для оренди такого житла. Серед іншого він дозволяє врахувати багато різноманітних чинників, таких як:

• Врахування регіональних особливостей вартості оренди житла
• Індивідуальний підхід до розрахунку розміру субсидії для кожної родини
• Компенсація податків орендодавцю, що стимулює офіційну здачу житла в оренду
• Захист обох сторін умовами договору
• Гарантовані виплати за рахунок коштів державного бюджету
• Чіткий алгоритм подачі заяви та договору оренди
• Можливість подати заяву та договір оренди як офлайн так і онлайн
• Облік і нарахування субсидії – цифровізовано і централізовано
• Швидке отримання допомоги після перевірки відомостей в державних реєстрах
• Не обмежує в можливості орендаря отримати субсидію на житлово-комунальні послуги

Як звернутися за субсидією на оренду житла та компенсацією податків

Крок 1. Підписання договору оренди ВПО та власником житла

Крок 2. Спільне звернення за субсидією (ВПО та власником житла):

• Офлайн (сервісні центри Пенсійного фонду України або Центри надання адміністративних послуг)
• Онлайн (веб-портал або мобільний застосунок ПФУ)

Крок 3. Централізований облік ВПО та інші державні реєстри інформації

Крок 4. Призначення, нарахування, виплата на рахунки орендаря та орендодавця в банку

Особливості інструменту: врахування регіональних відмінностей у цінах на оренду

Вартість 1 кв. м житла, що здається в найм, з урахуванням регіональних відмінностей цін в обласному центрі та населених пунктах в області. Середня вартість 1 кв. м житла, що здається в найм – 193,6 грн за 1 кв. м (дані Держстату). Середня вартість 1 кв. м найму житла, яка обмежена регіональним коефіцієнтом, з огляду на те, що в туристичних регіонах вона перевищує середню вартість по Україні

Особливості інструменту: врахування кількості членів сім’ї

Соціальна норма житла на особу – 13,65 кв. метра. Соціальна норма житла на домогосподарство – не менше ніж 35,22 кв. метра

Приклад №1. Сім’я з однієї особи матиме змогу отримати субсидію за житлову площу максимально 35,22 кв. м (однокімнатна квартира).

Приклад №2. Родина з чотирьох осіб матиме змогу отримати субсидію за житло загальною площею 54,6 кв. м (4 х 13,65 = 54,6 кв. м) – це двох- або трикімнатна квартира.

Особливості інструменту: чим менші доходи в родини, тим більший розмір субсидії

Середня споживча ціна 1 кв. метра дорівнює 193,6 грн помножена на регіональний коефіцієнт. Нормативно передбачено, що витрати на оплату оренди мають бути не більше 20% доходу сім’ї. Якщо доходи родини менші за 5840 грн на особу, то цей відсоток ще менше, а субсидія, відповідно, більша. Нижчий рівень доходів – вищий рівень державного покриття вартості оренди.

Важливо для власників житла – орендодавців: необхідність наявності договору оренди

Юридичний захист інтересів орендодавців гарантує договір. Це також підвищення платоспроможності орендаря.

Компенсація податкових витрат. Покриття витрат на сплату податку на доходи фізичних осіб, єдиного податку, військового збору. Єдине зобов’язання орендодавця – своєчасне подання податкової звітності та сплата податків. ФОП на єдиному податку 2-ї та 3-ї групи може здавати житло, якщо має КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію нерухомого майна».

Як розрахувати субсидію на оренду житла

Субсидія на оренду житла розраховується як різниця між соціальною вартістю оренди житла та розміром обов’язкового платежу.

Щоб визначити соціальну вартість оренди житла потрібно перемножити соціальний норматив житла  на його середню вартість  (193,6 грн/кв. м ) та на коригувальні коефіцієнти  й кількість осіб у домогосподарстві.

Розмір обов’язкового платежу дорівнює доходу родини ВПО помноженому на частку обов’язкового платежу, виражену в процентах.

Своєю чергою процент обов’язкового платежу – це середньомісячний дохід родини ВПО на одну особу поділений на дві величини прожиткового мінімуму (на особу на місяць) та помножений на базову норму плати за найм (вона дорівнює 20).