Нові тенденції в проєктуванні ТЦ: кейси компанії WR Group

В ході RAU Summit 2024 співзасновник WR Group Петро Пуняк та CEO компанії Ольга Яремчук презентували учасникам новий формат комерції у великих містах на прикладі власних проєктів, які планується відкрити у 2025 році.

Зміна фокусу роботи

За шість років існування компанія WR Group реалізувала 12 комерційних проєктів загальною площею більше 105 000 кв. м, з яких близько 58 000 кв. м – це офісна нерухомість. Ще шість проєктів нових ТЦ знаходяться в роботі й компанія має плани закінчити їх у 2025 році. Якщо в попередні роки девелопер створював торгівельні комплекси переважно у Львівській області, то відтепер розглядає можливості зведення ТЦ у Вінницькій та Івано-Франківській областях, поступово рухаючись в бік столиці.

В минулому році відбулася важлива трансформація WR Group, коли компанія вийшла з управління збудованими ТЦ, переключившись на інвестиційний напрямок. Маючи великий досвід у сфері комерційної нерухомості та власну експертизу ринку, компанія пропонує реалізацію проєкту ТЦ «під ключ»: від пошуку земельної ділянки до управління проєктом. Також розширюється спектр споруджуваних об’єктів, серед яких, окрім торгівельних центрів з’являються апарт-готелі, логістичні центри тощо.

Окрім того, WR Group створила власний інвестиційний продукт, який дозволяє потенційним інвесторам стати співвласниками нових ТЦ, вклавши тільки частину вартості об’єкта. Та навіть вже почали співпрацю з деякими інвестиційними фондами.

Зміна тенденцій на ринку

До 2022 року торговельні центри будувалися переважно великого формату, що обумовлювало їх розташування на околицях великих міст, куди треба було досить довго їхати.

Під час повномасштабного вторгнення спорудження таких проєктів було призупинено. В даних умовах WR Group зосередилася на спорудженні невеликих ТЦ в містах з населенням від 30 000 мешканців, які розташовані поблизу великих міст, або є районними центрами. Наприклад, у Львівському регіоні це такі міста, як Дрогобич та Трускавець. Мова йде про ТЦ загальною площею 10 000 – 15 000 кв. м, де може бути зібрана вся комерція міста, що покриває основні потреби його мешканців. Для інвестора такого об’єкту збільшується можливість окупності проєкту, бо другий такий ТЦ буде вже не потрібен.

Прикладами таких невеликих районних є ТЦ Park у Дрогобичі на вул. Володимира Великого, 1 Р, та ТЦ Вектор в місті Трускавець на вул. Стебницька, 43 А. Нещодавно був відкритий ТЦ Locus в селище Рудне (вул. Шептицького, 2 А), що у Львівській області. Там проживає всього 15 000 людей і багато хто сумнівався чи варто там будувати ТЦ. Але з урахуванням найближчих населених пунктів та близькість Львова він охоплює приблизно 30 000 потенційних покупців. Перша черга ТЦ Locus становить більше 3500 кв. м. Після запуску двох наступних черг загальна площа ТЦ зросте до 11 800 кв. м (10 000 кв. м. орендна).

Новаторський підхід до комерції

У WR Group пропонують новаторський підхід: комплексне рішення для комфорту й розвитку районів великих міст. Близько трьох років тому в компанії звернули увагу на те, що у містах споруджується багато житла цілими кварталами, а не окремими будинками, як було раніше. Відтак встановили партнерські відносили із забудовниками, аби одразу планувати в нових житлових масивах невеликі торговельні центри від 2000 кв. м до 10 000 кв. м, що розташовуються на перших поверхах будинків.

Зокрема в травні 2025-го планується запуск у Львові ТОЦ Galas, що споруджується на вул. Кульпарківська, 96 в межах нового житлового масиву. Його загальна площа становитиме 9900 кв. м (торгова 7800 кв. м) і там вже немає вільних місць для орендарів. Це пояснюється тим, що зазвичай у спальному масиві проживає приблизно 10 000 мешканців, які складають так званий «абонементський трафік», забезпечуючи необхідні обороти торгівлі.

Якщо раніше на поїздку в ТРЦ потрібно було витрачати близько години часу, то тепер можна робити покупки вже через 10-15 хвилин. Та й для орендарів зручно, що при спорудженні локації з самого початку були дотримані всі необідні умови для розміщення закладу торгівлі.

Наразі йде співпраця з забудовниками по п’яти локаціях. Їх вигода в тому, що наявність ТЦ збільшує цінність квадратного метра споруджуваного житла та гарантує стабільний дохід, адже торгові приміщення переходять у власність інвестора.

Нові проєкти

Серед нових ТЦ, які будує WR Group, варто зазначити невеликий ТЦ Апекс у центрі міста Трускавець. Його загальна площа 4000 кв. м (торгова 3460 кв. м).

Також у місті Стрий Львівської області в січні 2025 року починається будівництво ТЦ на 24 000 кв. м. ТРЦ розташований біля найбільшого спального району, з лівої частини – центр міста, а трафік траси – це 6000-8000 машин. Тож локація досить зручна й охоплює всі потоки. Цей ТРЦ буде одноповерховий, і вже підписаний договір з Сільпо. Відкриття заплановане на кінець 2025 року.

Ще один цікавий проєкт буде реалізовано на вул. Любінська, 93 у Львові. ТЦ Cinematic площею 6800 кв. м розташовано в межах великого спального масиву біля аеропорту.

У житловому масиві є магазини та інші цікаві об’єкти на кшталт спортзалів, проте немає жодного ТЦ, куди можна було би прийти й задовольнити всі потреби разом.

Зонування нового ТРЦ доволі типове для такого роду обєктів. В підземному приміщенні паркінг, на першому-поверсі супермаркет та інші магазини закриття щоденних потреб. На другому розмістяться магазини одягу та взуття, ресторани та офіси. Третій поверх відведено під зону відпочину з басейном та СПА.

Поряд планується розбити сквер площею 6500 кв. м. Фактично, жителі ЖК та прилеглих районів можуть задовольнити всі свої потреби в одному місці, дехто навіть не полишаючи меж свого будинку.

Другий ТЦ у Львові – Washington City (вул. Дж. Вашингтона, 1) – планується в Личаківському районі, де теж багато нових ЖК. При вивченні потреб жителів району спочатку виокремили основні категорії споживачів та визначили їх приорітети.

Так само вивчали можливі потреби власників бізнесу та орендарів, аби знайти спільні точки дотику, які визначатимуть концепцію нового ТРЦ.

Врахували навіть потреби туристів, які захочуть тут пожити й у фінальній концепції передбачили навіть апарт-готель на 8-9 поверхах будівлі та оглядовий майданчик на 16-му поверсі. Ще розглядається можливість розташування на восьмому поверсі відкритого басейну.

Тут так само планується облаштувати майданчик для скейтерів і навести лад у прилеглому парку, аби жителі сусідніх кварталів теж мали змогу долучитися до сучасної інфраструктури міста.