Топ-10 найбільших власників ТРЦ в Україні в 2024 році – рейтинг Forbes

Видання Forbes Україна на основі даних компаній та відкритих реєстрів власності склало перелік найбільших власників ТРЦ. Компанії упорядковані за обсягом загальної площі, без урахування оцінки якості будівництва ТРЦ. RAU пропонує ознайомитися з топ-10 найбільших девелоперів торговельної нерухомості України.

Олександр і Галина Гереги / Епіцентр К

• Загальна площа всіх ТЦ: 2,2 млн кв. м
• Орендна площа: понад 20 000 кв. м

Олександру та Галині Герегам належить 70 ТЦ Епіцентр і Нова лінія. Майже всі площі використовує сам власник і лише 1% здають в оренду стороннім компаніям. Наприкінці 2024 року Епіцентр планує відкрити в Чабанах у Київській області перший повноцінний ТРЦ зі сторонніми орендарями. Його загальна площа становитиме 96 000 кв. м, орендна – 62 000 кв. м. Згодом у 2025 і 2027 роках мають запустити ще два ТРЦ у новому форматі: Gallery Bucha загальною площею 97 000 кв. м і ТРЦ Gallery Lviv (перша черга комплексу функіонуєз 2023 року)  загальною площею близько 280 000 кв. м.

Родина Вагіфа Алієва / Mandarin Plaza Group

• Загальна площа: 416 480 кв. м
• Орендна площа: 211 230 кв. м

Взимку 2024-25 у Києві має відкритися ТРЦ Ocean Mall загальною площею 300 000 кв. м, який стане четвертим торговельним центром у портфелі Вагіфа Алієва. Наразі Mandarin Plaza Group керує ТРЦ Mandarin Plaza, Lavina Mall та Blockbuster Mall у столиці. При складанні списку враховано половину площі ТРЦ Blockbuster Mall, оскільки друга половина належить Олександру Спектору.

Сергій Толстунов і Віталій Хомутиннік / ТРЦ Respublika Park

• Загальна площа: 300 000 кв. м
• Орендна площа: 135 000 кв. м

Київський ТРЦ Respublika Park належить інвестиційному фонду “Ділідженс”, а бенефіціари цієї компанії – австрієць Сергій Толстунов із часткою 75% і Віталій Хомутиннік із 25%. В Україні Сергію Товстунову належать декілька компаній, а з 2023-го – “Мегаполісжитлобуд”. Під час будівництва Respublika Park ця компанія виступала інвестором об’єкта. В Австрії він володіє групою Trafin Consulting und Entwicklungs GmbH.

Анатолій Шкрібляк / Budhouse Group

• Загальна площа: 287 000 кв. м*
• Орендна площа: 172 700 кв. м*

*з урахуванням пошкодженого ТРЦ Fabrika у Херсоні

У портфелі Budhouse Group – три діючі торговельні центри: Forum Lviv у Львові, Nikolsky у Харкові та Lubava в Черкасах. ТРЦ Fabrika у Херсоні було пошкоджено і наразі він не працює, однак у Budhouse Group кажуть, що ТРЦ буде відновлено, коли – залежить від безпекової ситуації. Компанія вже розробила проєкт, планує змінити фасад та провести ребрендинг Fabrika, що попередньо коштуватиме їй $18-20 млн. У портфелі Budhouse Group – ще три проєкти ТРЦ: Yessa в Одесі та Khortitsa Mall у Запоріжжі сукупною площею 147 000 кв. м, обидва наразі заморожені. На стадії проєкту – ТРЦ Hartz у Києві загальною площею 230 000 кв. м.

Олександр Ярославський / DCH

• Загальна площа: 250 000 кв. м*
• Орендна площа: 176 000 кв. м*

*з урахуванням пошкодженого ТРЦ у Харкові

Олександр Ярославський придбав мережу ТРЦ Караван у 2013 році, до неї входить три однойменні об’єкти: у Києві, Харкові, та Дніпрі. ТРЦ Караван у Харкові не працює з початку повномасштабної війни, об’єкт кілька разів потрапляв під обстріл і наразі зруйновано близько 50% торгового центру. Компанія організаційно готова до відновлення, всі експертизи і проєктні роботи зроблено. “Однак навряд чи і ми, і наші партнери-ритейлери будемо інвестувати у відновлення до закінчення бойових дій, – каже консультантка із зовнішніх комунікацій DCH Infrastructure & Real Estate Аліна Адаменко. – Ми постійно моніторимо ситуацію в Харкові, нині ризики розглядаємо як занадто високі”.

Олександр Спектор / Інвестбуд Гарант

• Загальна площа: 225 000 кв. м
• Орендна площа: 75 000 кв. м

*пораховано половину площі ТРЦ Blockbuster Mall, яким Спектор володіє у рівних частках разом із дочкою Вагіфа Алієва Мариною Дорохіною

Олександр Спектор став співвласником ТРЦ Blockbuster Mall у 2021 році, до цього отримав об’єкт у операційне управління. Зараз у Спектора – 50% компанії Інвестбуд Гарант, яка є власником ТРЦ Blockbuster Mall, свідчать дані YouControl.

Вадим Єрмолаєв / Alef Estate

• Загальна площа: 219 500 кв. м
• Орендна площа: 114 700 кв. м

Основні торгові об’єкти компанії Вадима Єрмолаєва: ТРК Мост-сіті, БФК Cascade Plaza і ТЦ Наша правда у Дніпрі. Найбільший з них – дніпровський Мост-сіті загальною площею 68 300 кв. м. Також до початку повномасштабної війни компанія почала будувати торгово-діловий центр Перехрестя площею 34 800 кв. м. Будівництво досі не завершене. Відкриття другої черги ТЦ Artel City Center, яке за даними консалтингових компаній планувалося у 2024 році, перенесли на невідомий термін.

Томаш Фіала / Dragon Capital

• Загальна площа: 179 395 кв. м
• Орендна площа: 116 388 кв. м

У портфелі Dragon Capital Томаша Фіали п’ять ТРЦ – це Aladdin, Smart Plaza Obolon і Piramida у Києві, SkyPark у Вінниці, Victoria Gardens у Львові. За останній рік компанія досягла нульової вакантності в усіх ТРЦ, каже комерційна директорка Dragon Capital Property Management Наталія Кравець. За її даними, у 2024-му відвідуваність майже всіх ТРЦ перевищила доковідні показники,

Рауно Тедер / Arricano Real Estate PLC

• Загальна площа: 175 900 кв. м
• Орендна площа: 111 470 кв. м

У власності Arricano чотири торговельно-розважальних центри: ТРЦ Сонячна галерея у Кривому Розі, ТРЦ City Mall у Запоріжжі, ТРЦ РайON і Проспект у Києві. Станом на середину літа 2024 року київські об’єкти були повністю заповнені, вакантність ТРЦ в Запоріжжі становила 1,2%, в Кривому Розі – 0,8%. У січні 2024 року ТРК Сонячна Галерея постраждав внаслідок ракетного удару по Кривому Рогу. Зараз в об’єкті працюють 74 оператори, їхня кількість продовжує зростати. У процесі реалізації перебуває проєкт ТРЦ Лук’янівка в Києві, на цей рік заплановано облаштування інженерних мереж і оновлення концептуальних рішень проєкту.

Гарік Корогодський / Віта Верітас

• Загальна площа: 160 000 кв. м
• Орендна площа: 101 200 кв. м

Один з найбільших ТРЦ в Києві Dream належить бізнесмену Гаріку Корогодському, він володіє близько 74% компанії Віта Верітас, яка є власником ТРЦ. У 2022 році його партнер Олександр Меламуд офіційно перестав бути бенефіціаром компанії, свідчать дані YouControl. З 2019 року в ТРЦ почали масштабну реконцепцію, в процесі якої оновили пул орендарів і змінили назву з Dream Town на Dream. Інвестиції в проєкт склали $12 млн. У ТРЦ збільшили частину магазинів майже на 20% і скоротили групу розваг на 22%.