Північний плацдарм: огляд найбільших регіональних ТРЦ півночі України

Коли з’явилися, кому належать та які концепції мають найбільші торгові об’єкти в столичному регіоні та північних областях України, які мережі та розваги в них представлені та які компанії розвивають ці ТРЦ.

Асоціації рітейлерів України розпочинає огляд найбільших ТРЦ, які працюють у обласних центрах країни. Для зручності подання інформації ми розділили статтю на декілька публікацій за географічним принципом. Сьогодні раді презентувати вам огляд торговельно-розважальних центрів північних областей нашої країни. У подальших публікаціях ми розглянемо ТРЦ інших регіонів: сходу, півдня, центру та заходу України. Асоціація рітейлерів України вірить у відновлення теориторіальної цілістності нашої країни, тому в огляд будуть включені і території, тимчасово окуповані російськими терористами.

Київ та столичний регіон загалом навіть у часи повномасштабного вторгнення лишається одним із головних центрів генерування доходів роздрібної торгівлі. Тому тут до останнього часу з’являлися все новіші та більші об’єкти торговельної нерухомості. Найновіший із них – це ТРЦ Respublika Park, запущений за кілька місяців до початку великої війни. Хоча присутність у столиці великого ТРЦ зовсім не гарантує його успішний розвиток, як це сталося з ТРЦ Blockbuster Mall, що продовжує шукати свій шлях до покупця, експериментуючи з tenant-mix.

Співставні за розміром ТРЦ є і в містах-супутниках Киева, наприклад, ТРЦ Термінал в Броварах. До речі, це один із найстаріших подібних об’єктів у столичному регіоні. Приблизно в той самий час з’явився найбільший у Житомирі ТРЦ Глобал UA, а великі сучасні ТРЦ в Сумах та Чернігові – відкрилися тільки в середині 2010-х. Примітно також, що майже всі ці ТРЦ відкривалися восени, коли збільшується ділова активність та наближаються Чорна пятниця і сезон перед новорічної торгівлі. RAU зробив огляд найбільших торговельних центрів півночі України.

ТРЦ Глобал UA (Житомир)

• Адреса: Житомир, вул. Київська, 77
• Площа загальна (GBA): 78 000 кв. м
• Площа орендна (GLA): 61 800 кв. м
• Дата відкриття: 27 вересня 2008 року

Найбільший торгово-розважальний центр в Житомирі 15 років тому побудували власники Житомирського меблевого комбінату. Його кінцевим бенефіціаром є Вадим Григор’єв. Перша черга регіонального ТЦ мала 21 000 кв. м загальної площі, також була відкрита парковка на 656 парко-місць. Якірними орендарями першої черги ТРЦ Глобал UA стали продуктовий гіпермаркет Караван (згодом куплений мережею Auchan), ресторан Mc Donalds, парфюмерний супермаркет Brocard, ювелірний супермаркет Укрзолото.

Згодом була відкрита друга черга ТРЦ, яка збільшила площу об’єкта в три з гаком рази. Зараз на території комплексу працює ще кінотеатр Multiplex на п’ять залів, сімейний центр Острів пригод, магазин LC Waikiki, магазини електроніки Comfy, Фокстрот та Eldorado, данський бренд товарів для дому JYSK. В межах комплексу також діє бізнес-центр площею близько 1800 кв. м.

Поки так і не вдалося добудувати 8000 кв. м третьої черги ТРЦ, але цьогоріч відбувалося активне відкриття нових магазинів у існуючих локаціях ТРЦ. Зокрема, магазин відомої торгової мережі Sinsay польської групи компанії LPP площею 875 кв. м та мережі New Balance (180 кв. м).

ТРЦ Hollywood Mall (Чернігів)

• Адреса: Чернігів, вул. 77-ї Гвардійської Дивізії, 1 В
• Площа загальна (GBA): 53 800 кв. м
• Площа орендна (GLA): 43 800 кв. м
• Дата відкриття: 4 вересня 2015 року

На момент відкриття цей торговельний центр входив до 30 найбільших ТРЦ в Україні та був одним з небагатьох в Чернігівському регіоні. Окрім близько 200 магазинів і ресторанів, великий двоповерховий ТРЦ Hollywood Mall містить шостизальний кінотеатр Multiplex, сімейно-розважальний комплекс Fly Kids площею 3200 кв. м, а також паркінг площею 2,9 га на більш ніж 1100 авто. Якірними орендарями є супермаркет Сільпо і будівельний гіпермаркет Вена. Серед інших орендарів можна зазначити Athletics, JYSK, Comfy, LC Waikiki та інші. Власником ТРЦ Hollywood Mall є місцевий бізнесмен Сергій Семененко.

ТРЦ Мануфактура (Суми)

• Адреса: Суми, вул. Харківська, 2/2
• Площа загальна (GBA): 26 000 кв. м
• Площа орендна (GLA): 19 500 кв. м
• Дата відкриття: 20 вересня 2013 року

Найбільший у Сумах дворівневий ТРЦ Мануфактура побудували власники компанії «Град Інвест Ріал Істейт» Ігор Хмельов та Андрій Шабаєв. Якірними орендарями ТРЦ виступили продовольчий супермаркет Сільпо (2200 кв. м) та супермаркет побутової техніки та електроніки Comfy (2500 кв. м), Athletics та інші магазини товарів для дітей та дорослих. Крім того, у ТРЦ Мануфактура представлено кінотеатр Планета Кіно на п’ять залів та фуд-корт. Місткість паркінгу – 550 машиномісць.

Ще в 2019 році планувалося спорудження другої черги ТРЦ Мануфактура як спортивно-оздоровчого комплексу з трьома басейнами (для дорослих, дітей та немовлят). На першому поверсі 1000 кв. м мав зайняти басейний простір, а 3000 кв. м хотіли віддати під торгівлю. Із них 1400 кв. м. якірному орендареві, а 700 кв. м — під атріум та дрібні магазини. Проте цей проект так і не був втілений у життя ні в травні 2020 року, ні в 2021-му, коли директор ТРЦ Володимир Лободін в останній раз казав про початок підготовки до будівництва.

ТРЦ Blockbuster Mall (Київ)

• Адреса: Київ, проспект Степана Бандери, 36
• Площа загальна (GBA): 450 000 кв. м (245 000 кв. м)
• Площа орендна (GLA): 157 000 кв. м
• Дата відкриття: 20 листопада 2019 року

Найбільший торговий об’єкт в історії України у форматі retail resort заявленою загальною площею 450 000 кв. м (проект станом на 2016 рік передбачав лише близько 245 000 кв. м) після запуску другої черги зміг запропонувати орендарям близько 157 000 кв. м GLA. Концепція retail resort передбачала, що відвідувачі можуть знайти тут все для покупок і розваг. Проте найбільший дизайнерський Сільпо (9500 кв. м) закрився у червні 2022 року. Так само гастро-простір Stars площею 6000 кв. м, який об’єднував 28 різних гастрономічних концепцій, припинив роботу 24 лютого 2022 року. З початком великої війни закрився й магазин IKEA площею близько 5000 кв. м у форматі city-store та ряд міжнародних fashion-операторів. Серед якірних орендарів ТРЦ новому мажоритарному власнику Олександру Спектору лишилися перший в країні двоповерховий Епіцентр формату Mall in Mall (26 500 кв. м) та сімейний парк розваг Galaxy (понад 15 000 кв. м). Також зараз у ТРЦ працює контактний зоопарк Зоополіс та більше ніж півсотні магазинів, серед яких JYSK, LC Waikiki, Reserved та інші.

ТРЦ Respublika Park (Київ)

• Адреса: Київ, вул. Кільцева дорога, 1
• Площа загальна (GBA): 300 000 кв. м
• Площа орендна (GLA): 135 000 кв. м
• Дата відкриття: 12 листопада 2021 року

Суперрегіональний торгово-розважальний центр Respublika Park – один із найбільших ТРЦ не лише Києва, а й Європи. Він є також одним із найуспішніших проектів австрійської компанії Trafin Consulting und Entwicklungs GmbH, яка є частиною групи компаній T&F, що активно діє в сфері нерухомості та реалізує масштабні проекти в різних країнах. Її власники – сім’я Толстунових, друге покоління яких живе та працює в Австрії.

Успіх ТРЦ був забезпечений гарною локацією, правильною концепцією, сильним набором орендарів, де потужними якірними брендами стали флагманський супермаркет Сільпо в новому форматі (більше 10 000 кв. м), інноваційний digital-парк розваг Neopolis (10 000 кв. м) та найбільший у Києві кінотеатр Multiplex площею 8420 кв. м. У квітні 2023 року тут відкрилася перша в Україні аеродинамічна труба заввишки близько 20 м. У торговій зоні об’єкта – більше 500 магазинів, у зоні food&beverage, площею 9300 кв. м, – близько 50 кафе та ресторанів різного формату. Критий паркінг розрахований на 3500 машиномісць. Однією з головних родзинок Respublika Park є унікальний формат громадського простору. В атріумі розташується оазис – справжній парк площею 2000 кв. м з живими рослинами, сухими фонтанами, гідравлічною сценою й зонами відпочинку.

ТРЦ Термінал (Бровари)

• Адреса: Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, 316
• Площа загальна (GBA): 70 000 кв. м
• Площа орендна (GLA): 36 500 кв. м
• Дата відкриття: 2005-2009 роки

Девелоперська група АДС, яка розвивала мережу гіпермаркетів МегаМаркет, одночасно будувала й ТРЦ. Зокрема, восени 2009 року в Броварах остаточно відкрився багаторівневий ТРЦ Термінал – найбільший в Україні на той час і з першим аквапарком в столичному регіоні. На початку 2017 року власники МегаМаркет Віктор Юшковський та Олег Вишняков розділили бізнес. Тепер ТРЦ Термінал – власність Юшковського, як і мережа магазинів МегаМаркет та кінотеатрів Батерфляй, теж представлених в ТРЦ.

Тут працюють магазини Золотий вік, Intertop, Colin’s, Чудо острів, JYSK, Фокстрот, а з листопада 2022 року – Comfy. Окрім торгової частини тут зроблено великий акцент на розважальну складову: картинг-центр на дві траси загальною площею 7500 кв. м; затемнений лазерний лабіринт «Гіперболоід» площею 750 кв. м; боулінг-клуб «Термінал» на 24 доріжки; льодова арена (з площадкою на 1800 кв. м.) та аквапарк на 20 500 кв. м з розсувним дахом. Хоча наразі льодова арена та аквапарк не працюють. Проте в ТРЦ Термінал є готель «Ландхаус», власна пивоварня «Бровар-Хоф» та інші заклади.