Як розвивався ринок торговельної нерухомості Києва в І півріччі – дослідження Colliers

04.09.2019 08:10

1120

rau

Експерти міжнародної компанії Colliers International (Україна) підготували огляд ринку торговельної нерухомості м. Києва. За підсумками першого півріччя 2019 року, підвищення орендних ставок у другому півріччі малоймовірне.

Цей текст доступний також російською мовою

Зростання конкуренції на ринку торговельної нерухомості міста Києва стимулює девелоперів проводити реконцепції, а, в деяких випадках – і реконструкції своїх об’єктів: до таких висновків прийшли експерти компанії Colliers International (Україна). Ринок, як і раніше, викликає інтерес у рітейлерів. Цьому сприяє активне будівництво масштабних торгово-розважальних центрів «нового формату».

В першому кварталі 2019 року було введено в експлуатацію два об’єкти: ТЦ Oasis (GLA 13 200 кв. м) і ТЦ Smart Plaza Оболонь (GLA 10 000 кв. м). В серпні відбувся запуск крупного об’єкту – ТРЦ River Mall (GLA 55 500 кв. м). Таким чином, об’єм нової пропозиції станом на серпень 2019 року складає близько 78 700 кв. м. Загальна пропозиція якісних торгових приміщень в місті Київ станом на початок серпня 2019 року збільшилась на 6% в порівнянні з кінцем 2018 року і склала 1 392 700 кв. м.

На завершальній стадії будівництва знаходяться ТРЦ Retroville і ТРЦ Blockbuster Mall. Протягом перших шести місяців 2019 року на ринок України вийшли такі бренди як Decathlon, Weill, Claudie Pierlot, Supreme, Inwear Matinique, Balmain, Esprit, Escada.

В той же час Baltika Group, яка представляє бренди Monton і Mosaic, закрила в Україні мережу з 15 франчайзингових магазинів. Також за цей період закрився єдиний магазин Penny Black.

Зберігається попит на локальних операторів, про що свідчать заяви щодо масштабних планів розвитку мультибрендових супермаркетів українських дизайнерів. Як і раніше, затребуваними залишаються оператори фаст-фешн індустрії. Очікується поява нових операторів: IKEA, FUNDAY, Calvin Klein (1 Лінія), Kipling, FLO та інших. Активно розвивається напрямок стріт-фуд. Завдяки успішній роботі компаній у форматі фуд-холів, ТРЦ мають можливість поповнити пул орендарів новими операторами.

Індикатори ринку

Рівень вакантності не змінився в порівнянні з показником на кінець 2018 року і склав 3,8%. Стабільність показника обумовлена попитом орендарів на торгові площі, що дозволило новим ТЦ відкритися з невисоким рівнем вакантності, до того ж деякі об’єкти були тимчасово закриті у зв’язку з проведенням ремонтних робіт та реконцепцію.

Найвищі орендні ставки в кращих ТЦ/ТРЦ міста Києва на площі форматом 100-200 кв. м виросли на 6,7% в порівнянні з показником на кінець 2018 року. Орендні ставки на головних торгових вулицях істотно не змінилися.

За словами Олександра Носаченко, керуючого директора Colliers International (Україна), підвищення орендних ставок у другому півріччі малоймовірне. Динаміка орендних ставок залежитиме від обсягу введення нової пропозиції торговельної нерухомості в експлуатацію та від рівня вакантності на ринку. Очікується, що колосальний обсяг нової пропозиції торгових приміщень, заявлених до відкриття у 2019-21 роках, призведе до перерозподілу потоків відвідувачів в діючих об’єктах та підвищить показник вакантності. Такий приріст нової пропозиції (майже 653 000 кв. м) стане максимальним за останні 10 років.

В результаті посилення конкуренції між об’єктами торговельної нерухомісті в столиці, спостерігається тенденція зміни фокусу забудовників на регіони.

Анонсовані до вводу в експлуатацію ТЦ/ТРЦ, м. Київ у 2019-21 рр.

№	Назва	Адреса	GBA, кв. м	GLA, кв. м
1	RETROVILLE	пр-т Правди	122 700	92 000
2	Blockbuster Mall	пр-т С Бандери, 34 Б	245 000	157 000
3	Ocean Mall	Либідська площа	150 000	100 000
4	Respublika	вул. Кільцева Дорога, 1	298 000	132 500
5	Retail Park Petrivka (2 черга)	пр-т С. Бандери, 15 А	7 100	7 100
6	White Lines	Голосіївський район	40 000	27 000
7	April Mall (2 черга)	пр-т. Леся Курбаса, 19 А	53 500	43 200
8	Sky Mall (3 черга)	пр-т. Генерала Ватутіна, 2 Т	51 450	37 100
9	Rive Gauche (2 черга)	вул. Здолбунівська/вул. Драгоманова	120 000	56 700

Довідка. Colliers International — провідна міжнародна компанія, яка надає послуги в сфері комерційної нерухомості та керування інвестиціями з понад 14 000 співробітників, які працюють в 68 країнах світу. Colliers International надає повний комплекс послуг на ринку комерційної нерухомості орендарям, власникам нерухомості та інвесторам: консалтингові та брокерські послуги з оренди та продажу офісних, торгових і складських приміщень, консалтингові послуги на ринку готельної нерухомості, послуги корпоративним клієнтам, послуги з оцінки об’єктів нерухомості, а також з інвестиційного консалтингу та продажу.

Читайте також