Експерти SHEN: Які проекти сьогодні цікаві для інвестора

На що звертають увагу інвестори при виборі об’єкта нерухомості? Як підвищити привабливість будівлі? Чим тут може бути корисний facility-менеджмент?

Read in English

З поступовою стабілізацією економіки після значного спаду в 2014-15 роках на ринок комерційної нерухомості повертається конкуренція. У інвесторів з’являється ширший вибір проектів. Крім того, за даними експертів компанії Cushman & Wakefield ринок нерухомості України є недооціненим, є можливість зростання орендних ставок у всіх сегментах. При цьому ставки капіталізації для преміальних активів в офісній нерухомості становлять 12%, для торговельної та складської нерухомості -12,5%. При такій ситуації на ринку будівля повинна бути максимально привабливою як з боку обсягів продажів, так і з боку ресурсів використовуваних для експлуатації об’єкта.

Інвестиційна привабливість об’єкта визначається зовнішніми і внутрішніми факторами. До перших відносяться:

• Місцезнаходження
• Параметри об’єкта (поверховість, площа приміщень)
• Зовнішній вигляд об’єкта
• Інфраструктура навколо об’єкта (транспорт, під’їзні дороги, парковки, наявність магазинів, кафе, і т.д.)

До внутрішніх факторів належать:

• Ремонт приміщень
• Наявність охорони
• Інженерні мережі будівель
• Ландшафтний дизайн

Якщо на зовнішні чинники власник об’єкта вплинути практично не може, то підвищити привабливість за рахунок поліпшення внутрішніх факторів в більшості випадків просто необхідно.

Таким чином facility-менеджменту відіграє важливу роль у створенні вигідних умов як для власника, так і для потенційного інвестора. Найважливішим пунктом тут є оптимізація енергоресурсів та створення сприятливого клімату для присутніх в будівлі людей.

Що стали вже стандартними заходи підвищення ефективності, такі як утеплення фасадів, заміна вікон, заміна освітлення на LED, системи рекуперації повинні впроваджуватися професіоналами, після проведення енергоаудиту, складання докладного плану і проведення розрахунків. У таких випадках, краще за все звернутися до керуючої компанії, яка має досвід проведення енергоефективних заходів для комерційних будівель

Крім того, актуальним стає використання smart-технологій для оптимізації процесів пов’язаних з експлуатацією будівлі. Автоматизація процесів подачі заявок на обслуговування, віддалений контроль за системами будівлі, аналіз витрати ресурсів за допомогою отримання даних від систем в режимі реального часу, предиктивне технічне обслуговування не тільки дають можливість значно знизити витрати, але і роблять обслуговування об’єкта нерухомості прозорим і зрозумілим.

Безпека грає також важливу роль. Об’єкт, що охороняється і прилеглі території значно підвищують привабливість будівлі. По-перше це дає впевненість у безпеці людям,що знаходяться в будівлі, по-друге знижує ймовірність вандалізму, псування майна і як наслідок зниження вартості об’єкта.

У висновку відзначимо, що грамотна експлуатація об’єкта нерухомості для підтримки інвестиційної привабливості – це безперервний процес, який вимагає професійного підходу, знань і досвіду. SHEN має багаторічний досвід виконання робіт спрямованих на підвищення інвестиційної привабливості комерційних будівель. Співпраця з аутсорсингової компанією в багатьох випадках є більш вигідним рішенням ніж самостійне обслуговування будівлі.

Читайте також –

Експерти SHEN: топ-5 порад для ефективної експлуатації нерухомості