Несокрушимые метры: какие торговые центры заявлены к открытию в Украине в 2024 году

В текущем году не менее 12 торговых центров могут быть ведены в эксплуатацию согласно заявлениям девелоперов. Многие должны были открыться еще два года назад, если бы не большая война. Больше шансов начать работу в этом году у ТЦ с максимальной готовностью и активным ходом строительства.

Война существенно изменила довоенные планы девелоперов. Опасность разрушений из-за обстрелов и переезда значительной части потенциальных покупателей подальше от линии фронта привела к тому, что даже почти готовые ТРЦ вроде харьковского ТРЦ Planeta Mall (вторая очередь на 66 000 кв. м) так и не открыли свои двери. А другие амбициозные проекты, заявленные на 2024 год, например, ТРЦ Khortitsa Mall в Запорожье (GBA 91 000 кв. м) и ТРЦ Yessa в Одессе (GBA 26 400 кв. м) были фактически поставлены на паузу. В то же время наблюдается активное строительство небольших ТЦ площадью до 10 000 -20 000 кв. м в основном в западных регионах страны. Запуск крупных объектов в столичном регионе планирует только сеть Эпицентр, а другие пытаются довести до конца давно начатое строительство, как ТРК White Lines в Киеве или ТРЦ и БЦ Акварель в Одессе. Еще один крупный проект на 60 000 кв. м – ТРЦ Brigantina в Виннице – тоже обещают построить в 2024 году, хотя еще летом 2022 года проект оставался на уровне планов. RAU предлагает узнать, какие ТРЦ планировались к открытию, и могут начать работу в 2024 году.

ТРК White Lines

• Местонахождение: Киев, ул. Васильковская, 1
• GBA: 43 100 кв. м
• GLA: 24 000 кв. м
• Девелопер: A-Development
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: ІІІ квартал 2023 года

Четырехуровневый ТРЦ строится в одном из самых густонаселенных районов столицы – Голосеевском – и входит в состав одноименного многофункционального комплекса на базе бывших корпусов «Довженко-Центра». Девелопером проекта выступает компания A-Development, которая реализовала уже несколько объектов, включая ЖК SmartPlaza Obolon, SmartPlaza Polytech и т.д. Якорными арендаторами ТРЦ White Lines станут Сільпо и фитнес-клуб Energym. Открытие сначала планировалось на конец 2022 года, а затем запуск сместили на ІІІ квартал 2023 года. Как сообщается на странице ТРК в Facebook, еще продолжаются строительные работы. Поэтому есть вероятность, что объект будет запущен в 2024 году. Пока ТРК подключили к сетям и обустраивают кровлю.

ТРЦ и БЦ Акварель

• Местонахождение: Одесса, просп. Небесной Сотни, 100/1
• GBA: 23 000 кв. м
• GLA: 20 000 кв. м
• Паркинг: 400 машиномест
• Девелопер: Акварель
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: ІI квартал 2024 года

Еще в начале 2022 года открытие первой очереди ТРЦ Акварель было запланировано на второй квартал. В мае строительство двухэтажного торгово-развлекательного центра было возобновлено. Продолжались работы по стяжке кровли на крыше, продолжалась кладка стен и выполнение других строительных работ. На первом этаже анонсировано открытие рынка со свежими продуктами, на втором – фитнес-клуб, магазины одежды, обуви, косметики и аксессуаров, зоны фуд-корта с разнообразными кафе и коворкингом. Из-за военного положения девелопер не может говорить уверенно о сроках сдачи объекта. Пока речь идет о II квартале 2024 года. Хотя, судя по описанию проектов на странице компании, основное внимание уделено сдаче бизнес-центра и жилья.

ТРЦ Pokrovsky

• Местонахождение: Одесская область, г. Измаил, ул. Покровская, 46
• GBA: 5300 кв. м
• GLA: 4500 кв. м
• Паркинг: 78 машиномест
• Девелопер: компания Гермес
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: II квартал 2024 года

ТРЦ Pokrovsky находится возле главного по посещаемости объекта в городе – «Измаильский центральный рынок». В рамках концепции, в трехуровневом ТРЦ будут размещены наиболее востребованные среди жителей города операторы: продовольственный супермаркет Таврія В площадью 1700 кв. м, детский развлекательный центр, магазины товаров для дома, одежды и обуви, косметики, электроники и другие. Завершить объект должны были в IV квартале 2022 года, но из-за войны сроки сдвинули. Сначала на конец 2023 года, а теперь речь идет о II квартале 2024 года. Интересно, что в начале планировалось построить 8500 кв. м общей площади и 6500 кв. м – арендной. Но теперь на сайте компании UTG, эксклюзивного брокера проекта, указаны несколько меньшие площади: 5300 кв. м и 4500 кв. м соответственно. Возможно, за время строительства первоначальная концепция претерпела изменения.

БФК Темп

• Местонахождение: Хмельницкий, проспект Мира, 99/2 А
• GBA: 33 000 кв. м
• GLA: 26 500 кв. м
• Паркинг: 285 машиномест
• Брокер: Retail & Development Advisor
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: IV квартал 2024 года

Четырехэтажный торговый и офисный центр Темп по плану должен был открыться осенью 2022 года на месте заброшенного корпуса одноименного завода. Консалтинговая компания Retail&Development Advisor (RDA) занимается реализацией проекта реновации здания, а также созданием концепции и формированием tenant-mix будущего ТЦ. Одним из якорных арендаторов должен стать супермаркет площадью более 2000 кв. м. Помимо торговой составляющей, в ТЦ планируется размещение спортивного комплекса на 1000 кв. м, двух крытых теннисных кортов, детского развивающего центра, ресторана семейного типа. Значительную часть площади (6500 кв. м) займут офисные помещения класса А, дефицит которых остро ощущается в городе. Строительство многофункционального комплекса продолжалось весь 2022 и прошлый год и продолжается до сих пор. Поэтому есть надежда, что до конца 2024 года этот объект тоже будет открыт.

ТРЦ Korona

• Местонахождение: Ужгород, ул. Евгения Фенцика, 5
• GBA: 14 000 кв. м
• GLA: 10 500 кв. м
• Брокер: Colliers Ukraine
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: 2024 год

ТРЦ Korona расположен в историческом центре Ужгорода среди наиболее интенсивных пешеходных потоков. Ранее на этой локации находилась одна из достопримечательностей столицы Закарпатья – гостиница и ресторан Верховина, до 1945 года носивший название Koryna. Это трехэтажный проект общей площадью 14 000 кв. м и арендной 10500 кв. м, рассчитанный на более чем 75 сетевых международных и национальных операторов, присутствующих на рынке Украины. В 2023 году консалтинговая компания Colliers Ukraine присоединилась к работе и назначена эксклюзивным консультантом. Первоначально планировалось, что запуск ТРЦ будет происходить в несколько этапов: осенью 2023 года – первая очередь, а весной 2024 года – полная реализация проекта. Но до сих пор реконструкция продолжается. Напомним, что открытие торгово-развлекательного центра Korona не раз переносилось. Так, первая заявленная дата начала работы ТРЦ – еще в IV квартале 2017 года. Однако после бодрого старта проекта строительство объекта на длительное время было заморожено без объяснения причин.

ТРЦ Украина

• Местонахождение: Ужгород, площадь Кирилла и Мефодия, 3
• GBA: 20 000 кв. м
• GLA: н/д
• Брокер: Retail & Development Advisor
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: IV квартал 2024 года

Трехэтажный ТРЦ Украина с подземным паркингом, детским развлекательным центром, кинотеатром, ресторанами и известными магазинами будет иметь общую площадь более 20 000 кв. м, что сделает его самым крупным торговым объектом Закарпатья. ТРЦ Украина разместится на площади Кирилла и Мефодия, недалеко от исторического центра города с ожидаемым трафиком до 20 000 человек в день. Кроме того, возле нового ТРЦ планируется обустроить площадь, которая станет настоящим украшением города. Консалтинговая компания Retail&Development Advisor (RDA), выступающая эксклюзивным брокером будущего объекта, уже начала процесс наполнения объекта. Предполагается, что в ТРЦ Украина откроется продуктовый супермаркет ALMA на 2000 кв. м, форматные магазины национальных и международных операторов, современный кинотеатр премиум-класса, рестораны и зона фудкорта. Строительная готовность к концу 2023 года составляет более 50%, строительные работы идут высокими темпами. Открытие ТРЦ Украины планируется в IV квартале 2024 года.

ТРЦ Green Gallery

• Местонахождение: Киевская область, пгт Чабаны, Одесское шоссе, 8
• GBA: 96 000 кв. м
• GLA: 62 000 кв. м
• Паркинг: 1100 машиномест
• Девелопер: Эпицентр
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: II квартал 2024 года

Весной 2024 года сеть торговых центров Эпицентр планирует открыть свой первый ТРЦ Green Gallery, в котором будет работать полноценная арендная галерея и детский развлекательный центр. Новый ТРЦ будет расположен в пригороде Киева – на Одесском шоссе, 8, где раньше работал гипермаркет сети Новая Линия. Вместо него Эпицентр построит торгово-развлекательный центр в совершенно новом формате арендной площадью 62 000 кв. м. Предполагается, что 53 000 кв. м будут занимать торговые форматы сети Эпицентр, в то время как 9000 кв. м площадей будет отдана в аренду. В рамках проекта также будет построен подземный паркинг на 1100 машиномест, в котором будет обустроено безопасное укрытие для персонала и посетителей. Основными якорями ТРЦ на Одесском шоссе станут продовольственный супермаркет Food Market (2860 кв. м), детский развлекательный центр (3100 кв. м), магазин Intersport (1400 кв. м) и другие. Цель проекта – максимальное объединение пространства арендной галереи с концептуальными отделами сети.

ТРЦ Bucha Gallery

• Местонахождение: Киевская область, г Буча, ул. Новое шоссе, 48
• GBA: 97 000 кв. м
• GLA: 66 000 кв. м
• Паркинг: 1052 машиномест
• Девелопер: Эпицентр
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: IV квартал 2024 года

Еще один ТРЦ в новой концепции сеть торговых центров Эпицентр планирует открыть на месте разрушенного россиянами ТЦ Эпицентр в Буче. Общая площадь торгово-развлекательного центра в Буче составит 97 000 кв. м, а самого Эпицентра в нем – 51 500 кв. м. Остаток 14 500 кв. м будут сдавать другим операторам. В частности, в новом ТРЦ планируется открытие сразу десяти ресторанов. Работы планируется завершить к концу 2024 года. Как и все новые ТРЦ, у него будет инновационная техническая оснастка, будут установлены солнечные панели и зарядные хабы для электромобилей. Кроме того, предусмотрено современное укрытие.

ТЦ Росвиговский

• Местонахождение: Мукачево, ул. Росвиговская/Генерала Петрова
• GBA: 5600 кв. м
• GLA: 3500 кв. м
• Паркинг: 178 машиномест
• Брокер: Retail&Development Advisor
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: IV квартал 2024 года

Консалтинговая компания RDA выступает эксклюзивным брокером нового двухуровневого ТЦ в Мукачево, расположенного на перекрестке улиц Росвиговской и Генерала Петрова. Ее эксперты говорят, что дополнительных посетителей торгового центра будет обеспечивать близость трассы международного значения Киев – Чоп. В RDA добавляют, что работа над архитектурной концепцией ТЦ уже завершена. Основным якорем объекта станет продуктовый супермаркет ALMA, который будет занимать 1300 кв. м. Также ТЦ будет иметь наземный и подземный паркинги на 128 и 50 машиномест соответственно. Открытие ТЦ Росвиговский запланировано на IV квартал 2024 года.

ТЦ А7

• Местонахождение: Ивано-Франковск, ул. Галицкая, 57
• GBA: 10 000 кв. м
• GLA: 7500 кв. м
• Брокер: Retail&Development Advisor
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: II квартал 2024 года

Еще один новый ТЦ, который ведет RDA на западе страны – строящийся в самом центре города торговый центр А7 в Ивано-Франковске, в наиболее насыщенной пешеходным и автомобильным трафиком локации. Общая площадь нового ТЦ превысит 10 000 кв. м, а торговая будет достигать 7500 кв. м. В RDA уверяют, что А7 будет наполнена национальными и международными сетями магазинов, а его tenant-mix удовлетворит все основные потребности покупателей. Открытие торгового центра намечено на II квартал 2024 года. На данном этапе завершается работа над архитектурной концепцией 3-го и 4-го этажей ТЦ, а 1-й и 2-й уровни готовы для определения арендаторов.

ТЦ Sakura Park

• Местонахождение: Каменец-Подольский, ул. Евгения Коновальца, 5 А
• GBA: 12 330 кв. м
• GLA: 9000 кв. м
• Паркинг: 80 машиномест
• Девелопер: ООО “Финанстрейд”
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: II квартал 2024 года

Весной 2024 года в городе Каменец-Подольский откроется первый профессиональный ТЦ Sakura Park. Как сообщает УСТЦ, для управления проектом была создана управляющая компания ООО «Финанстрейд». По словам управляющего партнера проекта Владислава Радецкого, это будет только открытие первой очереди. Ее общая площадь составит 5000 кв. м, арендная площадь – 3500 кв. м. После открытия второй очереди в конце 2025 года эти показатели возрастут соответственно до 12 330 кв. м, арендная площадь (GLA) – до 9000 кв. м. Также предусмотрен паркинг на 80 машиномест. Это позволит ТЦ Sakura Park стать торгово-развлекательным, ведь в нем запланировано открытие кафе и ресторанов, детского развлекательного заведения и фитнес-центра.

Пока первая очередь торгового центра будет представлена трехуровневым зданием с продуктовым супермаркетом известной в регионе сети – BULKA market площадью 700 кв. м на цокольном этаже.

Также здесь появятся аптека, зоомагазин и магазин товаров для дома. На первом и втором этажах разместятся украинские и международные сетевые fashion-ритейлеры, магазины цифровой техники, ювелирные изделия, кафе, мобильные аксессуары и т.д.

ТРЦ Brigantina

• Местонахождение: Винница, ул. Чорновола (полуостров Бригантина)
• GBA: 60 000 кв. м
• GLA: 48 000 кв. м
• Паркинг: 600 машиномест
• Брокер: UTG
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: IV квартал 2024 года

Планы застроить в Виннице полуостров Бригантина, расположенный между улицами Киевской и Чорновола (его берега омывают реки Южный Буг и Тяжиловка) существовали как минимум с 2018 года. В частности, ООО «Бригантина В» является заказчиком строительства здесь ТРЦ Brigantina на четыре уровня, один из которых – подземный паркинг. В ТЦ разместится 70 магазинов и подземный паркинг на 600 мест, супермаркет на 3000 кв. м, магазины одежды и обуви, магазины товаров для детей, фудкорт и кинотеатр. Он должен открыться в конце 2024 года.

ТРЦ Ocean Mall

• Местонахождение: Киев, ул. Антоновича, 180
• GBA: 300 000 кв. м
• GLA: 110 000 кв. м
• Паркинг: 4600 машиномісць
• Девелопер: Mandarin Plaza
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: 1 сентября 2024 года

Недавно владелец проекта Вагиф Алиев назвал очередную дату запуска этого долгостроя – 1 сентября 2024 года. Напомним, девелопер проекта неоднократно переносил сроки запуска ТРЦ. Сначала владелец проекта Вагиф Алиев, который выкупил Ocean Mall за $20 млн у Василия Хмельницкого, заявлял о намерении построить ТРЦ уже к концу 2018-го, а впоследствии переносил дату на 2019, 2020, 2021, 2022 и вот теперь на 2024 год. Ocean Mall – это торговый объект формата retail resort, с фокусом не только на торговую, но и развлекательную составляющую на площади 30 000 кв. м.

В составе зоны entertainment будет оборудован digital-парк и лазерный кинотеатр с залом IMAX от сети Планета кино. Также в ТРЦ запланировано открытие магазина IKEA. Кроме того, планируется разместить продуктовый гипермаркет на 9000 кв. м. Всего проект объединит 800 магазинов. Среди потенциальных арендаторов – Сільпо, испанская fashion-группа Inditex (бренды Zara, Pull&Bear, Bershka) и еще один известный шведский ритейлер – H&M.

Комплекс площадью 210 000 кв. м планируют объединить с ТРЦ Ocean Plaza, который бизнесмен планирует приобрести у государства на аукционе – он заявил, что не сомневается, что сможет его купить.