Незламні метри: які торговельні центри заявлені до відкриття в Україні в 2024 році

У поточному році щонайменше 12 торговельних центрів можуть бути ведені в експлуатацію згідно із заявами девелоперів. Багато з них мали відкритися ще два роки тому, якби не велика війна. Найбільше шансів почати роботу в цьому році у ТЦ з максимальною готовністю та активним ходом будівництва.

Війна суттєво змінила довоєнні плани девелоперів. Небезпека руйнувань через обстріли та переїзд значної частини потенційних покупців подалі від лінії фронту призвели до того, що навіть майже готові ТРЦ на кшталт харківського ТРЦ Planeta Mall (друга черга на 66 000 кв. м) так і не відкрили свої двері. А інші амбітні проекти, заявлені на 2024 рік, наприклад, ТРЦ Khortitsa Mall в Запоріжжі (GBA 91 000 кв. м) та ТРЦ Yessa в Одесі (GBA 26 400 кв. м) були фактично поставлені на паузу. Натомість спостерігається активне будівництво невеликих ТЦ площею до 10 000 -20 000 кв. м переважно в західних регіонах країни. Запуск великих об’єктів в столичному регіоні планує тільки мережа Епіцентр, а інші намагаються довести до кінця давно почате будівництво як от ТРК White Lines у Києві чи ТРЦ та БЦ Акварель в Одесі. Ще один великий проект на 60 000 кв. м – ТРЦ Brigantina у Вінниці – теж обіцяють побудувати в 2024 році, хоча ще влітку 2022 року проект лишався на рівні планів. RAU пропонує дізнатись, які ТРЦ планувалися до відкриття і можуть почати роботу у 2024 році.

ТРК White Lines

• Місцезнаходження: Київ, вул. Васильківська, 1
• GBA: 43 100 кв. м
• GLA: 24 000 кв. м
• Девелопер: A-Development
• Заявлений термін введення в експлуатацію: ІІІ квартал 2023 року

Чотирирівневий ТРЦ будується в одному із самих густонаселених районів столиці – Голосіївському – і входить до складу однойменного багатофункціонального комплексу на базі колишніх корпусів «Довженко-Центру». Девелопером проекту виступає компанія A-Development, яка реалізувала вже декілька об’єктів, в тому числі ЖК SmartPlaza Obolon, SmartPlaza Polytech тощо. Якірними орендарями ТРЦ White Lines стануть Сільпо та фітнес-клуб Energym. Відкриття спочатку планувалося на кінець 2022 року, а потім запуск змістили на ІІІ квартал 2023 року. Як повідомляється на сторінці ТРК у Facebook, наразі ще тривають будівельні роботи. Тому є вірогідність, що об’єкт буде все ж таки запущено в 2024 році. Поки ТРК підключили до мереж та облаштовують покрівлю.

ТРЦ та БЦ Акварель

• Місцезнаходження: Одеса, просп. Небесної Сотні, 100/1
• GBA: 23 000 кв. м
• GLA: 20 000 кв. м
• Паркінг: 400 машиномісць
• Девелопер: Акварель
• Заявлений термін введення в експлуатацію: ІI квартал 2024 року

Ще на початку 2022 року відкриття першої черги ТРЦ Акварель було заплановано на другий квартал. В травні будівництво двоповерхового торгово-розважального центру було відновлено. Тривали роботи зі стяжки покрівлі на даху, продовжувалася кладка стін та виконання інших будівельних робіт. На першому поверсі анонсовано відкриття ринку зі свіжими продуктами, на другому – фітнес-клубу, магазинів одягу, взуття, косметики та аксесуарів, зони фуд-корту з різноманітними кафе і коворкінгом. Через воєнний стан девелопер не може говорити впевнено про терміни здачі об’єкта. Поки що мова йде про II квартал 2024 року. Хоча, судячи з опису проектів на сторінці компанії, основна увага приділена здачі бізнес-центру та житла.

ТРЦ Pokrovsky

• Місцезнаходження: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Покровська, 46
• GBA: 5300 кв. м
• GLA: 4500 кв. м
• Паркінг: 78 машиномісць
• Девелопер: компанія Гермес
• Заявлений термін введення в експлуатацію: II квартал 2024 року

ТРЦ Pokrovsky знаходиться біля головного за відвідуваністю обʼєкта в місті — «Ізмаїльський центральний ринок». В рамках концепції, в трирівневому ТРЦ будуть розміщені найбільш затребувані серед жителів міста оператори: продовольчий супермаркет Таврія В площею 1700 кв. м, дитячий розважальний центр, магазини товарів для дому, одягу і взуття, косметики, електроніки та інші. Завершити об’єкт мали в IV кварталі 2022 року, але через війну строки зсунули. Спочатку на кінець 2023 року, а тепер мова йде про II квартал 2024 року. Цікаво, що на початку планувалося звести 8500 кв. м загальної площі й 6500 кв. м – орендної. Але тепер на сайті компанії UTG, ексклюзивного брокера проекту, вказані дещо менші площі: 5300 кв. м та 4500 кв. м відповідно. Можливо, за час будівництва початкова концепція зазнала змін.

БФК Темп

• Місцезнаходження: Хмельницький, проспект Миру, 99/2 А
• GBA: 33 000 кв. м
• GLA: 26 500 кв. м
• Паркінг: 285 машиномісць
• Брокер: Retail & Development Advisor
• Заявлений термін введення в експлуатацію: IV квартал 2024 року

Чотириповерховий торговельний та офісний центр Темп за планом мав відкритися восени 2022 року на місці занедбаного корпусу однойменного заводу. Консалтингова компанія Retail&Development Advisor (RDA) займається реалізацією проекту реновації будівлі, а також створенням концепції та формуванням tenant-mix майбутнього ТЦ. Одним із якірних орендарів має стати супермаркет площею більше 2000 кв. м. Крім торгової складової, в ТЦ планується розміщення спортивного комплексу на 1000 кв. м, двох критих тенісних кортів, дитячого розвиваючого центру, ресторану сімейного типу. Значну частину площі (6500 кв. м) займуть офісні приміщення класу А, дефіцит яких гостро відчувається в місті. Будівництво багатофункціонального комплексу продовжувалося весь 2022-й та минулий рік й триває досі. Тому є надія, що до кінця 2024 року цей об’єкт теж буде відкрито.

ТРЦ Korona

• Місцезнаходження: Ужгород, вул. Євгена Фенцика, 5
• GBA: 14 000 кв. м
• GLA: 10 500 кв. м
• Брокер: Colliers Ukraine
• Заявлений термін введення в експлуатацію: 2024 рік

ТРЦ Korona розташований в історичному центрі Ужгорода поміж найбільш інтенсивних пішохідних потоків. Раніше на цій локації знаходилася одна з визначних пам’яток столиці Закарпаття – готель і ресторан Верховина, що до 1945 року носив назву Koryna. Це триповерховий проект загальною площею 14 000 кв. м та орендною 10 500 кв. м, розрахований на понад 75 мережевих міжнародних і національних операторів, присутніх на ринку України. У 2023 році консалтингова компанія Colliers Ukraine долучилась до роботи та призначена ексклюзивним консультантом. Спочатку планувалося, що запуск ТРЦ відбуватиметься в декілька етапів: восени 2023 року – перша черга, а навесні 2024 року – повна реалізація проекту. Але і досі реконструкція триває. Нагадаємо, що відкриття торговельно-розважального центру Korona неодноразово переносилося. Так, перша заявлена дата початку роботи ТРЦ – ще IV квартал 2017 року. Однак після бадьорого старту проекту будівництво об’єкту на тривалий час було заморожено без пояснення причин.

ТРЦ Україна

• Місцезнаходження: Ужгород, площа Кирила і Мефодія, 3
• GBA: 20 000 кв. м
• GLA: н/д
• Брокер: Retail & Development Advisor
• Заявлений термін введення в експлуатацію: IV квартал 2024 року

Триповерховий ТРЦ Україна з підземним паркінгом, дитячим розважальним центром, кінотеатром, ресторанами та відомими магазинами матиме загальну площу більше 20 000 кв. м, що зробить його найбільшим торговим об’єктом Закарпаття. ТРЦ Україна розташується на площі Кирила і Мефодія, неподалік від історичного центру міста з очікуваним трафіком до 20 000 людей на день. Окрім того, біля нового ТРЦ планується облаштувати площу, яка стане справжньою окрасою міста. Консалтингова компанія Retail&Development Advisor (RDA), яка виступає ексклюзивним брокером майбутнього об’єкта, вже розпочала процес наповнення об’єкта. Передбачається, що в ТРЦ Україна відкриється продуктовий супермаркет ALMA на 2000 кв. м, форматні магазини національних та міжнародних операторів, сучасний кінотеатр преміум-класу, ресторани та зона фуд-корту. Будівельна готовність станом на кінець 2023 року складає понад 50%, будівельні роботи йдуть високими темпами. Відкриття ТРЦ Україна планується в IV кварталі 2024 року.

ТРЦ Green Gallery

• Місцезнаходження: Київська область, смт Чабани, Одеське шосе, 8
• GBA: 96 000 кв. м
• GLA: 62 000 кв. м
• Паркінг: 1100 машиномісць
• Девелопер: Епіцентр
• Заявлений термін введення в експлуатацію: II квартал 2024 року

Навесні 2024 року мережа торговельних центрів Епіцентр планує відкрити свій перший ТРЦ Green Gallery, в якому працюватиме повноцінна орендна галерея та дитячий розважальний центр. Новий ТРЦ буде розташовано в передмісті Києва – на Одеському шосе, 8, де раніше працював гіпермаркет мережі Нова Лінія. Замість нього Епіцентр побудує торгово-розважальний центр в абсолютно новому форматі орендною площею 62 000 кв. м. Передбачається, що 53 000 кв. м займатимуть торгові формати мережі Епіцентр, тоді як 9000 кв. м площ буде віддано під оренду. В межах проекту також буде побудовано підземний паркінг на 1100 машино-місць, в якому буде облаштовано безпечне укриття для персоналу та відвідувачів. Основними якорями ТРЦ на Одеському шосе стануть продовольчий супермаркет Food Market (2860 кв. м), дитячий розважальний центр (3100 кв. м), магазин Intersport (1400 кв. м) та інші. Метою проекту є максимальне об’єднання простору орендної галереї із концептуальними відділами мережі.

ТРЦ Bucha Gallery

• Місцезнаходження: Київська область, м Буча, вул. Нове шосе, 48
• GBA: 97 000 кв. м
• GLA: 66 000 кв. м
• Паркінг: 1052 машиномісць
• Девелопер: Епіцентр
• Заявлений термін введення в експлуатацію: IV квартал 2024 року

Ще один ТРЦ в новій концепції мережа торговельних центрів Епіцентр планує відкрити на місці зруйнованого росіянами ТЦ Епіцентр у Бучі. Загальна площа торговельно-розважального центру в Бучі становитиме 97 000 кв. м, а самого Епіцентру в ньому – 51 500 кв. м. Решту 14 500 кв. м здаватимуть іншим операторам. Зокрема, у новому ТРЦ планується відкриття одразу десятьох ресторанів. Роботи планується завершити до кінця 2024 року. Як і всі нові ТРЦ, він матиме інноваційне технічне оснащення, будуть встановлені сонячні панелі та зарядні хаби для електромобілів. Крім того, передбачено сучасне укриття.

ТЦ Росвигівський

• Місцезнаходження: Мукачево, вул. Росвигівська/Генерала Петрова
• GBA: 5600 кв. м
• GLA: 3500 кв. м
• Паркінг: 178 машиномісць
• Брокер: Retail&Development Advisor
• Заявлений термін введення в експлуатацію: IV квартал 2024 року

Консалтингова компанія RDA виступає ексклюзивним брокером нового дворівневого ТЦ в Мукачево, розташованого на перехресті вулиць Росвигівська та Генерала Петрова. Її експерти кажуть, що додаткових відвідувачів торговельному центру забезпечуватиме близькість траси міжнародного значення Київ – Чоп. В RDA додають, що робота над архітектурною концепцією ТЦ вже завершена. Основним якорем об’єкту буде продуктовий супермаркет ALMA, який займатиме 1300 кв. м. Також ТЦ матиме наземний та підземний паркінги на 128 і 50 машиномісць відповідно. Відкриття ТЦ Росвигівський заплановано на IV квартал 2024 року.

ТЦ А7

• Місцезнаходження: Івано-Франківськ, вул. Галицька, 57
• GBA: 10 000 кв. м
• GLA: 7500 кв. м
• Брокер: Retail&Development Advisor
• Заявлений термін введення в експлуатацію: II квартал 2024 року

Ще один новий ТЦ, який веде RDA на заході країни – торговельний центр А7 в Івано-Франківську, який будується в самому центрі міста, в найбільш насиченій пішохідним та автомобільним трафіком локації. Загальна площа нового ТЦ перевищить 10 000 кв. м, а торгова сягатиме 7500 кв. м. В RDA запевняють, що А7 буде наповнено національними та міжнародними мережами магазинів, а його tenant-mix задовольнить всі основні потреби покупців. Відкриття торговельного центру заплановано на II квартал 2024 року. На даному етапі завершується робота над архітектурною концепцією 3-го та 4-го поверхів ТЦ, а 1-й та 2-й рівні вже готові для визначення орендарів.

ТЦ Sakura Park

• Місцезнаходження: Кам’янець-Подільський, вул. Євгена Коновальця, 5 А
• GBA: 12 330 кв. м
• GLA: 9000 кв. м
• Паркінг: 80 машиномісць
• Девелопер: ТОВ “Фінанстрейд”
• Заявлений термін введення в експлуатацію: II квартал 2024 року

Навесні 2024 року у місті Кам’янець-Подільський Хмельницької області відкриється перший професійний ТЦ Sakura Park. Як повідомляє УРТЦ, для управління проектом була створена керуюча компанія ТОВ “Фінанстрейд”. За словами керуючого партнера проекту Владислава Радецького, це буде лише відкриття першої черги. Її загальна площа складе 5000 кв. м, орендна площа – 3500 кв. м. Після відкриття другої черги в кінці 2025 року ці показники зростуть, відповідно, до 12 330 кв. м, орендна площа (GLA) – до 9000 кв. м. Також передбачено паркінг на 80 машино-місць. Це дасть змогу ТЦ Sakura Park стати торговельно-розважальним, адже у ній заплановано відкриття кафе та ресторанів, дитячого розважального закладу, та фітнес-центру.

Поки що перша черга торгового центру буде представлена трирівневою будівлею з продуктовим супермаркетом відомої у регіоні мережі – BULKA market площею 700 кв. м на цокольному поверсі.

Також тут з’являться аптека, зоомагазин та магазин товарів для дому. На першому та другому поверхах розмістяться українські та міжнародні мережеві fashion-рітейлери, магазини цифрової техніки, ювелірні вироби, кав’ярня, мобільні аксесуари та ін.

ТРЦ Brigantina

• Місцезнаходження: Вінниця, вул. Чорновола (півострів Бригантина)
• GBA: 60 000 кв. м
• GLA: 48 000 кв. м
• Паркінг: 600 машиномісць
• Брокер: UTG
• Заявлений термін введення в експлуатацію: IV квартал 2024 року

Плани забудувати у Вінниці півострів Бригантина, розташований між вулицями Київською та Чорновола (його береги омивають річки Південний Буг та Тяжилівка) існували як мінімум із 2018 року. Зокрема, ТОВ «Бригантина В» є замовником спорудження тут ТРЦ Brigantina на чотири рівні, один із яких – підземний паркінг. В ТЦ розташується 70 магазинів і підземний паркінг на 600 місць, супермаркет на 3000 кв. м, магазини одягу та взуття, магазини товарів для дітей, фуд-корт та кінотеатр. Він має відкритися наприкінці 2024 року.

ТРЦ Ocean Mall

• Місцезнаходження: Київ, вул. Антоновича, 180
• GBA: 300 000 кв. м
• GLA: 110 000 кв. м
• Паркінг: 4600 машиномісць
• Девелопер: Mandarin Plaza
• Заявлений термін введення в експлуатацію: 1 вересня 2024 року

Нещодавно власник проекту Вагіф Алієв назвав чергову дату запуску цього довгобуда – 1 вересня 2024 року. Нагадаємо, девелопер проекту неодноразово переносив терміни запуску ТРЦ. Так, спершу власник проекту Вагіф Алієв, який викупив Ocean Mall за $20 млн у Василя Хмельницького, заявляв про намір побудувати ТРЦ вже до кінця 2018-го, а згодом переносив дату на 2019, 2020, 2021, 2022 і от тепер на 2024 рік. Ocean Mall – це торговий об’єкт формату retail resort, із фокусом не лише на торгову, а й на розважальну складову на площі 30 000 кв. м.

У складі зони entertainment буде облаштований digital-парк і лазерний кінотеатр із залом IMAX від мережі Планета кіно. Також у ТРЦ заплановано відкриття магазину ІКЕА. Крім того, планується розташувати продуктовий гіпермаркет на 9000 кв. м. Загалом, проект об’єднає 800 магазинів. Серед потенційних орендарів – Сільпо, іспанська fashion-група Inditex (бренди Zara, Pull & Bear, Bershka) і ще один відомий шведський рітейлер – H&M.

Комплекс площею 210 000 кв. м планують обʼєднати з ТРЦ Ocean Plaza, який бізнесмен планує придбати у держави на аукціоні – він заявив, що не має сумнівів, що зможе його купити.