Вакантность торговых площадей Киева сократилась до 5,6% — JLL

По итогам II квартала доля свободных площадей в качественных торговых центрах столицы снизилась на 0,6 п.п. за квартал и на 2,8 п.п. за год.

Об этом RAU сообщила пресс-служба компании JLL. По словам аналитика JLL (Украина) Марьяны Супчан уменьшение доли вакантных площадей наблюдается в течение последних полутора лет, и это обусловлено низким объемом ввода новых объектов наряду с постепенно восстанавливающимся спросом на торговые помещения.

«Во II квартале мы наблюдали снижение вакантности во всех районах города, за исключением Дарницкого, где показатель увеличился за апрель-июнь с 1% до 8% в основном за счет открытия ТЦ New Way – единственного объекта, введенного во II квартале 2016 года», — говорит аналитик.

Читайте также — Исследование JLL: в половине ТРЦ Киева не хватает заведений общепита

Таким образом, объем ввода торговых площадей во II квартале составил 16 000 кв. м, тогда как в I квартале новые ТЦ открыты не были.

Доля вакантных площадей в торговых центрах Киева

В JLL отмечают, что основной объем новых проектов 2016 года придется на ІІ полугодие. На осень заявлено открытие ТРЦ Lavina Mall (127 500 кв. м) и ЦУМ (23 500 в. м). При условии реализации всех анонсированных проектов объем ввода нового предложения в Киеве станет рекордным и в общей сложности составит 167 000 кв. м, что в 4,4 раза превышает показатель 2015 года и почти на 50% предыдущий рекорд 2013 года.

Предложение торговых площадей в Киеве

По мнению руководителя отдела торговых площадей компании JLL (Украина) Екатерины Весны, основные игроки рынка – как ритейлеры, так и девелоперы – находятся в ожидании выхода на рынок заявленных на 2016 год проектов. Скорость и успешность заполнения этих торговых центров станет одним из ориентиров при анализе перспектив будущих объектов, запланированных на 2017-2018 годы.

«В то же время основным фактором при принятии решения о начале строительства и открытии нового торгового центра по-прежнему является общая рыночная ситуация, влияющая на товарообороты ритейлеров и их готовность подтверждать арендные ставки на том уровне, который позволит девелоперу в разумный срок вернуть инвестиции, — считает Екатерина Весна.

По информации JLL максимальная арендная ставка осталась на уровне $720 за кв. м в год ($60 за кв. м в месяц) без учета НДС и операционных расходов.

Максимальные ставки аренды в торговых центрах городов Европы

За II квартал года на рынке Украины появились такие новые зарубежные бренды, как Roeckl, Steiff, Falke и Falke Kids. Помимо этого уже работающие в стране компании расширили свои портфели иностранных брендов. В частности, компания Делта Спорт открыла первый монобрендовый магазин Converse, а МНС Инвестмент – дебютный бутик Tezenis. Также во II квартале был открыт первый магазин украинского бренда Meiher by Meiher, а свое развитие продолжали такие локальные игроки, как MustHave, Anabel Arto, Vovk, А.Тan Man.

Читайте также — Инфографика: рынок торговой недвижимости Киева в цифрах и картинках от JLL

Справка. JLL – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500; годовой оборот компании составляет $6 млрд. Имеет более 280 корпоративных офисов в 80 странах по всему миру, штат компании составляет более 60 000 сотрудников. В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.