Dragon Capital покупает управляющую компанию винницкого ТРЦ Sky Park

Антимонопольный комитет Украины разрешил Dragon Capital Investments Limited купить более 50% ООО «Аскор Компани», которая управляет ТРЦ Sky Park.

Читайте українською

Крупнейшая инвестиционная компания Украины продолжает скупать активы в коммерческой недвижимости, в том числе и торговой. После покупки киевского ТРЦ Пирамида и львовского ТРЦ Victoria Gardens в поле зрения Dragon Capital попал винницкий ТРЦ Sky Park. Также СМИ приписывают инвесткомпании Томаша Фиалы интерес к самому успешному столичному ТРЦ Ocean Plaza.

АМКУ уже разрешил Dragon Capital покупку доли, что превышает 50% голосов в уставном капитале Аскор Компани – управляющей компании Sky Park. О сумме сделки не сообщается. Общая площадь 7-уровневого торгово-офисного центра Sky Park составляет 30 000 кв. м, GLA — 20 050 кв. м, из которой почти 5000 кв. м арендуются компаниями под офисы.

Продуктовым якорем ТРЦ выступает Сільпо площадью более 1000 кв. м, также среди якорей магазины Мегаспорт, Brocard, торговые точки Inditex, общей площадью 1400 кв. м (Bershka, Pull & Bear и Stradivarius), детский развлекательный центр, Intertop, Будинок іграшок, кинотеатр SmartCinema и фитнес-центр Fitness Style.

Стоит отметить, что винницкий торгово-развлекательный центр – объект с непростой и достаточно запутанной историей. Retailers.ua приводит историю конфликтов:

• ТРЦ открыт в 2006 году под названием Магицентр. Девелопером проекта выступала местная инвестиционно-финансовая группа КМТ. Основатели группы: братья Сергей и Алексей Пономарчуки, Андрей Олоничев. Владельцем Sky Park была компания Овертайм. На строительство центра компания брала кредит в государственном Укрэксимбанке
• в 2008 году кредитор изменился: Банк Кипра выдал кредит на $14,5 млн и Bank of Cyprus выделил еще $23 млн
• в 2009 году между Овертайм и другой компанией – Магицентр — был подписан договор аренды торгово-развлекательного центра
• в ноябре 2012 года фирма из Хмельницкого Торг-Продакшн подала иск о банкротстве Овертайма, поскольку тот якобы задолжала ей 1,7 млн гривен. Должник требования кредитора не отрицал. После публикации объявления о банкротстве в «Голосе Украины» был сформирован список кредиторов
• в апреле 2013 года российский Альфа-банк приобрел Банк Кипра и весь его кредитный портфель
• на протяжении 2014-15 годов между Магицентр, который фактически управлял ТРЦ и получал арендную плату от работавших там ритейлеров, и представителями Альфа-Банк произошел ряд конфликтов, в том числе с привлечением госструктур, частных охранных фирм и «сил местной самообороны».
• в 2015 году после нескольких судебных заседаний, стороны пришли к консенсусу и объект окончательно отошел в собственность Альфа-Банк. Тогда же управляющей компанией ТРЦ Sky Park стала Астор Компани.

Кому сейчас реально принадлежит актив – Альфа-Банк, Овертайм или Астор Компани – сказать трудно, не имею доступа к первичной документации. Но можно уверенно утверждать, что Dragon Capital получил контроль как минимум над управляющей компанией ТРЦ.

Читайте также –

Як вінницькому Sky Рark вдалося за рік збільшити товарообіг на 30%