После карантина в Украине могут не открыться до 30% магазинов — Colliers

Крупные украинские ритейл-операторы допускают, что при наихудшем сценарии и неготовности некоторых арендодателей существенно пересматривать условия аренды, после карантина могут не открыться до 30% магазинов.

Читайте українською

Об этом говорится в обзоре рынка торговой недвижимости и ритейла, который подготовили аналитики консалтинговой компании Colliers International.

Как отмечают в компании, в результате воздействия пандемии на бизнес, европейские ритейлеры сокращают расходы. Не имея возможности осуществлять торговлю офлайн, многие из них активизируют свою деятельность в интернете. Для некоторых это неизвестное направление, которое создает определенный комплекс дополнительных расходов: обслуживание, маркетинг и поставки/логистика. При этом многие бизнес-модели просто не могут осуществить переход за такой короткий период.

Например, Primark всегда делал акцент исключительно на продажу «в магазинах», а отсутствие физической торговли в ближайшем будущем означает, что продажи испытывают серьезный удар.

Такой вид модели бизнеса онлайн не работает для небольших и независимых ритейлеров из-за операционных расходов. Однако, для многих операторов F&B, которые могут осуществлять свою деятельность, используя такие каналы e-commerce, как UberEats, Glovo, а также свои социальные сети, онлайн оказался временным спасительным каналом сбыта.

Некоторые ритейлеры начали переоборудование своих линий для производства медицинских средств (масок)/спецодежды. Такие компании, как Inditex и Kering (владеет брендом Balenciaga) объявили о том, что они будут производить маски и халаты. LVMH, конгломерат элитных брендов, перешел от производства парфюмерии к производству антисептиков для рук. Brewdog, Ford, Rolls Royce, Dyson и Tesla также рассматривают перспективы того, как они могут помочь в производстве медицинского оборудования.

Еще до пандемии наибольшие изменения в поведении потребителей в торговле прошли в связи с переходом на цифровые технологии. Однако продуктовая индустрия все еще находилась в стадии становления.

Учитывая нынешние меры по изоляции, необходимость поддержки потребителей в режиме онлайн приведет к долгосрочному увеличению доли розничной онлайн-торговли продуктами.

В перспективе, несмотря на большие скидки со стороны арендодателей, вполне возможно, что вакантность на центральных улицах и в торговых центрах будет увеличиваться по мере того, как наиболее уязвимые ритейлеры начнут закрывать свои магазины.

Сроки аренды, скорее всего, будут сокращены, поскольку арендаторы избегают подписания долгосрочных соглашений на фоне неопределенности будущего (экономического и рыночного). Тогда как некоторые торговые объекты будут испытывать снижение арендных ставок, другие — в частности, супермаркеты или ритейл-парки, закрепленные за супермаркетами — скорее всего, отметят рост показателя.

Украина

В Украине, как отмечают в Colliers International, многие ритейлеры сейчас занимают позицию наблюдателя. Часть проектов продолжает строительные работы. Однако сроки открытия безусловно будут скорректированы с учетом действия общих ограничительных мер.

Ритейлеры сконцентрированы на переговорах с арендодателями по условиям аренды на период карантина и осуществления оплаты только сниженного ОРЕХ и коммунальных платежей.

В Colliers также прогнозируют значительное снижение арендных ставок после отмены карантина как минимум на шесть месяцев, с целью сохранения бизнеса арендаторов. В то же время ряд крупных ритейл-операторов допускает, что при наихудшем сценарии и неготовности некоторых арендодателей существенно пересматривать условия аренды в пользу арендаторов, до 30% магазинов могут не открыться после карантина.

Германия

Некоторые бренды отказываются от уплаты аренды, а другой бизнес продолжает расширяться. В частности сети дискаунтеров Lidl и Aldi по-прежнему заинтересованы в развитии бизнеса в регионах. Они стремятся в полной мере воспользоваться ситуацией и активизацией потребительского спроса на продукты питания.

Правительство принимает меры для поддержки предприятий, которые столкнулись со сложностями в продажах. Сейчас государственная поддержка охватывает упрощенный доступ к кредитам для малого и среднего бизнеса, а также кредиты для больших компаний, налоговые льготы и обсуждение финансирования 67% зарплаты в течение следующих 12 месяцев.

Великобритания

Все непродовольственные предприятия розничной торговли закрыты. Правительство Великобритании предусмотрело финансовые пакеты для поддержки экономики и защиты уязвимых предприятий малого и среднего бизнеса. Например, оказало финансовую поддержку в виде бизнес-кредитов и грантов, освобождение от уплаты НДС до конца июня и льготы для ритейлеров на 12 месяцев. Государственная поддержка, в частности, для самозанятых в виде выплаты 80% от заработной платы и заморозка ипотечных платежей на три месяца, станет огромной поддержкой для розничной торговли. Однако, для многих этого оказалось недостаточно, поэтому многие магазины известных брендов вынуждены закрыться на неопределенный срок. Среди таких Carluccio’s, Laura Ashley и Jack Wills.

Нидерланды

Большинство арендодателей отказываются от арендной платы и предоставляют «арендные каникулы», чтобы обеспечить финансовую устойчивость своих арендаторов и сохранение стоимости их портфелей. Правительство Нидерландов рассматривает возможность отмены некоторых мероприятий по карантину в конце апреля.

Перспективный план состоит в том, чтобы сначала снова открыть школы, а вскоре после этого снова открыть большинство розничных магазинов.

Пока действует карантин некоторые ритейлеры применяют креативные стратегии продаж для поддержки денежных поступлений. Например, в ресторане Loetje, где подают стейки, тестируют подачу в формате drive-thru/для водителей — такой подход оказался успешным, Loetje продал более 400 блюд за пять часов.

Австрия

Большинство арендодателей не получили арендную плату за последние несколько недель, и все больше арендаторов сообщают о неготовности осуществлять оплату. Арендодатели, не получают доход, обсуждают с банками свои кредитные обязательства и свое финансовое положение. В условиях сокращения денежных потоков многие компании становятся банкротами, сокращают персонал или переводят сотрудников на сокращенный рабочий день для того, чтобы удержать рабочие места. Правительство покрывает выплаты части зарплат (для наиболее уязвимых предприятий) — около 80% в зависимости от уровня доходов. К счастью, в Австрии стабилизируется количество случаев Covid-19, в результате чего правительство постепенно снимает ограничения для работы некоторых непродовольственных магазинов.

Польша

Правительство ввело в действие новое постановление, согласно которому с 13 марта «временно прекращается» действие всех договоров аренды, заключенных на площади форматом от 2000 кв. м в торговых центрах. Это означает, что все договорные обязательства недействительны, а арендаторы не должны платить арендную плату или плату за услуги до окончания карантина. Условия, которые вступают в силу, являются достаточно жесткими. Правительство обосновывает это попыткой стимулировать отечественную экономику. Можно также отметить, что в результате пандемии многие арендодатели обращаются за услугами оценки своих объектов недвижимости, с целью понять, как вспышка пандемии повлияла на стоимость их активов.

Франция

Большинство арендаторов во Франции информирует своих арендодателей о невозможности выполнения договорных обязательств по аренде в ближайшие месяцы. Крупный арендодатель розничной торговли Unibail-Rodamco-Westfield настаивает на продолжении осуществления арендных платежей, но с согласованной отсрочкой. Рынок сфокусирован на будущем.

Настроения у французов свидетельствуют в пользу восстановления сегмента F&B после окончания карантина из-за сильного желания людей общаться и выйти за пределы собственных квартир и домов.

Однако, пока нет уверенности в краткосрочном восстановлении сектора розничной торговли ready to wear, учитывая экономию и снижение затрат покупателей на одежду.

Прибалтика

Большинство арендодателей распределяет своих арендаторов по различным группам, потому что у каждого ритейлера есть свои собственные уникальные бизнес-модели, трудности, потребности, и принимают решение по каждой группе в индивидуальном порядке. К сожалению, арендодатели разрывают договора аренды с мелкими арендаторами, которые, по их мнению, не пройдут испытание кризисом. С якорными арендаторами ведутся переговоры об уменьшении арендной платы с целью сохранения арендных отношений, а в будущем — арендных доходов. Сегодня только один торговый центр находится на стадии строительства, объект не прекращает работу, все подрядчики работают. Вполне вероятно, что дата ввода объекта в эксплуатацию будет отложена, поскольку правительство ввело режим сокращенного рабочего времени.

Читайте также –

Nielsen: топ-5 мировых трендов потребления после COVID-19