Год рекордов: максимальные арендные ставки в ТРЦ Киева за 2017 год выросли на 23%

Максимальные арендные ставки в качественных торговых центрах Киева в 2017 году выросли на 23% и достигли $960 за кв. м в год – это наибольшее годовое увеличение показателя за всю историю рынка.

Читайте українською

По прогнозам международной консалтинговой компании JLL, увеличение стоимости аренды в столичных ТРЦ продолжится и в 2018-м.

«На динамику ставок аренды повлияли такие факторы, как рост покупательной способности населения, повышение спроса на помещения со стороны ритейлеров и отсутствие новых ТРЦ. После существенного снижения ставок аренды в 2013-2015 годах их увеличение оказалось максимальным вследствие эффекта низкой базы. Мы ожидаем продолжения роста ставок в связи с постепенным восстановлением рынка, хотя темп прироста замедлится», — комментирует аналитик компании JLL (Украина) Дарина Кулага.

Как отмечают в JLL, рост покупательной способности обусловлен увеличением реальной заработной платы. По данным Госстата, реальная заработная плата в стране за 11 месяцев 2017 года выросла на 19,1%, в Киеве – на 11,3%. В свою очередь розничный товарооборот за тот же период вырос на 8% и на 8,4% соответственно.

Перспективный рынок

Позитивная динамика макроэкономических показателей является важным фактором при принятии ритейлерами решений о выходе на киевский рынок. За 4-й квартал два крупных международных бренда открыли свои первые магазины: немецкая марка одежды Hugo Boss появилась в ТРЦ Ocean Plaza, а американский бренд спортивной одежды и аксессуаров Under Armour – в ТРЦ Sky Mall. В целом в 2017 году на рынок Украины вышло 18 международных ритейлеров.

«Мы ожидаем дальнейшего сохранения активности ритейлеров на высоком уровне. Так, на фоне улучшения макроэкономической ситуации в 2017 году H&M и IKEA объявили о готовности развиваться на украинском рынке. Появление таких крупных игроков станет сигналом для других компаний, которые до этого рассматривали Украину как возможный вариант для экспансии, однако решения о выходе откладывались по причине нестабильной экономической ситуации. Уже в 2018 году ожидается открытие первых магазинов таких брендов, как DeFacto, Decathlon, Koton, FLO, H&M и Zara Home. Все они будут открыты напрямую материнскими компаниями. Это говорит о том, что Украина вернула свою привлекательность для международного ритейла», — комментирует руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина) Екатерина Весна.

Мест нет

При этом выбор помещений для развития сокращается. По итогам 2017 года доля свободных площадей в качественных торговых центрах Киева достигла 5,6%, снизившись на 0,5 п.п. за IV квартал и на 6,5 п.п. за 2017 год в целом. Это рекордное годовое снижение доли свободных площадей.

На объем вакантных помещений повлияло и отсутствие ввода. Впервые за всю историю рынка качественных торговых центров Киева новые объекты открыты не были. «На IV квартал 2017 года было анонсировано несколько объектов: ТЦ Смарт Плаза Политех, ТРЦ Rive Gauche, Ритейл Парк Петровка, однако их ввод был перенесен на текущий год, так как темпы строительства оказались ниже запланированных. Кроме того, в этом году ожидается запуск ТЦ Смарт Плаза Оболонь и ТРЦ River Mall. Таким образом, прогнозируемый объем ввода торговых центров составляет 114 000 кв. м, что уступает лишь показателю 2016 года», — добавляет Дарина Кулага.

Читайте также — 

Скільки магазинів відкрили найбільші торговельні мережі України в 2017 році