Новые метры: какие ТРЦ откроются в Украине в 2025-м и в ближайшие два года

В этом году в разных регионах Украины откроются, по меньшей мере, пять новых торговых центров, а в 2026-27 годах планируется запуск еще семи.

Всего в течение 2025-27 годов запланировано открытие не менее 12 торговых объектов. Речь идет о таких проектах, как ТРЦ Украина, Residents Mall и Riverville в Ужгороде, ТЦ Росвиговский, Retail Park Mukachevo и Silver Park Mukachevo в Мукачево Закарпатской области, ТЦ Маяк А1 в Одессе и ТЦ А7 в Ивано-Франковске, ТРЦ Gallery Chicago и Terra Hall во Львове. Консалтинговая компания Retail&Development Advisor (RDA), выступающая эксклюзивным брокером указанных торговых объектов, поделилась деталями относительно концепций этих ТЦ, сроков их запуска и будущих арендаторов.

2025 год

ТРЦ Украина

Местонахождение: г. Ужгород, пл. Кирилла и Мефодия

GBA:  20 400 кв. м

GLA: 11 700 кв. м

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: декабрь 2025 года

Уровень заполняемости: 92%

Арендаторы: ALMA, Brocard, Марафон, EVA, Люксоптика, Укрзолото, Золотий вік, Sova, Yves Rocher, Love You, MBM my Home, House, Bugatti, Reserved, Adidas, Solmar, Comfy, Чудо Острів и другие.

Паркинг: 350 машиномест

ТРЦ Украина – один из самых амбициозных проектов торговой недвижимости, запланированный к открытию в 2025 году. После ввода в эксплуатацию трехэтажный ТРЦ станет крупнейшим торгово-развлекательным центром Закарпатья. Он расположен на площади Кирилла и Мефодия, неподалеку от исторического центра Ужгорода. В рамках проекта будет работать современный кинотеатр, крупный продуктовый супермаркет, международные и национальные бренды, а также фудкорт с обзорной террасой. Для автомобилистов будут обустроены подземный и наземный паркинг на 350 машиномест.

ТЦ Росвиговский

Местонахождение: г. Мукачево, пересечение ул. Росвиговской и Генерала Петрова

GBA: 8 500 кв. м

GLA: 5 100 кв. м

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: октябрь 2025 года

Уровень заполняемости: 80%

Арендаторы: ALMA, Prostor, Люксоптика, Золота Країна, Табакерка, Sinsay, House, Sezon, Solmar

Паркинг: 158 машиномест

Торговый центр Росвиговский, который откроется уже осенью этого года, будет фактически первым современным профессиональным объектом города Мукачево в Закарпатской области. Поэтому, несмотря на небольшую торговую площадь, проект привлекает внимание крупных сетевых операторов. Учитывая, что дополнительных посетителей торговому центру будет обеспечивать близость трассы международного значения Киев – Чоп, девелопер проекта реализовал наземную и подземную парковки на 158 машиномест.

ТЦ Маяк А1

Местонахождение: г. Одесса, п-т  Полковника Гуляева

GBA: 13 000 кв. м

GLA: 10 000 кв. м

Заявленный период открытия: июль-август 2025 года

Уровень заполняемости: свыше 75%

Арендаторы: Varus, Comfy, Jysk, Sinsay, Чудо остров, KFC, Люксоптика, Столичная Ювелирная Фабрика, Bosch, Vodafone, Табакерка, E-zoo, Biotus, Solmar, Sezon, Pinky, Техно Їжак, Sisters Aroma, Parfulend, In Time, Cherry Berry, аптека Farmacia и др.

Паркинг: 300 машиномест

Новый торговый центр Маяк А1 на проспекте Полковника Гуляева готовится к открытию этим летом. ТЦ расположен в хорошей локации – густонаселенном районе рядом с новыми жилыми комплексами, а также хорошей транспортной и пешеходной доступностью. В общей сложности в зоне охвата торгового центра – около 100 000 человек.

 ТЦ А7

Местонахождение: г. Ивано-Франковск, ул. Галицкая, 57

GBA: 10 100 кв. м

GLA: 7 500 кв. м

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: сентябрь 2025 года

Уровень заполняемости: свыше 70%

Арендаторы: Fly Kids, Золота Країна, Love you, Люксоптика, Prostor, Cherry berry, Perfetto, Half Price, CCC, Sinsay и др.

Торговый центр А7 в Ивано-Франковске строится в самом центре города — наиболее насыщенной пешеходным и автомобильным трафиком локации рядом с ратушей, центральным рынком и парком. Среди уже подписанных арендаторов – детский развлекательный центр Fly Kids, ювелирные сети Золота Країна и Love you, drogerie ритейлер Prostor, химчистка Perfetto, магазин сладостей Cherry berry и торговая точка Люксоптика. При этом протоколы о намерениях подписали известные польские бренды такие как Half Price, CCC и Sinsay. В RDA добавляют, что компания ведет переговоры с магазином детских товаров, магазином техники и аксессуаров, магазином белья и рядом других игроков.

Retail Park Mukachevo

Местонахождение: г. Мукачево, ул. Червоногорная

GBA: I очередь — 8 900 кв. м, II очередь — 15 900 кв. м

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: I очередь — сентябрь 2025 года

Уровень заполняемости: 80%

Арендаторы: Jysk, Comfy, Lc Waikiki, Sinsay, Megasport, Нова пошта

Паркинг: I очередь — 203 машиноместа, II очередь — 380 машиномест

Еще один торговый объект в Мукачево должен начать работу осенью этого года. Он будет реализован в популярном в Европе формате ритейл-парка, а его первая очередь будет занимать около 9 000 кв. м площади. Retail Park Mukachevo расположится на объездной дороге города, поэтому для автомобилистов предусмотрена большая наземная парковка более чем на 200 машиномест. Среди арендаторов ритейл-парка – известные международные на национальные торговые операторы. В том числе магазин товаров для дома Jysk, ритейлер электроники Comfy, супермаркеты одежды, обуви и аксессуаров Lc Waikiki и Sinsay, спортивный магазин Megasport и другие. В дальнейшем проект предусматривает расширение ритейл-парка и строительство второй очереди площадью около 16 000 кв. м.

2026 год

Silver Park Mukachevo

Местонахождение: г. Мукачево, ул. Томаша Масарика

GBA: 4 000 кв. м

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: март 2026 года

Паркинг: 100 машиномест

Еще один ритейл-парк, который откроется в Закарпатской области уже в следующем году – Silver Park Mukachevo. Он разместится на въезде в город со стороны Иршавы – в исторически торговой зоне Мукачево, рядом с рынком и супермаркетом Silverland, что будет создавать дополнительную синергию и удобство для покупателей. В самом ритейл-парке предварительно планируется разместить магазины техники и электроники, товаров для дома, одежды и обуви. Строительные работы на объекте девелопер начнет в июне этого года, а уже в декабре планируется передать торговые помещения арендаторам под адаптацию. Открытие ритейл-парка для посетителей намечено на март 2026 года.

ТЦ Road Park

Местонахождение: Кольцевая дорога Львова

GBA: 13 500 кв. м

GLA: 9 300 кв. м

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: IV квартал 2026 года

Паркинг: 220 машиномест

Торговый центр Road Park во Львове будет построен на объездной дороге в районе населенного пункта Винники. Целевой аудиторией этого ТЦ будут жители восточных районов Львова, ближайших населённых пунктов и автомобильного трафика трассы Киев-Чоп. Якорными арендаторами комплекса будут продуктовый супермаркет, фуд-драйв, фуд-корт, магазины одежды и электроники. В рамках реализации проекта планируется строительство удобного паркинга, в том числе с подземным этажом, что может служить в качестве укрытия.

2027 год

ТРЦ Tera Hall

Местонахождение: г. Черновцы, ул. Руська, 236

GBA: 16 900 кв. м

GLA: 11 300 кв. м

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: II квартал 2027 года

Паркинг: 238 машиномест

Во втором квартале 2027 года в Черновцах откроется четырехуровневый торгово-развлекательный центр Tera Hall. Он разместится на улице Руськой, а его общая площадь будет достигать почти 17 000 кв. м. В рамках проекта девелопер также планирует построить паркинг на 238 машиномест (в том числе подземный). Якорными арендаторами ТРЦ будут детский развлекательный центр Країна Мрій и продуктовый супермаркет известной торговой сети. На третьем этаже торгово-развлекательного центра будет обустроен фуд-корт площадью более 600 кв. м.

ТРЦ Residents Mall

Местонахождение: г. Ужгород, Славянская набережная

GBA: 31 700  кв. м

GLA: 10 000 кв. м

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: II квартал 2027 года

Паркинг: 414 машиномест

ТРЦ Residents Mall в Ужгороде будет реализован в рамках ЖК премиум-класса Residents Avenue вблизи Боздосского парка. Среди уже подтвержденных якорных арендаторов комплекса – двухэтажный магазин брендовой одежды Symbol, который разместится на площади в 2000 кв. м. Открытие торгово-развлекательного центра намечено на второй квартал 2027 года.

ТРЦ Kvartal City

Местонахождение: г. Львов, ул. Шевченка, 313

GBA: 49 300 кв. м

GLA: 20 000 кв. м

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: IV квартал 2027 года

Паркинг: 523 машиномест

В конце 2027 года во Львове откроется четырехэтажный торгово-развлекательный центр Kvartal City общей площадью почти 50 000 кв. м. Девелопер проекта уже получил разрешение на строительство и планирует приступить к работе на площадке уже в июне этого года. Этот масштабный проект будет реализован в густонаселенном микрорайоне Рясне, что в Шевченковском районе города. В рамках ТРЦ планируется открытие современного 4-зального кинотеатра, детского развлекательного центра Fly Kids площадью 3000 кв. м и зоны фуд-корта на 2000 кв. м. Девелопер также планирует построить большой многоуровневый паркинг (включая подземный) на более чем 500 машиномест.

ТЦ Gallery Chicago

Местонахождение: г. Черновцы, проспект Незалежности, 137 В

GBA: 9 200 кв. м

GLA: 7 100 кв. м

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: IV квартал 2027 года

Паркинг наземний: 32 м/м, подземный: 134 м/м

Новый ТЦ Gallery Chicago в Черновцах разместится в новом районе города с современными ЖК. По предварительным оценкам, к моменту открытия в ближайшей зоне охвата ТЦ будет проживать примерно 32 000 жителей, что будет обеспечивать объекту стабильно высокий трафик. Среди будущих арендаторов ТЦ – детский развлекательный комплекс сети Fly Kids и магазины национальных и международных торговых сетей.

ТРЦ Riverville

Местонахождение: г. Ужгород, ул. Бабяка

GBA: 31 700 кв. м

GLA: 15 600 кв. м

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: I полугодие 2027 года

Паркинг: 308 машиномест 

В Ужгороде уже началось строительство ТРЦ Riverville, которое реализуется в рамках одноименного жилищного комплекса. Современный торгово-развлекательный центр будет выполнен в единой концепции с ЖК, в пределах которого будет обустроена набережная с ресторанной зоной. Здесь планируется открытие трехуровневого семейного ресторана с террасами и детскими зонами общей площадью около 1500 кв. м. Расположение ТРЦ рядом с жилыми комплексами класса «бизнес» и «комфорт» обеспечит постоянный и качественный трафик. По прогнозам компании RDA, он будет достигать 15 000 посетителей в день. В Tenant-Mix ТРЦ будут представлены национальные и международные торговые операторы. В частности, один из лидеров продуктового ритейла разместится на площади 2400 кв. м, детский развлекательный центр займет площадь в 2800 кв. м, а международный fashion-оператор – 1300 кв. м. В проекте также предусмотрена реализация фитнес-клуба и многоуровневого паркинга более чем на 300 машиномест.

Более подробно об этих и других проектах торговой недвижимости компания RDA расскажет в ходе крупнейшей выставки ритейла и девелопмента в Украине – RAU Expo 2025, которая пройдет в Киеве 11-12 июня.