Большие, малые и даже виртуальные: какие новые ТРЦ открылись в Украине в 2023 году

Несмотря на войну в Украине, в 2023 году было введено в эксплуатацию более десятка новых ТРЦ. RAU рассказывает об объектах коммерческой недвижимости, уже пополнивших предложение профессиональных арендных площадей на украинском рынке в этом году.

В 2023 году в Украине было анонсировано по меньшей мере девять торговых центров к открытию. Их общая площадь (GBA) составляет 286 600 кв. м, арендная (GLA) — 200 800 кв. м. Уже по результатам первого полугодия в эксплуатацию были введены четыре новых ТЦ/ТРЦ, один получил вторую очередь и еще один – реконцепцию, длившуюся два года. В большинстве своем они сосредоточены за пределами крупных городов – в Киевской, Львовской, Волынской и Одесской областях, но есть и исключения. Так, девелопер WR Group сдал в эксплуатацию ТРЦ Вектор в Трускавце общей площадью 9000 кв. м и ТРЦ Park в Дрогобыче площадью 11 800 кв. м. Кроме того, компания Таврія В открыла в Измаиле Одесской области ТЦ Одис, а в с. Рованцы Волынской области начал работу ТЦ Baobab. Об этих и других новых объектах коммерческой недвижимости читайте в итоговом материале RAU.

ТЦ Эпицентр (II очередь)

• Местонахождение: Киев, ул. Полярная, 20 Д
• GBA: 105 000 кв. м (общая площадь объекта)
• GLA: 20 000 кв. м (площадь второй очереди)
• Девелопер: Эпицентр К
• Введен в эксплуатацию: 18 марта 2023 года

Эпицентр открыл вторую очередь обновления крупнейшего торгового центра сети, предусматривающей открытие инновационных магазинов формата shop-in-shop и запуск совершенно новых для компании сервисов. На одном из входов в ТЦ появилась зона «Мультисервис», объединившая сервисную зону Ключмейстер с мастерской по ремонту одежды, прачечной и химчисткой. В пределах отдела «Изделия из металла», который занимает площадь в 1700 кв. м, представили салон торгового оборудования (320 кв. м). Для удобства покупателей в ТЦ появился еще один Food Market, расположенный на входе D. Рядом открылся обновленный ресторан Benicasim, где кроме кулинарии и готовых блюд можно заказать пиццу и бургеры. Первая очередь обновленного ТЦ была запущена в декабре 2022 года.

ТЦ Baobab

• Местонахождение: Луцк, с. Рованцы, ул. Ранкова, 2
• GBA: 6500 кв. м
• GLA: н/д
• Девелопер: н/д
• Введен в эксплуатацию: 30 марта 2023 года

Открытие ТЦ Baobab прошло 30 марта в с. Рованцы, что находится вдоль объездной трассы Луцк-Львов. Якорным арендатором нового волынского объекта коммерческой недвижимости стал супермаркет Forta. Кроме него, в торговом центре разместились аптека Здорова родина, зоомагазин Зоородина, магазин техники iGood, бутик нишевой парфюмерии Sillage и пиццерия Феличита. Уникальной особенностью фасада комплекса стал декор в виде двух деревьев.

ТЦ Одис

• Местонахождение: Одесская область, г. Измаил, проспект Независимости, 40
• GBA: 2500 кв. м
• GLA: 2000 кв. м
• Девелопер: компания Таврія В
• Введен в эксплуатацию: 14 апреля 2023 года

Новый двухуровневый ТЦ, который до войны планировалось назвать Suvorovsky, имеет два уровня. Он стал первым профессиональным торговым центром города. На площади 2000 кв. м расположены продовольственный супермаркет Таврія В площадью более 600 кв. м, детский магазин Чудо Остров площадью 530 кв. м, Аптека Доброго Дня, магазины Aurum, Табакерка, MOYO и другие операторы. На фасаде нового ТЦ Одис расположен ресторан с зоной посадки.

ТЦ Меркурий

• Местонахождение: Одесса, ул. Семена Палия, 99 В
• GBA: 30 000 кв. м
• GLA: 26 000 кв. м
• Девелопер: Меркурий
• Введен в эксплуатацию: 20 мая 2023 года

Этот современный четырехэтажный многофункциональный комплекс шаговой доступности планировали сдать еще в 2022 году. ТЦ Меркурий находится в одной из самых густонаселенных частей Суворовского района Одессы. Он предназначен для максимального обеспечения покупателей товарами для дома, а также продукцией разных категорий и рассчитан более чем на 200 магазинов. Рядом расположен большой паркинг на 500 машиномест. В частности, в торговом центре также представлен гипермаркет мебели Шестой Элемент, магазины DecArt, Capitone, Zlatamebel, Domson, Sweet dreams, Світ Матраців и другие. Также здесь открылись продуктовый супермаркет АТБ, магазин зоотоваров ЗооСвіт, магазин кальянов Tabakevich, детских книг Їжачок, а также Victoria’s Secret, Цитрус, сервисные центры, аптека, отделения Нова пошта и т.д. Последний этаж торгового центра полностью отведен под зону развлечений, которая содержит самый большой в Одессе современный детский развлекательный центр Країна мрій площадью 7500 кв.

ТРЦ Sofia Mall

• Местонахождение: Киевская область, Софиевская Борщаговка, просп. Героев Небесной Сотни, 24/83
• GBA: 13 000 кв. м
• GLA: 11 000 кв. м
• Девелопер: н/д
• Введен в эксплуатацию: июнь 2023 года

На момент запуска в 2021 году ТЦ Sofia Mall являлся специализированным мебельным торговым центром. Позже в двухуровневом объекте решили провести реконцепцию и перепрофилировать его с мебельного на торгово-развлекательный центр арендной площадью 11 000 кв. м. Якорными арендаторами обновленного ТРЦ стали супермаркет Сільпо площадью 3000 кв. м, оформленный в стиле Болливуд, магазин JYSK площадью 1280 кв. м, а также детский развлекательный центр на 1000 кв. м. Также среди операторов ресторан KFC на 314 кв. м с почти 100 посадочных мест внутри и на летней площадке, магазины Blisk площадью 188 кв. м и Duna на 52 кв. м и другие ритейлеры. По состоянию на сентябрь 2023 года заполняемость первого этажа ТРЦ составила 96%. По поводу заполнения второго уровня ТРЦ, по данным брокера – компании UTG – шло подписание договоров об открытии новых аутлетов и универмагов.

ТРЦ Park

• Местонахождение: Львовская область, Дрогобыч, ул. Владимира Великого, 1
• GBA: 11 800 кв. м
• GLA: 10 000 кв. м
• Девелопер: WR Group
• Введен в эксплуатацию: 10 июня 2023 года

Торгово-развлекательный центр Park начали строить в Дрогобыче уже во время войны – летом 2022 года. Комплекс расположен недалеко от центра города: в уютной парковой зоне на ул. Владимира Великого. Якорным арендатором ТРЦ стал Сільпо площадью 1325 кв. м, украшенный в стиле забытых музыкальных инструментов. Также здесь представлены магазины таких операторов как YUKI (1000 кв. м), Фокстрот, Люксоптика, Obnova, Укрзолото и другие. В октябре 2023 года открылся магазин JYSK (в новой концепции 3.0) площадью 1030 кв. м. Также было анонсировано открытие Sinsay. На территории комплекса расположены зоны отдыха. Посетителям доступна парковка на 240 мест. В будущем компания рассматривает возможность построить 25-метровый бассейн возле этого объекта, который будет зимой превращаться в каток.

ТРЦ Вектор

• Местонахождение: Львовская область, г. Трускавец, ул. Стебницкая, 43 А
• GBA: 9000 кв. м
• GLA: 8400 кв. м
• Девелопер: WR Group
• Введен в эксплуатацию: 17 июня 2023 года

На строительство торгового центра Вектор компания WR Group отводила всего восемь месяцев – как раз столько времени было запланировано от подготовительных работ до открытия комплекса. Несмотря на военное положение в стране, объект удалось сдать в эксплуатацию в срок. Якорным продовольственным оператором ТРЦ Вектор стал продуктовый супермаркет Сільпо в стиле бердвотчинга (наблюдение за птицами). Его площадь составляет 1324 кв. м. Также открылись магазины Алло, Obnova, Золотий Вік, Люксоптика, MOYO, Ябко, Master Zoo, Аптека Доброго Дня, Компʼютерний всесвіт, Rozetka, Blisk и другие. В зоне охвата объекта проживает более 60 000 человек, являющихся потенциальными посетителями комплекса.

ТЦ Киевский

• Местонахождение: Ивано-Франковск, ул. Семена Высочана, 18
• GBA: 8000 кв. м
• GLA: н/д
• Девелопер: Союз застройщиков
• Введен в эксплуатацию: 24 августа 2023 года

В день Независимости Украины на территории жилого комплекса «Містечко Центральне» в Ивано-Франковске открыл свои двери ТЦ Киевский. Именно в этом торговом центре появился первый в городе супермаркет Таврія В. Общая и торговая площадь находящегося на минус первом этаже магазина составляет 2058 кв. м и 1546 кв. м соответственно. Торговый центр Киевский имеет еще два этажа, двухуровневую парковку, кафе, все условия для удовлетворения потребностей людей. Основные направления деятельности операторов: аптеки, оптики, магазины одежды, техники и электроники, ювелирных изделий, бытовой химии, кафе, рестораны и учебные заведения. Среди арендаторов есть такие магазины: Зоопарк, Kutok, Luelle, Срібна галактика, Primark & Pepco, Галерея техники и мебели, Motor heads, Televik, Мед-Сервіс, Primark и другие.

ТРЦ Veles (ІІ очередь)

• Местонахождение: Ивано-Франковск, ул. Вовчинецкая, 225 А
• GBA: 62 000 кв. м
• GLA: 40 500 кв. м
• Паркінг: 1160 машиномест
• Девелопер: 555-ІВ
• Введен в эксплуатацию: 25 августа 2023 года

Вторая очередь Ивано-Франковского ТРЦ Veles – один из немногих объектов коммерческой недвижимости, чье открытие было заявлено еще на 2022 год. Строительство второй очереди четырехэтажного ТРЦ Велеса началось в 2019 году. Ее планировалось завершить вместе с обновленным третьим этажом существующей части в IV квартале 2021 года. Но впоследствии сроки продлили до III квартала 2022-го.

Общая площадь второй очереди ТРЦ составляет 43 000 кв. м, а арендная – 25 000 кв. м. Это позволило увеличить общую площадь ТРЦ Велес с 20 000 кв. м до 62 000 кв. м, а арендную – до 40 500 кв. м. ТРЦ Veles стал одним из крупнейших объектов коммерческой недвижимости Украины, открывшегося после полномасштабного вторжения россии. Вторая очередь ТРЦ открылась с 20% вакантности. Якорными операторами второй очереди стали: продуктовый дизайнерский супермаркет Сільпо площадью 3390 кв. м, магазин бытовой техники и электроники Comfy, детско-развлекательный центр Fly Kids площадью 3500 кв. м, кинотеатр Movie Land. Всего работают 100 операторов. Предыдущий якорный оператор ТРЦ Veles – супермаркет ЭКО-маркет – закрылся «в связи с окончанием договора аренды».

ТЦ Sodova

• Местонахождение: Львов, ул. Садовая, 2 А
• GBA: 3900 кв. м
• GLA: н/д
• Девелопер: Asgard Investment Company
• Введен в эксплуатацию: 15 сентября 2023 года

Компания Asgard Investment Company 15 сентября открыла новый ТЦ Sodova во Львове по улице Садовая, 2 А. Общая площадь объекта составляет 3900 кв. м, где может разместиться более 20 арендаторов. Он работает в концепции небольшого торгового центра на пути домой, поскольку именно эта ниша фактически не заполнена во Львове. Здесь нет развлекательных зон, но можно приобрести все самое необходимое. Девелопер уже заключил соглашения с Сільпо (дизайнерский супермаркет площадью 1219 кв. м), Оптика Люксор, Золотий Вік, Книголенд, Rozetka, Львівські круасани, MasterZoo, Prostor и многими другими.

ТЦ Trade Park

• Местонахождение: Днепропетровская область, г. Новомосковск, ул. Гетьманская, 48
• GBA: 1140 кв. м
• GLA: н/д
• Девелопер: ABV Estate
• Введен в эксплуатацию: 1 октября 2023 года

Торговый комплекс Trade Park – это не типичный для Новомосковска проект, поскольку находится в центре, на главной автомагистрали и одновременно утопает в спальном районе. Кроме коммерческой составляющей он носит социальный характер. Здесь появились новые места отдыха горожан: современные детские и спортивные площадки, пешеходные зоны, скамьи, цветники и т.д. Объект оборудован всеми необходимыми коммуникациями, системами безопасности и комфорта. В настоящее время компания ABV Estate формирует пул арендаторов на площади от 25 кв. м до 70 кв. м.

ТРЦ Княгинин

• Местонахождение: Ивано-Франковск, ул. Княгинин, 44
• GBA:  8000 кв. м
• GLA: н/д
• Девелопер: Союз застройщиков
• Введен в эксплуатацию: 22 декабря 2023 года

В конце года тот же девелопер Союз застройщиков открыл еще один торговый объект – трехэтажный ТРЦ Княгинин в одноименном жилом районе. Это многофункциональное четырехэтажное пространство, в котором работает супермаркет Таврія В. Еще на первом этаже запланирован фитнес-центр, а второй и третий этажи предназначены для бутиков. Четвертый – для заведений питания и развлечений. Как заявил на открытии председатель правления компании Николай Филюк, здесь будет расположено около 60 торговых точек. ТРЦ оборудован двумя скоростными лифтами, эскалаторами и двухуровневым подземным паркингом на 500 машиномест. ТРЦ расположен на объездной дороге с высоким автомобильным трафиком и на территории района, где будут проживать 12 000 жителей. Общая площадь объекта составляет 8000 кв. м.

Первый виртуальный ТРЦ Kyiv Metamall

В июле 2023 года в Украине открылся первый виртуальный ТРЦ, открытый на базе глобальной метаплатформы Eveland, работающей в десятках стран Европы, Северной и Южной Америки, сообщает УСТЦ. «Попасть» в ТРЦ можно, отправив Kyiv Metamall запрос. Далее на почту поступает приглашение с кодом доступа к админчасти витрины. С помощью нее можно наполнить виртуальную витрину и управлять содержимым. Особенность украинской платформы в том, что посетитель может зайти в виртуальную витрину даже с мобильного телефона.

3D-пространство наполнено визуальными и звуковыми инструментами. Идея витрины состоит в том, чтобы посетитель не только читал и смотрел, но и слушал и даже чувствовал. Среди визуальных инструментов: баннеры (точки входа), экраны, 3D элементы. По мнению экспертов, в скором времени появится возможность подключать к виртуальной витрине виртуального ассистента, который расскажет о товаре и ответит на вопросы.