Инфографика: торговая недвижимость Киева в первом полугодии 2016-го

Доступная арендная площадь увеличилась на 17 000 кв. м, вакантность сохранилась на уровне 6%, средняя арендная ставка — $30. ТРЦ Киева в цифрах и картинках.

Консалтинговая компания UTG презентовала свой обзор рынка торговой недвижимости Киева за первые шесть месяцев этого года. По ее данным, совокупная арендная площадь в торгово-развлекательных центрах столицы площадью более 5000 кв. м увеличилась на 2,5% и достигла 1 201 659 кв. м. За I полугодие в эксплуатацию введен только один ТРЦ – NewWay в Дарницком районе на Левом берегу Днепра. Площадь объекта – 17 000 кв. м.

До конца года заявлено начало работы еще двух крупных торговых центра – ЦУМ и Lavina Mall. Если сроки будут соблюдены, то в 2016-м совокупная торговая недвижимость Киева увеличится еще на 138 500 кв. м.

Читайте также — Открытие ЦУМ переносится на сентябрь-октябрь

Пока же по степени насыщенности торговыми площадями столица уступает и Черновцам, и Одессе. В Киеве на 1000 жителей приходит 413 кв. м, в Черновцах – 497 кв. м, в Одессе – 421 кв. м. Хуже всего ситуация в Запорожье, Чернигове, Кропивницком и, как ни странно, Львове. Впрочем, на второе полугодие намечено открытие во Львове крупнейшего в городе ТРЦ Victoria Gardens общей площадью 102 000 кв. м (арендная – 54 537 кв. м), что заметно улучшит статистику.

UTG отмечает рост посещаемости качественных ТРЦ в первом полугодии. По данным компании, средняя посещаемость окружных и региональных торговых центров составила 700 человек на 1000 кв. м арендной площади. В региональные ТЦ за первые шесть месяцев 2016-го пришло на 3,4% больше людей, чем в годом ранее, в окружные – на 1%. В самых крупных ТРЦ столицы количество посетителей достигало 30 000 – 40 000 в будние дни и до 60 000 в выходные.

Вакантность в качественных торгово-развлекательных центрах столицы уже почти девять месяцев держится на уровне 6%. По мнению аналитиков UTG, это связано со стабилизацией торгового сегмента и недостаточным объемом ввода в эксплуатацию новых ТРЦ. Так, в первом полугодии 2015-го торговая недвижимость Киева увеличилась на 30 100 кв. м, а за шесть месяцев текущего года – всего на 17 000 кв. м. При этом девелоперы и управляющие компании предлагали арендаторам достаточно выгодные условия договоров, что позволило некоторым сетям использовать сложившуюся ситуацию для активного развития.

Читайте также — В киевских ТРЦ не хватает операторов фуд-кортов

Стабильны и арендные ставки: после резких колебаний, вызванных экономическим кризисом и девальвацией национальной валюты ситуация улучшилась. Средняя арендная ставка в качественных ТРЦ столицы сохраняется на уровне $30/кв. м в месяц.

Как указано в отчете UTG, в целом ситуация на рынке ритейла Украины демонстрирует некоторые признаки улучшения. Однако предпосылок для быстрого роста нет: сохраняются высоки страновые риски, развитие осложняет отсутствие доступа к кредитным ресурсам. Пока что наблюдаемые тенденции играют на руку ритейлерам, позволяя добиваться достаточно выгодных условий аренды в условиях сравнительно низкой конкуренции за торговые площади. Впрочем, это не относится к популярным ТРЦ с минимальной вакантностью и к готовящимся центрам с удачной локацией и частично сформированным пулом арендаторов. «Если экономическая и политическая ситуация в стране будет продолжать курс на стабилизацию, можно ожидать умеренный рост товарооборота и активизации развития ритейлеров», — завершают доклад эксперты UTG. Торговая недвижимость