Океан проблем. Почему ТРЦ Ocean Plaza до сих пор не открылся

Киевский ТРЦ Ocean Plaza, несмотря на обещания и планы, все еще не открывается. Основная причина – арендаторы. Они боятся репутационных рисков из-за возможной связи ТРЦ с россиянами, а также не хотят рисковать, замораживая деньги при закупке товарных запасов. Детали дела выясняла редакция Forbes.

11 августа должен был открыться один из крупнейших столичных ТРЦ Ocean Plaza. Однако этого не произошло. Хотя до полномасштабной войны с россией торговый комплекс площадью 125 000 кв. м был почти полностью заполнен арендаторами.

Кажется, проблем с открытием не должно быть. Практически все ритейлеры, присутствующие в Ocean Plaza, возобновили работу собственных магазинов в других ТРЦ. Исключение – некоторые международные операторы, которые отказываются открывать свои объекты в Украине. Ослабело и судебное давление на Ocean Plaza. Ранее открытию ТРЦ мешало решение Печерского районного суда, которым в рамках уголовного производства был наложен арест на сам комплекс, земельные участки, на которых он расположен, и счета компании-собственника – Инвестиционного союза «Лыбидь» – из-за вероятных российских совладельцев ТРЦ.

В начале августа суд снял арест с ТРЦ, но ограничил вывод средств за границу. Правда, корпоративные права двух компаний-собственников по решению суда передали в управление АРМА. Однако владелец 33% доли в Ocean Plaza – компания UDP Андрея Иванова – утверждает, что это не влияет на работу.

«Мы поддерживаем любое решение государства относительно 67% акций торгового центра, оказавшихся во владении российских акционеров», — ответили на запрос Forbes в UDP. По словам компании, до войны в ТРЦ работало 5000 предпринимателей и наемных сотрудников. По оценке Forbes, стоимость Ocean Plaza – $180 млн.

Почему Ocean Plaza никак не откроется

Запланированное в августе открытие Ocean Plaza все же сорвалось. Представитель ТРЦ Дарья Завадская в письме арендаторам написала, что задерживаются поставки товара и невозможно своевременно открыть некоторые магазины. «Они не собрали критическую массу арендаторов», – объясняет на условиях анонимности топ-менеджер компании из сферы коммерческой недвижимости. Критическая масса – это не менее 70%.

Но главное препятствие для арендаторов – вероятные российские владельцы торгового центра. Их доля как минимум 51%, рассказывал в интервью Forbes бизнесмен Василий Хмельницкий, владевший или, как свидетельствуют данные YouControl, до сих пор владеет долей в компании. В UDP утверждают, что доля россиян – 67%.

«Руководство ТРЦ ничего не отвечает на вопрос о связи с рф», — возмущается в разговоре с Forbes топ компании-арендатора Ocean Plaza. «А работать с торговым центром, связанным с россиянами, это большой репутационный риск», — говорит совладелец сети салат-баров Salateira Александр Савилов. И потому его сеть не торопится открываться на фуд-корте Ocean Plaza. Также эту причину называют еще три ритейлера.

К тому же риск не только репутационный, но и прямой финансовый. Ритейлеры опасаются, что ТРЦ может быть закрыт в любой момент.

«Те арендаторы, которые даже хотели открываться, спрашивают: «Где гарантии, что если мы открываемся, нас снова не закроют?» – пересказывает их слова топ-менеджер консалтинговой компании из сферы коммерческой недвижимости.

Представитель международной fashion-сети говорит, что для открытия магазина его сети нужно завести товара как минимум на 1 млн грн. «А что же потом с этим товаром делать, если его либо конфискуют, либо арестуют, – говорит он. – Это фактически замороженные деньги». Другой топ-менеджер сети видит наибольший риск в простое магазине. По его словам, это большие затраты, потому что товарооборот заморожен, а зарплаты работникам нужно выплачивать.

Основной риск для арендаторов – личность конечного владельца и то, куда устремляются денежные потоки ТРЦ, говорит управляющий партнер юркомпании Arzinger law firm Тимур Бондарев. «Будет серьезная потасовка за актив, но захотят ли арендаторы быть в ней, – говорит он. – Это хорошая локация, а с другой – риски». Он объясняет, что даже оплата аренды на счета ТРЦ правоохранительные органы могут расценить как финансирование терроризма. «Многие арендаторы «зависли» в ситуации, что можно иметь магазин в центре города, но с последствиями», – объясняет Бондаренко. По его словам, подобные споры наиболее дискомфортны международным компаниям.

В UDP говорят, что все средства аренды и использования ТРЦ Ocean Plaza аккумулируются на счетах в Украине. «Их вывод за границу невозможен», – добавляют они.

Российский след

Напомним, в 2012 году Ocean Plaza купила российская «ТПС Недвижимость» у застройщика объекта – компаний Василия Хмельницкого и Андрея Иванова. Одна из владельцев российской компании – Лилия Ротенберг, дочь приближенного к владимиру путину российского олигарха Аркадия Ротенберга. После аннексии Крыма россияне продали половину ТРЦ предыдущим владельцам, второй частью стали владеть два гражданина Швейцарии. В 2019 году дочь Ротенберга Лилия вышла из состава бенефициаров компании «Инвестиционный союз «Лыбидь», владеющей Ocean Plaza.

«ТПС Недвижимость» никогда и не теряла контроль над Ocean Plaza», — говорит эксперт консалтинговой компании по недвижимости Colliers Игорь Заболоцкий. Еще два топ-менеджера на рынке недвижимости рассказали Forbes, что у ТРЦ есть российские владельцы, но не уточняли, это ли компания Ротенбергов.

Ocean Plaza не единственный ТРЦ, связанный с россиянами. В конце июля суд арестовал часть ТЦ Мармелад. Им, по данным ЭП, через оффшор владели российские топ-чиновники, в частности, глава Газпрома Алексей Миллер, основной акционер банка Россия и «личный банкир Путина» Юрий Ковальчук и член госдумы России Александр Фокин.

Читайте также — 

Со здания ТРЦ Ocean Plaza и банковских счетов ее владельца сняли арест