Рынок складской недвижимости во время войны: развитие вопреки всему

Масштабные военные действия, прекращение деловой активности в первые месяцы войны, а также миграция населения в более безопасные регионы Украины и за рубеж привели к снижению объема потребностей в складских помещениях практически у всех пользователей. Что происходит с объемами общих складских площадей, где именно более всего пострадали складские объекты и как восстанавливается рынок.

Как сообщает Allretail со ссылкой на исследование CBRE Ukraine, активизация спроса на складские помещения наблюдалась в течение апреля-мая 2022 года после деоккупации Киевского региона. В результате общий объем валового поглощения на рынке Киева с начала года составил около 44 000 кв. м, продемонстрировав прирост в 9% к I полугодию 2021-го, главным образом вследствие вынужденного переезда компаний из разрушенных складов в новые комплексы или существующие складские помещения.

Объем общих складских площадей в Киевской области беспрецедентно снизился до 1,3 млн. кв. м в I полугодии 2022 года с 1,6 млн. кв. м к концу 2021 года. По состоянию на июнь 2022 года полностью или частично уничтожено почти 340 000 кв. м чистых складских площадей, что составляет 22% общего объема складских площадей в Киевском регионе. Общий объем площадей, подвергшихся частичному разрушению, составляет 169 000 кв. м, тогда как полное разрушение потерпели почти 213 000 кв. м.

Больше всего в результате военных действий пострадали складские объекты, которые располагались вдоль автомобильной трассы М-06 (Житомирское направление), где значительное разрушение потерпели с. Стоянка, с. Петрушки, с. Бузовая и пгт Макаров. Значительные разрушения понесли также складские и логистические комплексы, которые располагались вдоль Варшавской трассы (М-07) возле городов Буча, Гостомель и поселка Ворзель в Бучанском районе.

В течение I полугодия 2022 года на рынок не было введено ни одного нового объекта. В настоящее время строительство подавляющего числа анонсированных на 2022 год проектов приостановлено, поскольку с целью минимизации рыночных рисков девелоперы пытаются максимально отсрочить дату ввода проектов в эксплуатацию. Таким образом, к концу текущего года высокая вероятность реализации имеет около 45 000 кв. м, в то время как ввод в эксплуатацию остальных проектов будет перенесен на 2023-24 годы.

Средняя вакантность на рынке составила 2,8% в расчете на обновленный показатель общего конкурентного предложения, что составляет 1,3 млн кв. м. Большинство вакантных площадей сконцентрировано в нововведенных в 2021 году складских объектах, не успевших поглотиться до начала войны (или в начале 2022-го).

К концу I полугодия 2022 года арендные ставки в национальной валюте остались на уровне конца прошлого года, однако в долларовом эквиваленте произошло падение в среднем на 8-10%. Запрашиваемые арендные ставки на сухие склады колебались в пределах 133-159 грн/кв. м/мес ($4,5-$5,4) для класса А и 95-110 грн/кв. м/мес ($3,2-$3,8) для класса В. Эффективная арендная ставка на лучшие складские площади снизилась в среднем на 5-7%.

«Восстановление рынка складской недвижимости в первую очередь будет зависеть от успешного завершения военных действий на территории страны и стабилизации экономических показателей. Мы ожидаем, что из-за масштабных военных действий и последствий ракетных обстрелов, спрос на складские помещения, вероятно, останется умеренным до конца 2022 года. Дополнительно, учитывая все рыночные риски, девелоперы будут максимально отсрочить ввод в эксплуатацию уже практически завершенных проектов и будут приостанавливать реализацию находящихся на стадии проектирования или на начальных этапах строительства. В то же время можно ожидать быстрого восстановления рынка, поскольку восстановление разрушенных объектов будет намного быстрее строительства новых, так как все строительные разрешения и необходимые коммуникации уже готовы», — анализирует руководитель департамента складской и логистической недвижимости CBRE Ukraine Наталья Сокирко.

Читайте также —

Новости логистики и e-commerce: миллионные долги Rocket, аренда складов от Rozetka, выход Нова пошта в Польшу и многое другое