Дорожает только лучшее. Обзор рынка коммерческой недвижимости Киева от CBRE Ukraine

Эксперты консалтинговой компании CBRE Ukraine отмечают, что в I квартале 2019 года рынок торговой и складской недвижимости столицы развивался медленно из-за политической неопределенности в связи с президентскими выборами.

Читайте українською

Объем розничного товарооборота Киева продемонстрировал умеренный рост на 6,9% год к году в течение января — февраля (последние доступные данные), с замедлением роста индекса потребительских цен с 8,8% год к году в феврале до 8,6% в марте.

Торговля повышает ставки

В первом квартале 2019-го на рынок торговой недвижимости вышло ограниченное количество новых брендов, среди которых Decathlon в Retail Park Petrivka, Claudie Pierlot и WEILL в ТРЦ Gulliver и MISSHA в ТРЦ Lavina Mall.

Новое предложение торговых центров на рынке было ограничено и представлено ​​ТРЦ Oasis и ТРЦ Smart Plaza Obolon, что незначительно увеличило общее предложение до 1,13 млн кв. м (+2,1% с начала года). Несмотря на введение в эксплуатацию новых объектов, средняя вакантность уменьшилась на 0,2 п.п. с начала года и составила 2,8%.

В период ожидания ввода в эксплуатацию новых торговых центров в 2019-м, арендодатели лучших объектов увеличили арендные ставки на вакантные помещения.

Так, к концу первого квартала 2019 года аренда лучших торговых помещений выросла на 7-16% с начала года и варьировались в диапазоне $80- $110/кв. м в месяц. Для других площадей ставки остались прежними, в пределах $42- $60/кв. м/месяц.

Склады ждут новых площадей

На рынке складской недвижимости первый квартал 2019 года был отмечен объемом валового поглощения на 46 250 кв. м (+27% г/г), который несколько замедлило ограниченное свободное предложение на рынке Киева. За это время ни один новый объект не был введен в эксплуатацию, но к концу года ожидается новое предложение площадей в размере 83 000 кв. м.

Средняя вакантность на рынке колебалась на уровне 3,6% (-0,1 п.п. с начала года) по состоянию на конец I квартала 2019 года. Декларируемые арендные ставки в основном определялись в гривне в диапазоне 125-162 грн ($4,6-5,9)/кв. м/месяц для складских помещений класса А и в диапазоне 75-110 грн ($2,7-4,0)/кв. м/месяц для складов класса B.

Эффективная арендная ставка на лучшие помещения оставалась неизменной в гривне на уровне 100-142 грн/кв. м/месяц и незначительно выросла в долларах США, за счет укрепления курса гривны и таким образом составила $3,7- 5,2/кв. м/месяц.

Справка. CBRE является крупнейшей в мире консалтинговой компанией в области недвижимости (по итогам 2018 года) и входит в список 500 крупнейших компаний мира согласно рейтингу Fortune 500.

Украинский офис CBRE был открыт в январе 2008 года и является частью аффилированной сети компании. Штат сотрудников CBRE в Украине насчитывает около 300 специалистов, включая персонал на объектах недвижимости, переданных компании в управление и эксплуатацию.

Читайте также —

CBRE: как развивается региональный рынок ритейла и торговой недвижимости