Украинский совет торговых центров: потери ТЦ Украины составляют около $10 млрд

Украинский совет торговых центров посчитал потери, которые понесла отрасль торговой недвижимости в результате агрессии со стороны россии. Общие потери отрасли за четыре месяца войны составляют $9,8 млрд.

Читайте українською

Прямые потери

Прямые потери торговых центров, которые считаются как стоимость замещения повреждений ТЦ, составляют $350 млн. По состоянию на начало июня в Украине значительные повреждения получили 23 ТЦ. Наибольшая доля приходится на восток – 12 ТЦ повреждены на сумму $250 млн. Торговые центры в Киеве и регионах пострадали на сумму $68 млн (6 ТЦ). На юге потери составили около $29 млн (5 ТЦ). Наиболее пострадавшими ТЦ являются Порт сіті (Мариуполь), Nikolsky и Караван (Харьков), Retroville (Киев), Fabrikа (Херсон).

С точки зрения поврежденных ТЦ по площади, наиболее пострадавшим регионом является также восток страны. Здесь пострадали 37% всех торговых площадей региона. Далее следует юг – 15,3%. Повезло региону север. Несмотря на активные боевые действия, значительные повреждения не получил ни один ТЦ. В центре и на западе тоже.

Непрямые потери

Значительно больше косвенные потери, которые понесли торговые центры. Общие косвенные потери оцениваются в $9,5 млрд, из которых потеря контроля — $0,42 млрд, потери капитализации — $7,4 млрд, недополученная прибыль действующих ТЦ — $0,361 млрд. Также недополученная прибыль ТЦ, которые должны были открыться в 2022 году, составила $0,05 млрд, капитализация ТЦ, которые должны были открыться в 2022 — $1,22 млрд.

Самые большие косвенные убытки фиксируются на востоке Украины, где боевые действия продолжаются и сейчас. Несмотря на то, что некоторые ТЦ возобновляют работу, доходы остаются на уровне менее 30% от довоенных. Напротив, центр и запад страны демонстрируют быстрое восстановление уже в апреле и мае. Постепенно с мая и июня начинает восстанавливаться север, Киев и юг.

Наибольшую долю косвенных потерь (74%) занимает утрата капитализации имеющихся ТЦ. Это связано с повышением ставок капитализации с 11-13% в среднем в 2021 году до 17-19% в 2022 году. Сумма потерь может быть даже больше, потому что рынка сейчас не существует и определить эти цифры очень сложно. Также значительные потери ($1,2 млрд) отечественные компании получили в результате остановки строительства 19 ТЦ, которые должны были открыться в 2022 году. Остановилось проектирование и строительство еще многих ТЦ, которые должны открыться в 2023-24 годах, но сейчас это количество не просчитано.

Глава УСТЦ Максим Гаврюшин объясняет: «$9,8 млрд – это потери, которые имеет отрасль только за четыре месяца войны. Не следует забывать, что с 2014 года на временно оккупированной территории остается около 780 000 кв. м торговой площади в ТЦ. Если учитывать их оценку и недополученную за восемь лет прибыль, потери составили бы дополнительно еще более $2 млрд. Также, к сожалению, отрасль и дальше будет терять недополученную прибыль в результате разрушений и уменьшения потребления. За следующие 12 месяцев украинские ТЦ могут потерять еще около $1 млрд. Таким образом, общие потери могут составить примерно $13 млрд».

Читайте также —

Українська рада торгових центрів: в Україні через війну постраждало 17 ТЦ