Кто выпьет океан: пять возможных претендентов на покупку ТРЦ Ocean Plaza по версии Forbes

Издание Forbes опросило девелоперов и нашло несколько кандидатов, заинтересованных в приобретении актива, который к началу войны приносил владельцам более 1 млрд грн в год. RAU выбрал главное из публикации.

Нынешние собственники ТРЦ Ocean Plaza

В начале 2023 года Высший антикоррупционный суд разрешил Минюсту конфисковать долю в ТРЦ Ocean Plaza, связываемую с российским миллиардером Аркадием Ротенбергом и его окружением. Речь идет о 100% корпоративных прав компании «Авангард Виларти». Ей принадлежало 66,65% в фирме «Инвестиционный союз «Лыбидь», владеющей ТРЦ. Управителем этой доли в конце концов стал Фонд госимущества, еще 33,35% Ocean Plaza – у Q Partners Андрея Иванова. В Фонде госимущества обещают быстро продать свои 66,65% в ходе большой приватизации. Стартовую цену определили на уровне 1,3 млрд. грн. О своем желании поучаствовать в будущих торгах прямо заявили четверо потенциальных покупателей.

Объединитель активов

В частности, в покупке ТРЦ Ocean Plaza заинтересованы в компании Mandarin Plaza, управляющей объектами Вагифа Алиева. О чем прямо заявил председатель правления Mandarin Plaza Александр Черницкий. Учитывая, что среди многих проектов девелопера есть ТРЦ Ocean Mall, который начали строить на соседнем участке как вторую очередь ТРЦ Ocean Plaza в 2016-м, было бы вполне рационально объединить эти активы. Однако неизвестно, хватит ли финансового ресурса для такой покупки у компании с незавершенным строительством и проблемным активом Blockbuster Mall, в перезапуск которого обещают инвестировать миллионы долларов.

Океан вместо озера

Один из проектов, которым тоже интересовался Вагиф Алиев, был ТРЦ Вырлица. Но ему не суждено было реализовать эту идею, поскольку Киевская городская прокуратура отсудила у застройщика 19 га земли у озера Вырлица стоимостью более 1 млрд грн. В результате Cascade Investment Fund Виталия Хомутынника отказалась от этого проекта и проявляет интерес к покупке ТРЦ Ocean Plaza, что подтвердил финансовый директор компании Константин Вьюшинский.

Профессиональный интерес

Если эти активы будут продаваться на прозрачном конкурсе, за них готов сразиться Томаш Фиала – владелец Dragon Capital, у которого уже есть несколько похожих объектов – ТРЦ Aladdin, Piramida и Smart Plaza Obolon в Киеве, Victoria Gardens во Львове и Sky Park в Виннице. По словам управляющего директора по прямым инвестициям Dragon Capital Владимира Тимочко, окончательное решение будет принято исходя из информации, которая будет известна на момент начала торгов, в том числе относительно имеющихся обременений, обязательств и юридических рисков на предприятии. До полномасштабного вторжения россиян там оценивали Ocean Plaza в $200–220 млн, то есть минимум в шесть раз дороже.

Коллективный инвестор

Основатель инвестиционного фонда Inzhur Андрей Журжий тоже хочет посоревноваться за Ocean Plaza. С этой целью он придумал нестандартный план, зарегистрировав фонд Inzhur Ocean, куда планируется аккумулировать средства инвесторов через краудфандинг. Первый вклад в объект Inzhur готов внести из собственных средств. Кто может стать основными соинвесторами в ТРЦ Ocean Plaza, Журжий отказался говорить. На сайте фонда есть предложение присоединиться к покупке Ocean Plaza всем желающим. Порог входа – 4000 грн. «Считаем, эта недвижимость должна стать народным достоянием», — говорится в заявлении фонда. Но в Inzhur также изучают возможные риски, в частности, не останется ли «преимущественное право» на приобретение ТРЦ Ocean Plaza у миноритария. Который к тому же имеет контроль над компанией, управляющей ТРЦ.

Тихий миноритарий

Совладелец ТРЦ Ocean Plaza и основатель компании Q Partners Андрей Иванов пока исключает возможность участия в аукционе, объясняя нецелесообразность вложения таких больших средств во время войны. Покупку своей доли в 33,35% Ocean Plaza он завершил у Василия Хмельницкого в сентябре этого года. По его словам, это соглашение достигло внутренних лимитов по инвестиционным рискам. А управляющая компания ООО «Киев Молл Менеджмент» во главе с Александром Фащевским была привлечена с рынка в 2018 году.