Северный плацдарм: обзор крупнейших региональных ТРЦ севера Украины

Когда появились, кому принадлежат и какие концепции имеют крупнейшие торговые объекты в столичном регионе и северных областях Украины, какие сети и развлечения в них представлены и какие компании развивают эти ТРЦ.

Ассоциация ритейлеров Украины начинает обзор крупнейших ТРЦ, работающих в областных центрах страны. Для удобства предоставления информации мы разделили статью на несколько публикаций по географическому принципу. Сегодня рады представить вам обзор торгово-развлекательных центров северных областей нашей страны. В дальнейших публикациях мы рассмотрим ТРЦ других регионов: востока, юга, центра и запада Украины. Ассоциация ритейлеров Украины верит в восстановление теориториальной целостности нашей страны, поэтому в обзор будут включены и территории, временно оккупированные российскими террористами.

Киев и столичный регион даже во времена полномасштабного вторжения остается одним из главных центров генерирования доходов розничной торговли. Поэтому здесь до последнего времени появлялись все более новые и крупные объекты торговой недвижимости. Новейший из них – это ТРЦ Respublika Park, запущенный за несколько месяцев до начала большой войны. Хотя присутствие в столице крупного ТРЦ отнюдь не гарантирует его успешное развитие, как это произошло с ТРЦ Blockbuster Mall, который продолжает искать свой путь к покупателю, экспериментируя с tenant-mix.

Сопоставимые по размеру ТРЦ есть и в городах-спутниках Киева, например, ТРЦ Терминал в Броварах. Кстати, это один из самых старых подобных объектов в столичном регионе. Приблизительно в то же время появился крупнейший в Житомире ТРЦ Глобал UA, а крупные современные ТРЦ в Сумах и Чернигове открылись только в середине 2010-х. Примечательно также, что почти все эти ТРЦ открывались осенью, когда увеличивается деловая активность и близятся Черная пятница и сезон перед новогодней торговлей. RAU сделал обзор крупнейших торговых центров севера Украины.

ТРЦ Глобал UA (Житомир)

• Адрес: Житомир, ул. Киевская, 77
• Площадь  общая (GBA): 78 000 кв. м
• Площадь арендная (GLA): 61 800 кв. м
• Дата открытия: 27 сентября 2008 года

Крупнейший торгово-развлекательный центр Житомира 15 лет назад построили владельцы Житомирского мебельного комбината. Его конечным бенефициаром является Вадим Григорьев. Первая очередь регионального ТЦ имела 21 000 кв. м общей площади, также была открыта парковка на 656 парко-мест. Якорными арендаторами первой очереди ТРЦ Глобал UA стали продуктовый гипермаркет Караван (впоследствии купленный сетью Auchan), ресторан Mc Donalds, парфюмерный супермаркет Brocard, ювелирный супермаркет Укрзолото.

Впоследствии была открыта вторая очередь ТРЦ, увеличившая площадь объекта в три с лишним раза. Сейчас на территории комплекса работает кинотеатр Multiplex на пять залов, семейный центр Острів пригод, магазин LC Waikiki, магазины электроники Comfy, Фокстрот и Eldorado, датский бренд товаров для дома JYSK. В пределах комплекса также действует бизнес-центр площадью около 1800 кв. м.

Пока так и не удалось достроить 8000 кв. м третьей очереди ТРЦ, но в этом году происходило активное открытие новых магазинов в существующих локациях ТРЦ. В частности, магазин известной торговой сети Sinsay польской группы компании LPP площадью 875 кв. м и сети New Balance (180 кв. м).

ТРЦ Hollywood Mall (Чернигов)

• Адрес: Чернигов, ул. 77-й Гвардейской Дивизии, 1 В
• Площадь общая (GBA): 53 800 кв. м
• Площадь арендная (GLA): 43 800 кв. м
• Дата открытия: 4 сентября 2015 года

На момент открытия этот торговый центр входил в 30 крупнейших ТРЦ в Украине и был одним из немногих в Черниговском регионе. Кроме примерно 200 магазинов и ресторанов, большой двухэтажный ТРЦ Hollywood Mall включает в себя шестизальный кинотеатр Multiplex, семейно-развлекательный комплекс Fly Kids площадью 3200 кв. м, а также паркинг площадью 2,9 га на более чем 1100 авто. Якорными арендаторами являются супермаркет Сільпо и строительный гипермаркет Вена. Среди других арендаторов можно отметить Athletics, JYSK, Comfy, LC Waikiki и другие. Владельцем ТРЦ Hollywood Mall является местный бизнесмен Сергей Семененко.

ТРЦ Мануфактура (Сумы)

• Адрес: Сумы, ул. Харьковская, 2/2
• Площадь общая (GBA): 26 000 кв. м
• Площадь арендная (GLA): 19 500 кв. м
• Дата открытия: 20 сентября 2013 года

Крупнейший в Сумах двухуровневый ТРЦ Мануфактура построили владельцы компании «Град Инвест Риал Истейт» Игорь Хмелев и Андрей Шабаев. Якорными арендаторами ТРЦ выступили продовольственный супермаркет Сільпо (2200 кв. м) и супермаркет бытовой техники и электроники Comfy (2500 кв. м), Athletics и другие магазины товаров для детей и взрослых. Кроме того, в ТРЦ Мануфактура представлен кинотеатр Планета Кино на пять залов и фуд-корт. Вместимость паркинга – 550 машиномест.

Еще в 2019 году планировалось строительство второй очереди ТРЦ Мануфактура как спортивно-оздоровительного комплекса с тремя бассейнами (для взрослых, детей и младенцев). На первом этаже 1000 кв. м должно было занять бассейновое пространство, а 3000 кв. м хотели отдать под торговлю. Из них 1400 кв. м. якорному арендатору, а 700 кв. м – под атриум и мелкие магазины. Однако этот проект так и не был претворен в жизнь ни в мае 2020 года, ни в 2021-м, когда директор ТРЦ Владимир Лободин в последний раз говорил о начале подготовки к строительству.

ТРЦ Blockbuster Mall (Киев)

• Адрес: Киев, проспект Степана Бандеры, 36
• Площадь общая (GBA): 450 000 кв. м (245 000 кв. м)
• Площадь арендная (GLA): 157 000 кв. м
• Дата открытия: 20 ноября 2019 года

Крупнейший торговый объект в истории Украины в формате retail resort заявленной общей площадью 450 000 кв. м (проект по состоянию на 2016 год предусматривал всего около 245 000 кв. м) после запуска второй очереди смог предложить арендаторам около 157 000 кв. м GLA. Концепция retail resort предполагала, что посетители могут найти здесь все для покупок и развлечений. Однако крупнейший дизайнерский Сільпо (9500 кв. м) закрылся в июне 2022 года. Так же гастро-пространство Stars площадью 6000 кв. м, объединявшее 28 различных гастрономических концепций, прекратил работу 24 февраля 2022 года. С началом большой войны закрылся и магазин IKEA площадью около 5000 кв. м в формате city-store и ряд международных fashion-операторов. Среди якорных арендаторов ТРЦ новому мажоритарному владельцу Александру Спектору остались первый в стране двухэтажный Эпицентр формата Mall in Mall (26 500 кв. м) и семейный парк развлечений Galaxy (свыше 15 000 кв. м). Также сейчас в ТРЦ работает контактный зоопарк Зоополис и более полусотни магазинов, среди которых JYSK, LC Waikiki, Reserved и другие.

ТРЦ Respublika Park (Киев)

• Адрес: Киев, ул. Кольцевая дорога, 1
• Площадь общая (GBA): 300 000 кв. м
• Площадь арендная (GLA): 135 000 кв. м
• Дата открытия: 12 ноября 2021 года

Суперрегиональный торгово-развлекательный центр Respublika Park – один из самых больших ТРЦ не только Киева, но и Европы. Он является одним из самых успешных проектов австрийской компании Trafin Consulting und Entwicklungs GmbH, которая является частью группы компаний T&F, активно действующей в сфере недвижимости и реализующей масштабные проекты в разных странах. Ее владельцы – семья Толстуновых, второе поколение которых живет и работает в Австрии.

Успех ТРЦ был обеспечен хорошей локацией, правильной концепцией, сильным набором арендаторов, где мощными якорными брендами стали флагманский супермаркет Сільпо в новом формате (более 10 000 кв. м), инновационный digital-парк развлечений Neopolis (10 000 кв. м) и самый большой в Киеве кинотеатр Multiplex площадью 8420 кв. м. В апреле 2023 года здесь открылась первая в Украине аэродинамическая труба высотой около 20 м. В торговой зоне объекта – более 500 магазинов, в зоне food&beverage, площадью 9300 кв. м, – около 50 кафе и ресторанов разного формата. Крытый паркинг рассчитан на 3500 машиномест. Одной из главных изюминок Respublika Park является уникальный формат общественного пространства. В атриуме разместится оазис – настоящий парк площадью 2000 кв. м с живыми растениями, сухими фонтанами, гидравлической сценой и зонами отдыха.

ТРЦ Термінал (Бровары)

• Адрес: Киевская обл., г. Бровары, ул. Киевская, 316
• Площадь общая (GBA): 70 000 кв. м
• Площадь арендная (GLA): 36 500 кв. м
• Дата открытия: 2005-2009 годы

Девелоперская группа АДС, развивавшая сеть гипермаркетов МегаМаркет, одновременно строила и ТРЦ. В частности, осенью 2009 года в Броварах окончательно открылся многоуровневый ТРЦ Термінал – самый большой в Украине в то время и с первым аквапарком в столичном регионе. В начале 2017 года владельцы Мегамаркета Виктор Юшковский и Олег Вишняков разделили бизнес. Теперь ТРЦ Термінал – собственность Юшковского, как и сеть магазинов МегаМаркет и кинотеатров Баттерфляй, тоже представленных в ТРЦ.

Здесь работают магазины Золотий вік, Intertop, Colin’s, Чудо острів, JYSK, Фокстрот, а с ноября 2022 года – Comfy. Кроме торговой части, здесь сделан большой акцент на развлекательную составляющую: картинг-центр на две трассы общей площадью 7500 кв. м; затемненный лазерный лабиринт «Гиперболоид» площадью 750 кв. м; боулинг-клуб «Терминал» на 24 дорожки; ледовая арена (с площадкой на 1800 кв. м) и аквапарк на 20 500 кв. м с раздвижной крышей. Хотя сейчас ледовая арена и аквапарк не работают. Однако в ТРЦ Термінал еще есть гостиница Ландхаус, собственная пивоварня Бровар-Хоф и другие заведения.