Томаш Фиала, Dragon Capital: На западе Украины ставки аренды складов выше, чем до войны, а вакантности нет вообще

Основатель инвесткомпании Dragon Capital в интервью Forbes.ua рассказал о восстановлении экономики, восстановлении бизнеса и на чем зарабатывает сейчас. RAU выбрала главное, что касается проектов в сфере коммерческой недвижимости.

Год назад один из богатейших бизнесменов Украины полагал, что потерял 90% своего состояния, а затем был довольно пессимистичен по поводу восстановления украинской экономики. В мае 2023-го предприниматель настроен значительно более оптимистично.

Сколько уже отстроено

Часть утраченной складской недвижимости под Киевом удалось восстановить: например, в Буче из 30 000 кв. м восстановили 16 000 кв. м, и они работают. В Стоянке из 97 000 кв. м восстановили 7500 кв. м и сдали в аренду. Все остальное не подлежало восстановлению. В Стоянке сгорело около 90 000 кв. м, металлолом убирали шесть месяцев. Среди владельцев складов, которые были уничтожены россиянами в Киевской области, Dragon Capital первой начала наводить порядок, а некоторые еще даже не начинали.

На восстановление потратили по несколько сот тысяч долларов по каждому объекту. А убрать сгоревшие конструкции договорились с компанией, которая забирает себе металлолом на переработку и вывозит мусор бесплатно.

О доходных направлениях

Сейчас основные инвестиции сконцентрированы во Львовской области. Там выгоднее строить, потому что арендные ставки выше. Хотя все склады, которые у нас остались в Киевской области, полностью заполнены. Когда арендные ставки снова пойдут вверх, начнем строить и в столичном регионе.

Если смотреть по нашему общему портфелю недвижимости, куда входит складская, торговая и офисная недвижимость, то в 2023 году доход упал, по сравнению с 2021 годом, примерно на 35% в валюте.

Ситуация с офисной недвижимостью самая плохая. Очень большая вакантность – до 30% – в Киеве. Арендные ставки упали на 40%. На складах ситуация другая – там все заполнено, нет вакантности вообще. Ставки в гривне растут, в долларах они несколько ниже, чем до войны, из-за девальвации. В ТРЦ тоже все заполнено, и арендные ставки постепенно растут вместе с ростом товарооборотов арендаторов. Ставки на склады в зависимости от локации примерно 140–150 грн за кв. м+ НДС. Холодные склады – более 200 грн за кв. м+ НДС. На западе ситуация значительно лучше, ставки там выше, чем до войны.

Об инвестициях в новые объекты недвижимости

Если можно будет что-нибудь дешево приобрести, то пойдем на аукцион. Пока есть где развернуться. К примеру, площадки в Киеве, где хотели строить складские помещения. Во Львове 140 000 кв. м – это инвестиция где-то в $90 млн.

Уже был готов новый фонд для строительства индустриального парка под Киевом, на Житомирской трассе, а также во Львове. Деньги должны были зайти в марте прошлого года. ЕБРР должны были вложить туда $50 млн акционерного капитала. Не успели. В Киев вернемся позже. Пока в прошлом году достроили то, что начали до войны – Obolon Plaza, завершили реконструкцию ТРЦ Piramida.