Петр Пуняк, WR Group: Двигаемся в формат небольших торговых центров

Соучредитель WR Group рассказал, почему открывают небольшие ТЦ до 15 000 кв. м и какие торговые центры сейчас строятся и готовятся к открытию.

В ходе VII Международной специализированной выставки индустрии ритейла и коммерческой недвижимости RAU EXPO 2024, которая прошла в столице 12-13 июня, выступил соучредитель WR Group Петр Пуняк с презентацией «Комплексный подход к управлению коммерческой недвижимостью: открытие новых объектов и перспективы развития». Компания работает на рынке коммерческой недвижимости уже 5 лет, открыла 11 объектов и отдает предпочтение строительству небольших ТЦ площадью 10 000 – 15 000 кв. м в маленьких городах и спальных районах Львова. Такие объекты быстро реализуются и окупаются. А вот строительство крупных ТРЦ площадью более 100 000 кв. м отложили на послевоенное время.

Про ТЦ, которые уже работают

В прошлом году было открыто два объекта – ТРЦ Park в городе Дрогобыч по ул. Владимира Великого, 1 Р и ТЦ Вектор в городе Трускавец на ул. Стебницкая, 43 А. В этих городах не было ни одного торгового центра, поэтому наявные — лидеры в регионе. От начала проектов до реализации прошло полтора года: шесть месяцев на подписание договоров покупки земельного участка, год – на строительство и примерно семь месяцев – на брокеридж.

ТРЦ Park и ТЦ Вектор были открыты с 80% наполненностью арендаторами, а сейчас у них нулевая вакантность. На третий месяц работы у ТРЦ Park была 100% наполненность, а в ТЦ Вектор такой результат был через полгода работы.

Об открытии новых ТЦ и ТРЦ

Компания двигается в формат небольших ТЦ в небольших городах и спальных районах Львова.

Один из таких проектов – торгово-офисный центр Galas во Львове, расположенный в одном из самых больших спальных районов города. Открытие планируется в I-II квартале 2025 года. Уже подписан договор с фуд-ритейлером – сетью АТБ.

Еще один небольшой проект – ТЦ Locus в пгт Рудное – небольшом городке возле Львова. ТЦ будет трехэтажным с рестораном. Открытие запланировано на октябрь 2024 года. Этот ТЦ имеет выгодное расположение, потому что вокруг проживает 30 000 человек. Также здесь отошли от концепции фуд-ритейлера, а будут представлены операторы с монопродуктами. И уже подписан договор с польской fashion-сетью Sinsay.

Двигаемся в формат небольших ТЦ в спальных районах.

Еще один ТРЦ строится в Стрые. Этот город имеет огромный потенциал для реализации масштабных проектов.

ТРЦ расположен возле крупнейшего спального района, с левой части – центр города, а трафик трассы – это 6000-8000 машин каждый час. Так что локация достаточно удобна и охватывает все потоки. Этот ТРЦ будет одноэтажным и уже подписан договор с Сільпо. Открытие запланировано на конец 2025 года.

Еще один проект, построенный примерно на 30%, находится в городе Самбор. Открытие первой очереди планируется в III квартале этого года. Вторая очередь – 2025-26 год.

О бизнес-центре

Новый формат для компании WR Group – строительство и запуск бизнес-центра Vertical, открытого в мае 2024 года во Львове. И по состоянию на сегодняшний день уже 50% площадей заполнены.

У компании WR Group комплексный подход. То есть от создания идеи проекта (поиск локации, анализ рынка, преброкеридж), непосредственно разработки его, строительства к открытию и дальнейшему управлению.

Плюсы комплексного подхода для инвестора:

Плюсы комплексного подхода для арендаторов: