Новые метры: какие украинские ТРЦ планируют открыть в 2022 году

В текущем году запланировано открытие 17 ТРЦ, в частности: шесть ТРЦ в Киеве, трех — в Одессе и Одесской области, трех — в Хмельницком и Хмельницкой области, а также по одному в Харькове, Ивано-Франковске, Тернополе, Ужгороде и Житомире.

Читайте українською

На 2021 год было анонсировано открытие 17 ТРЦ в Украине, но заработали всего три – ТРЦ Respublika Park и Хіт Mall в Киеве и Nikolsky в Харькове. RAU с помощью и при содействии экспертов консалтинговых компаний Retail&Development Advisor, Colliers International и UTG предлагает узнать, какие ТРЦ планируют открыть в 2022 году.

ТРЦ Ocean Mall

• Местонахождение: Киев, ул. Антоновича
• GBA: 300 000 кв. м
• GLA: 110 000 кв. м
• Паркинг: 4600 м/м
• Девелопер: Mandarin Plaza
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: ІІ квартал 2022 года

Девелопер проекта неоднократно переносил сроки запуска этого ТРЦ. Сначала владелец проекта Вагиф Алиев, который выкупил Ocean Mall за $20 млн у Василия Хмельницкого, заявлял о намерении построить ТРЦ уже к концу 2018-го, а впоследствии переносил дату на 2019, 2020, 2021 и вот теперь на 2022 год. Ocean Mall – это торговый объект формата retail resort, с фокусом не только на торговую, но и развлекательную составляющую на площади 30 000 кв. м.

В составе зоны entertainment будет digital парк и лазерный кинотеатр с залом IMAX от сети Планета кино. Также в ТРЦ запланировано открытие  магазина IKEA. Кроме того, планируется разместить продуктовый гипермаркет на 9000 кв. м. Всего проект объединит 800 магазинов. Среди потенциальных арендаторов – Сільпо, испанская fashion-группа Inditex (бренды Zara, Pull&Bear, Bershka) и еще один известный шведский ритейлер – H&M.

ТРЦ New Ray

• Местонахождение: Киев, ул. Драйзера, 21
• GBA: 41 500 кв. м
• GLA: 34 500 кв. м
• Паркинг: 500 м/м
• Девелопер: Build Commerce Group
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: 2022 год

ТРЦ возводят на базе бывшего универмага «Троещина» на перекрестке улиц Драйзера и Бальзака. Сначала его планировали открыть в 2019 году, но вот уже четвертый год эта дата переносится. На территории объекта будет расположен кинотеатр на 6 залов (2000 кв.м), развлекательная зона (2500 кв. м), а также супермаркет на цокольном этаже (3500 кв. м).

ТРЦ Апрель (II очередь)

• Местонахождение: Киев, пр-т Л. Курбаса, 20
• GBA: 105 000 кв. м
• GLA: 53 420 кв. м
• Паркинг: 1400 м/м
• Девелопер: Kyivproekt Development
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: 2022 год

Еще один объект, открытие которого переносится из года в год – это вторая очередь ТРЦ Апрель. Первая фаза проекта арендной площадью около 6000 кв. м была введена в эксплуатацию в 2014 году, а ее якорными операторами выступили ресторан МсDonalds, супермаркет Billa (сейчас на его месте работает супермаркет Novus) и магазин товаров для дома JYSK.

Вторая очередь должна стать более масштабной. Общая площадь второй очереди превысит 105 000 кв. м, а торговая – 53 400 кв. м. Якорями объекта станут продуктовый супермаркет (4000 кв. м), детский развлекательный центр (2500 кв. м) и 6-зальный кинотеатр. Еще 33 000 кв. м торговых площадей будут выделены под магазины сегментов fashion, электроники, спортивных и детских товаров.

В общей сложности в ТРЦ будет около 300 магазинов. Кроме того, в структуре проекта предусмотрено офисное пространство April City Office Space на 4000 кв. м и парковка на 1400 паркомест.

ТРЦ White Lines

• Местонахождение: Киев, ул. Васильковская, 1
• GBA: 43 100 кв.м
• GLA: 24 000 кв.м
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: І квартал 2023 года

Четырехуровневый ТРЦ строится в густонаселенном Голосеевском районе Киева и входит в состав одноименного многофункционального комплекса на базе бывших корпусов «Довженко-Центра». Девелопером проекта выступает компания A-Development, уже реализовавшая несколько объектов, в том числе SmartPlaza Obolon, SmartPlaza Polytech и другие. В состав каждого жилого комплекса входит торговый центр. Якорными арендаторами ТРЦ White Lines станут Сільпо и фитнес-клуб Energym.

ТОЦ Olympic Park

• Местонахождение: Киев, проспект Бажана, 17
• GLA: 23 000 кв. м
• Девелопер: Status Group
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: 2022 год

Торгово-офисный центр Olympic Park возводится в составе одноименного жилищного комплекса столицы на левом берегу Днепра. В составе объекта планируется галерея бутиков, продуктовый супермаркет, рестораны, аптека и банковское отделение, фитнес-центр и салоны красоты, а также офисные помещения. В рамках строительства девелопер также намерен оборудовать подземный и наземный паркинг.

ТРЦ Lake Plaza

• Местонахождение: Киев, ул. Маршала Малиновского, 12
• GBA: 34 000 кв.м
• GLA: 22 000 кв. м
• Паркинг: подземный, на 146 м/м; наземный, на 50 м/м
• Девелопер: Кропперс Групп
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: 2022 год

В июле 2021 года киевский ТРЦ Метрополис начал масштабную реконструкцию и будет превращен в многофункциональный комплекс. Уже выполнен ребрендинг, в рамках которого название объекта изменилось на Lake Plaza.

Вскоре будет обновлен фасад и дизайн внутренних помещений объекта согласно современным мировым тенденциям. Изюминкой фасада станет видеоэкран общей площадью более 300 кв. м.

Кроме того, арендная площадь БФК увеличится до 22 000 кв. м, что повлияет на обновление tenant-mix объекта, включая расширение зоны развлечений и фуд-корта в соответствии с потребностями целевой аудитории.

Помимо торговой составляющей, БФК будет включать бизнес-центр. Офисы класса В+ общей площадью 11 000 кв. м займут третий, четвертый и пятый этажи.

ТРЦ Planeta Mall (II очередь)

• Местонахождение: Харьков, Кольцевая дорога, 4 А
• GBA: 110 000 кв.м
• GLA: 70 000 кв. м
• Паркинг: 1000 м/м
• Девелопер: Золотая Нива
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: апрель 2022 года

Первая очередь харьковского ТРЦ Planeta Mall (бывшее название – Магеллан) была введена в эксплуатацию еще в 2011 году на улице Кольцевая дорога, 4 А, вторая – площадью 66 000 кв. м – так и не была запущена.

Владельцем ТРЦ был украинский бизнесмен Анатолий Юркевич, потерявший объект из-за долга ВТБ Банку.

После вывода российского финучреждения с украинского рынка, Фонд гарантирования вкладов продал Магеллан малоизвестной компании Золотая нива за 245,9 млн грн.

В начале 2020 года компания UTG сообщила, что новые владельцы Магеллана приняли решение о глобальном изменении формата торгового центра и его комплексном ребрендинге. В итоге ТРЦ сменил название на Planeta Mall и начал комплексную реконструкцию.

Согласно утвержденному проекту и концепции ТРЦ, предполагается, что в трехэтажном комплексе разместится более 120 магазинов и 15 ресторанов. Якорными арендаторами Planeta Mall будут продуктовый супермаркет Сильпо площадью 7000 кв. м, универмаг товаров для дома JYSK на 1600 кв. м, детский развлекательный центр Smile Park на 3000 кв. м, супермаркеты электроники Эльдорадо на 840 кв. м, Comfy на 1000 кв. м и Фокстрот на 1000 кв. м, а также семизальный кинотеатр Wizoria.

В Planeta Mall также откроются магазины таких брендов, как LC Waikiki, Ultra Group (Karl Lagerfeld, Baldinini, Super Dry, Levi’s, Guess), LPP Group (Reserved, Cropp, House, SinSay), Brocard, New Balance, Sport City. Также на территории ТРЦ будет создан фуд-холл с 25 разнообразными кухнями (Barbaris, Insalato, 1708pizza, Lviv Croissants) и откроется McDonald’s с линиями МакДрайв.

ТЦ Меркурий

• Местонахождение: Одесса, ул. Семена Палия, 99 В
• GLA: 40 000 кв. м
• Паркинг: 1000 м/м
• Девелопер: Меркурий+
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: 2022 год

На финальном этапе строительства в Одессе находится четырехэтажный торговый центр Меркурий, расположенный в центре поселка Котовский вдоль центрального проспекта.

Здесь будут расположены более 180 магазинов с украинской и зарубежной продукцией.

ТРЦ Riviera (II очередь)

• Местонахождение: с. Фонтанка Одесской области, Старониколаевская дорога, 101 А
• GLA: 18 000 кв. м
• Девелопер: компания «Новые бизнес-взгляды»
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: 2022 год

В 2020 году Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) выделил кредитную линию в сумме 52,2 млн евро для увеличения арендной площади одесского ТРЦ Riviera на 18 000 кв. м.

В ТРЦ Riviera сейчас работает более 190 магазинов известных международных и украинских марок, кафе, боулинг на 16 дорожек, строительный гипермаркет Leroy Merlin, развлекательный комплекс для детей и open air площадка. Общая площадь объекта сейчас – 85 000 кв. м, а арендная – 65 000 кв. м.

ТРЦ Pokrovsky

• Местонахождение: Одесская область, г. Измаил, ул. Покровская, 46
• GBA: 8500 кв. м
• GLA: 6500 кв. м
• Паркинг: 78 м/м
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: IV квартал 2022 года

ТРЦ Pokrovsky находится возле главного по посещаемости объекта в городе – «Измаильский центральный рынок».

В рамках концепции UTG, в трехуровневом ТРЦ будут размещены наиболее востребованные среди жителей города операторы: продовольственный супермаркет, детский развлекательный центр, магазины товаров для дома, одежды и обуви, косметики, электроники и другие.

ТРЦ Велес (II очередь)

• Местонахождение: Ивано-Франковск, ул. Волчинецкая, 225 А
• GBA: 62 000 кв. м
• GLA: 40 500 кв. м
• Девелопер: 555-ИФ
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: ІІІ квартал 2022 года

Строительство второй очереди данного ТРЦ началось в 2019 году и планировалось закончить в IV квартале 2021 года. Но впоследствии сроки продлили.

Для завершения строительства проекта девелоперская компания 555-ИФ подписала долгосрочное соглашение с Райффайзенбанк о выделении кредита в размере 300 млн грн.

Якорными операторами второй очереди станут продуктовый супермаркет Сильпо площадью 4200 кв. м, детский развлекательный центр Fly Kids (3500 кв. м), кинотеатр Планета кино (2268 кв. м), сети магазинов бытовой техники и электроники Eldorado (1000 кв.м), Comfy (1070 кв.м) и Алло (315 кв. м), сеть Brocard (350 кв. м), сеть ресторанов быстрого питания KFC (335 кв. м), фарм-ритейлер Аптека Доброго Дня (57 кв. м), хобби маркет Акварели (686 кв. м), сеть Мир кожи и меха (198 кв. м), магазин Urban Planet (188 кв. м), магазин зоотоваров Бридер (55 кв. м), сеть магазинов ювелирных изделий Золотой Вик (72 кв. м), мобильный оператор Kyivstar, Vodafone и химчистка Чисто.

Сейчас в ТРЦ Велес работают магазины следующих брендов: LC WAIKIKI, Megasport, CCC, Чудо остров, Anabel Arto, A. Tan, Watsons, Junker, Miniso, которые продолжат работу после открытия новой очереди. Часть этих арендаторов будет работать в обновленных форматах в расширенном торгово-развлекательном центре.

ТЦ Темп

• Местонахождение: Хмельницкий
• GBA: 30 000 кв. м
• GLA: 18 000 кв. м
• Паркинг: 285 м/м
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: осенью 2022 года

Четырехэтажный торговый центр Темп откроется осенью 2022 года на месте заброшенного корпуса одноименного завода. Консалтинговая компания Retail&Development Advisor (RDA) занимается реализацией проекта реновации здания, а также созданием концепции и формированием tenant-mix будущего ТЦ.

В частности, RDA ведет переговоры с продуктовой сетью Сільпо с целью размещения уникального для города дизайнерского супермаркета, ритейлером бытовой техники и электроники Eldorado, польским fashion-гигантом LPP, развивающим магазины SinSay, Reserved, Cropp, а также флагманским спортивным брендом Adidas.

В RDA также отмечают, что неподалеку от ТЦ Темп открылся первый в Хмельницком ресторан международной сети McDonald’s, что обеспечит новому комплексу дополнительный траффик.

Помимо торговой составляющей, в ТЦ планируется размещение спортивного комплекса, теннисных кортов, детского развивающего центра, ресторана семейного типа. Значительную часть площади (4300 кв. м) займут офисные помещения класса А, дефицит которых остро ощущается в городе.

ТРЦ Proskuriv Plaza

• Местонахождение: Хмельницкий, ул. Заречанская
• GBA: 35 000 кв. м
• GLA: 27 000 кв. м
• Паркинг: 375 м/м
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: 2022 год

Разработчиком концепции и эксклюзивным брокером проекта является компания UTG. Новый ТРЦ войдет в состав многофункционального корпуса общей площадью более 50 000 кв. м.

Основными якорными арендаторами ТРЦ станут продуктовый гипермаркет, шестизальный кинотеатр на 450 мест, детский развлекательный центр, универмаг одежды и обуви, а также большая зона фуд-кортов и ресторанов.

ТРЦ Brama

• Местонахождение: Хмельницкая область, г. Каменец-Подольский, ул. Грушевского
• GBA: 14 500 кв. м
• GLA: 11 250 кв. м
• Паркинг: 230 м/м
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: ІІІ квартал 2022 года

Якорными арендаторами нового ТРЦ станут продовольственный супермаркет, универмаги одежды и детский развлекательный центр.

ТРЦ Podolyany Mall (II очередь)

• Местонахождение: Тернополь, ул. Текстильная, 28
• GLA: 16 000 кв. м
• Девелопер: Подоляны
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: осень 2022 года

Тернопольский Podolyany Mall – один из самых больших региональных комплексов Западной Украины общей площадью около 50 000 кв. м был открыт еще в 2007 году, а в скором времени планируется запуск второй очереди объекта арендной площадью в 16 000 кв. м. Как заявлял девелопер, уже заключены предварительные договоры об аренде более 80% новых площадей.

Концепция ТРЦ еще на этапе запуска проекта предусматривала большую развлекательную часть – единственный в городе ледовый центр Эскимос, боулинг и бильярд клубы, один из крупнейших в Украине пабов Хмельное счастье, кинотеатр, кафе, рестораны, пиццерия, кондитерская.

Здесь уже обновили и расширили зону фуд-корта, открыли большой детский развлекательный центр Мадагаскар и один из крупнейших в Украине концерт-холлов Podolyany.

 ТЦ Atrium

• Местонахождение: Ужгород, ул. Довженко/Почтовая площадь, 4 А
• GBA: 8000 кв. м
• GLA: 6500 кв. м
• Девелопер: УК Инвестмент
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: март 2022 года

Якорными арендаторами ТРЦ станут супермаркет Сільпо площадью 1320 кв.м, международные универмаги одежды и обуви, а также кинотеатр.

ТРЦ Глобал UA (ІІІ очередь)

• Местонахождение: Житомир, ул. Киевская, 77
• GLA: 8000 кв. м
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: ІІ квартал 2022 года

В житомирском ТРЦ Глобал UA планируется создание ІІІ очереди площадью 8000 кв. м, а также реконцепция ІІ очереди. Первая очередь Глобал UA была открыта в 2008 году и уже в 2009 году запустили вторую очередь.

После запуска в эксплуатацию третьей очереди GBA составит 142 000 кв.м, из них GLA – 71 000 кв. м. Благодаря этому, объект станет самым большим в Украине среди городов с населением до миллиона человек.

На территории комплекса сейчас работает продуктовый гипермаркет Ашан, кинотеатр Multiplex, семейный центр Остров приключений, единственные в городе ресторан быстрого питания McDonald`s и международный универмаг LC Waikiki.

Читайте также —

Региональный вектор: какие ТРЦ планируют открыть в Украине в 2021 году