19.01.2021 08:30
7893
Виктор НагорскийNikolsky, Planeta Mall, Respublika и другие торгово-развлекательные центры столицы и областных центров, открытие которых анонсировано на 2021 год.
Открытие крупного объекта торговой недвижимости точно в срок – крайне редкое явление в Украине. Переносы ввода в эксплуатацию торговых центров на месяц, год или даже несколько лет, происходят с незавидной регулярностью. К примеру, из 13-ти ТЦ, которые были заявлены к открытию в 2020 году, начали работу лишь три объекта – столичный ТРЦ и БЦ Retroville, житомирский ТЦ ОЛДІ и вторая очередь днепровского ТРЦ Apollo. Скорее всего, текущий год станет более удачным для девелоперов. При этом значительная часть ТЦ/ТРЦ планируется к вводу в эксплуатацию в регионах Украины. Редакция RAU традиционно делает подборку торговых центров, которые должны начать работу в 2021-м, однако не несет ответственности за соблюдение девелоперами своих планов и обязательств.
При подготовке материала использованы данные из открытых источников, а также комментарии консалтинговых компаний RDA, Colliers International, Cushman&Wakefield, UTG и CBRE.
Respublika — крупнейший недострой ТРЦ Киева общей площадью около 300 000 кв. м. Его строительство началось еще в 2012 году, а реализацией проекта занималась компания Мегаполисжитлобуд, которую связывают с бизнесменом Дмитрием Фирташем. На то время сумма инвестиций в строительство Respublika оценивалась в $350 млн. К 2015 году здание было построено на 80%, но работы остановились, а в 2017-м НБУ взыскал корпоративные права на ТРЦ Respublika после того, как Мегаполисжитлобуд прекратил обслуживать кредиты, выданные банком Надра Дмитрия Фирташа.
Права требования по кредитам, где ТРЦ Respublika выступил залогом, продавали несколько лет. Торги стартовали в июле 2017 года со стартовой ценой 2,59 млрд грн, а продан лот был только в феврале этого года за 777 млн грн малоизвестной компании Солтекс Капитал. В ноябре прошлого года должность генерального директора ТРЦ Respublika заняла Юлия Счастливая, известная по работе в Arricano и ТЭК Энергоинвест. Участники рынка не исключают, что с ее приходом работа над вводом ТРЦ в эксплуатацию активизируется и он откроет двери для посетителей если не в этом, то в следующем году.
Ocean Mall, который изначально должен был стать второй очередью ТРЦ Ocean Plaza, — один из самых ожидаемых торговых объектов столицы. Его строительством занимается Вагиф Алиев, который уже открыл в Киеве два других мегамолла – Lavina Mall и Blockbuster Mall. Изначально ввод ТРЦ в эксплуатацию планировался в конце 2018-го, потом был перенесен 2019-й, 2020-й, и вот теперь – на 2021 год.
Но с учетом его нынешней строительной готовности опрошенные RAU эксперты сомневаются в запуске объекта уже в текущем году. Тем более – учитывая масштабность проекта. Ранее Вагиф Алиев заявлял, что в нем разместится около 500 магазинов, кинотеатр с залом IMAX и 4DX и большой развлекательный digital-парк площадью до 30 000 кв. м. Также сообщалось, что рядом с Оcean Mall будет построена парковка на 2000 машиномест и новая транспортная развязка.
Rive Gauche — один из немногих торговых центров в Украине, строительством которого занимается компания с иностранным капиталом — Ceetrus Ukraine (до 2018-го Immochan), подразделение одноименного французского девелопера, присутствующего в десяти странах мира. Один из проектов – столичный ТРЦ Rive Gauche в Киеве. Первая фаза объекта общей площадью около 30 000 кв. м была запущена весной 2018-го, а главным якорем ТРЦ (15 000 кв. м) выступил гипермаркет Ашан.
Строительство второй очереди Rive Gauche предполагает сооружение двухэтажного торгово-развлекательного центра общей площадью 185 000 кв. м, арендной – 77 300 кв. м. При этом 55% торговой площади будет отведено под якорных арендаторов. В их числе: 8-зальный кинотеатр Multiplex, семейный развлекательный центр, супермаркет спортивных товаров Decathlon, строительный гипермаркет Leroy Merlin. Также предусмотрена торговая галерея, где могут разместиться 200 магазинов, фуд-корт, социальные пространства и другое. В феврале 2019-го девелопер сообщал о начале работ над объектом и планах ввести его в эксплуатацию уже в третьем квартале 2020-го. Однако строительная готовность ТРЦ остается крайне низкой, поэтому эксперты не верят в его открытие в текущем году.
Еще один украинский ТРЦ, открытие которого переносится из года в год – это вторая очередь ТРЦ Апрель. Первая фаза проекта арендной площадью почти 6000 кв. м была введена в эксплуатацию в 2014 году, а ее якорными операторами выступили ресторан МсDonald’s, супермаркет Billa и магазин товаров для дома JYSK. Вторая очередь должна стать намного более масштабной. Согласно информации на сайте девелопера, общая площадь второй очереди превысит 105 000 кв. м, а торговая – 53 400 кв. м.
Якорями объекта станут продуктовый супермаркет (4000 кв. м), детский развлекательный центр (2500 кв. м) и 6-зальный кинотеатр. Еще 33 000 кв. м торговых площадей будет выделено под магазины сегментов fashion, электроники, спортивных и детских товаров. В общей сложности в ТРЦ Апрель будет около 300 магазинов. Кроме того, в структуре проекта предусмотрено офисное пространство April City Office Space на 4000 кв. м и парковка на 1400 паркомест.
Торгово-развлекательный центр New Ray строится в столичном жилом массиве Троещина компанией Build Commerce Group. Как сообщало информагентство Интерфакс-Украина, ее собственником выступает Олег Кирилов — один из инвесторов другого столичного ТРЦ — New Way. Изначально открытие объекта было запланировано на третий квартал 2019 года, однако также постоянно переносится.
Согласно проекту ТРЦ, его общая площадь составит 41 500 кв. м, а торговая – 34 500 кв. м. В пятиуровневом ТРЦ New Ray разместится кинотеатр на 6 залов (2000 кв. м), развлекательная зона (2500 кв. м), а также супермаркет (3500 кв. м) на цокольном этаже. Проектом также предусмотрен паркинг на 500 машин.
ТЦ XIT MALL – это четырехуровневый торговый комплекс, строящийся на проспекте Победы, 134/1 в Киеве. Строительство объекта началось в 2018 году, а ввод в эксплуатацию намечен на 2021-й. Общая площадь объекта составит около 16 000 кв. м, арендная — 9600 кв. м.
Как сообщала консалтинговая компания Retail & Development Advisor, которая выступает брокером ТЦ XIT MALL, его якорным арендатором станет продуктовый супермаркет Novus. Также в торговом центре разместятся до 80-ти магазинов, рестораны и кафетерии. При этом в ТЦ будет реализована просторная торговая галерея с современным интерьером, прямым доступом со станции метро и паркингом на 180 автомобилей.
В прошлом году в столичном ТЦ Piramida начался очередной этап реконструкции — увеличение торговой галереи, строительство офисов и обновление фасадов. После завершения проекта общая площадь Piramida составит около 32 000 кв. м, арендная — 23 800 кв. м (сейчас — 16 800 кв. м и 12 800 кв. м соответственно). Реновация предусматривает пополнение пула арендаторов новыми сильными ритейлерами, создание фуд-корта, открытие новых ресторанов, увеличение парковки, строительство офисного центра на 2600 кв. м и озеленение прилегающей территории.
Также во второй очереди ТЦ компания планирует открыть двухэтажный магазин одного из известных fashion-брендов площадью около 1500 кв. м, спортивный супермаркет и большой обувной магазин. По прогнозам Dragon Capital, расширение ТЦ позволит увеличить его трафик на 25-30%.
Столичный ТРЦ Lukianivka Mall, строящийся на месте бывшего трамвайного депо – проект девелоперской компании Arricano, которая управляет целым рядом торговых центров в Киеве и регионах Украины. В 2018 году девелопер обновил концепцию будущего ТРЦ, сократив торговую функцию и увеличив развлекательную, образовательную и коворкинговую. В новой концепции ТРЦ fashion-ритейл будет занимать 49% площадей, еда и отдых – 24%, а креативные пространства (офисы/коворкинги) – 27%. Что касается общей суммы инвестиций в проект, то они оценивались в более чем $100 млн.
Торгово-офисный центр Olympic Park возводится в составе одноименного жилого комплекса столицы на левом берегу Днепра. Согласно информации на сайте застройщика, в составе объекта планируется галерея бутиков, продуктовый супермаркет, рестораны, аптека и банковское отделение, фитнес-центр и салоны красоты, а также офисные помещения. В рамках строительства девелопер также намерен оборудовать подземный и наземный паркинги.
Екатерина Весна, руководитель департамента агентских и консультационных услуг в сфере торговой недвижимости компании Cushman & Wakefield в Украине: «Мы не исключаем, что часть проектов все же перенесет открытие на 2022 год. В первую очередь это касается мегамоллов, которые расположены в локациях с высокой конкуренцией. Также предполагаем, что некоторые проекты изменят концепции в сторону уменьшения развлекательной и пищевой зон.
Наибольшее перераспределение рынка состоится в Голосеевском и окружающих его районах Киева после открытия одного из указанных масштабных ТРЦ. Стоит отметить, что тот, кто откроется первым, будет иметь гораздо лучший финансовый результат и существенное преимущество для дальнейшего развития и стабилизации проекта».
Торгово-развлекательный центр Nikolsky должен открыться уже весной этого года в самом центре Харькова. Общая площадь ТРЦ составит 106 000 кв. м, торговая – 53 000 кв. м. Девелопером проекта выступает компания Budhouse Group, в портфель реализованных проектов которой также входят торгово-развлекательные центры Lubava (Черкассы), Fabrika (Херсон) и Forum (Львов).
По состоянию на ноябрь прошлого года заполняемость ТРЦ арендаторами превышала 95% по подписанным договорам. В частности, на минус первом этаже объекта будет работать супермаркет Сільпо, магазины бытовой техники и электроники, а также торговые точки с товарами импульсного спроса в прикассовой зоне. На первом и втором этажах разместятся операторы сегмента fashion, в том числе ведущие fashion-группы Argo, MTI, LPP, MD Fashion, Ultragroup и другие операторы. Также в ТРЦ планируется широкий пул ритейлеров спорттоваров (Nike, Under Armour, Puma, Марафон, Мегаспорт и т.д.). А развлекательный сегмент будет представлен кинотеатром Multiplex, боулингом Lucky Strike и двумя детскими развлекательными центрами. В зоне фуд-корта на 450 посадочных мест будут работать все ключевые операторы этого сегмента, в том числе – крупнейший международный игрок фаст-фуда – McDonald’s.
Первая очередь харьковского ТРЦ Planeta Mall (прежнее название — Магеллан) была введена в эксплуатацию еще в 2011 году на улице Кольцевая дорога, 4 А, вторая — площадью 66 000 кв. м — так и не была запущена. Владельцем ТРЦ был украинский бизнесмен Анатолий Юркевич, который потерял объект из-за долгов ВТБ Банку. После вывода российского финучреждения с украинского рынка Фонд гарантирования вкладов продал Магеллан малоизвестной компании Золотая нива за 245,9 млн грн. В начале 2020 года компания UTG сообщила, что новые владельцы Магеллана приняли решение о глобальном изменении формата торгового центра и его комплексном ребрендинге.
В результате ТРЦ сменил название на Planeta Mall и начал комплексную реконструкцию, в рамках которой объект будет расширен до 70 000 кв. м арендной площади (общая площадь — 110 000 кв. м). Согласно утвержденному проекту и концепции ТРЦ предполагается, что в трехэтажном комплексе разместится более 120 магазинов и 15 ресторанов. Якорными арендаторами Planeta Mall будут продуктовый супермаркет площадью 7000 кв. м, универмаг товаров для дома на 1600 кв. м, детский развлекательный центр на 3000 кв. м, супермаркет электроники на 1000 кв. м и семизальный кинотеатр Wizoria.
Одесский ТРЦ Остров начал работу еще в 1998 году между центральным ж\д вокзалом и рынком Привоз. После открытия второй фазы проекта, которое запланировано на август-сентябрь текущего года, общая площадь ТРЦ составит 70 100 кв. м, арендная — более 37 800 кв. м. Как сообщала консалтинговая компания Cushman & Wakefield, которая выступает брокером объекта, ТРЦ уже подписал предварительные договора аренды с продуктовым супермаркетом Сільпо (2463 кв. м), турецким ритейлером одежды, обуви и товаров для дома LC Waikiki (1611 кв. м), детским развлекательным центром (6500 кв. м) и супермаркетом товаров для спорта Sportmaster (1477 кв. м).
На финальном этапе строительства в Одессе также находится четырехэтажный торговый центр Меркурий. По информации на сайте ТЦ, объект будет специализироваться на товарах, необходимых для обустройства дома. В частности, в нем будут представлены стройматериалы, сантехника, предметы интерьера, мягкая и корпусная мебель, бытовая техника, текстиль, бытовая химия, а также авто-, зоо- и спорттовары. В рамках строительства ТЦ девелопер также намерен оборудовать большую парковку на 1000 машиномест.
Тернопольский торгово-развлекательный центр Podolyany — один из крупнейших региональных комплексов Западной Украины. Объект общей площадью около 50 000 кв. м был открыт еще в 2007 году, однако до сих пор остается одним из самых популярных в регионе. Здесь работает около 135-ти бутиков, более 20 развлекательных заведений, ресторанов и кафе, а в скором времени планируется запуск второй очереди объекта арендной площадью в 16 000 кв. м.
Расширяется и винницкий торгово-развлекательный центр Мегамолл общей площадью 55 000 кв. м и торговой 31 500 кв. м. Девелопер проекта планирует запустить в работу вторую очередь ТРЦ, которая будет состоять из трех уровней общей арендной площадью 10 000 кв. м. Предполагается, что это позволит усилить состав арендаторов и развлекательную составляющую торгово-развлекательного центра.
Здесь разместится крупнейший в регионе 7-зальный кинотеатр Синема Сити (2600 кв. м), детский развлекательный центр и зона общественного питания. На втором этаже расположатся магазины одежды и обуви среднего ценового сегмента, а на первом — большой фасадный ресторан и несколько универмагов. В рамках реконцепции в ТРЦ также предусмотрено создание ювелирного квартала.
Строительство второй очереди торгово-развлекательного центра Велес в Ивано-Франковске началось в 2019 году. Этот проект позволит увеличить общую площадь ТРЦ до 52 000 кв. м, а арендную – до 37 500 кв. м. Как сообщала международная консалтинговая компания Cushman & Wakefield, якорными операторами второй очереди станут продуктовый супермаркет Сільпо площадью 4250 кв. м, детский развлекательный центр Fly Kids (3500 кв. м) и кинотеатр Планета кино (2668 кв. м). Также в ТРЦ планируется открытие универмагов одежды и обуви, магазинов бытовой техники и товаров для спорта.
Торгово-развлекательный центр Cherkasy Mall планируется открыть в IV квартале текущего года на месте бывшего ТЦ Экватор. В планах управляющей компании привлечь в ТРЦ ритейлеров, которые пока не представлены в городе и в регионе. Предполагается, что в Cherkasy Mall будут работать продуктовый супермаркет, магазины электроники и бытовой техники, строительный супермаркет, кинотеатр на 6 залов, детский развлекательный центр, галерея магазинов моды и около 15 кафе и ресторанов.
Отметим, что ранее черкасский ТЦ Экватор входил в одноименную сеть торговых центров и принадлежал компании Retail Group, также управляющей сетями супермаркетов Велмарт, Велика Кишеня и ВК Экспресс. В октябре 2019 года этот актив был продан за 70 млн грн через систему ProZorro.Продажі.
Таисия Литовченко, директор консалтинговой компании Retail & Development Advisor: «В текущем году регионы Украины пополнятся значительным объемом нового предложения качественной торговой недвижимости, однако большая его часть станет следствием расширения или редевелопмента торговых центров. По сути, единственным крупным региональным ТРЦ 2021 года, построенным с нуля, станет ТРЦ Nikolsky в Харькове арендной площадью 53 000 кв. м. Здесь же планируется расширение и ребрендинг другого крупного объекта – ТРЦ Planeta Mall с GLA в 70 000 кв. м. Таким образом Харьков может пополнится рекордным для себя количеством торговых площадей. И если столичные мегамоллы продолжат переносить сроки открытия, то именно этот город станет лидером 2021-го по объему новых торговых помещений».
Читайте также —
Сложный год: сколько магазинов открыли крупнейшие сети Украины в 2020-м
16
31
282
