Новое предложение торговых площадей в Киеве в 2021 году будет самым большим за 10 лет — Colliers International Украина

Ведущий эксперт Colliers Ukraine в сегменте торговой недвижимости Игорь Заболоцкий рассказал, что ждет рынок в ближайшей перспективе. Главные тренды и ожидания.

Читайте українською

Как сообщили RAU  в компании, своими прогнозами ведущий эксперт Colliers Ukraine в сегменте торговой недвижимости Игорь Заболоцкий поделился во время пресс-встречи, посвященной началу осеннего сезона в сегменте торговой недвижимости.

В частности, при условии открытия всех заявленных ТРЦ до конца 2021 года в столице прогнозируется наибольшее новое предложение за последние 10 лет, которое составит 208 000 кв. м. Такой объем включает: Respublika Park (135 000 кв. м), третью очередь Blockbuster Mall (50 000 кв. м), XIT Mall (16 000 кв. м), обновление Piramida (7 500 кв. м).

Баланс нового предложения и покупательной способности влияет на уровень арендных ставок. «По состоянию на сентябрь 2021-го высокие арендные ставки в лучших ТЦ/ТРЦ Киева на площади форматом 100-200 кв. м остановились на уровне $65/кв. м/месяц. Арендные ставки на главных торговых улицах составляют $70/кв. м/месяц», — отмечает эксперт.

Учитывая рост конкуренции со стороны нового предложения, существующие ТРЦ проводят реконцепцию или редевелопмент своих объектов.

«Безусловно, выход новых и современных ТРЦ с сильным пулом арендаторов и более новыми концептуальными и инженерными решениями будет менять распределение сил в опорной зоне каждого проекта. Владельцы существующих ТРЦ начинают не только рассматривать возможность реконцепции/реконструкции объектов, но и проводить их», — подчеркивает Игорь Заболоцкий.

Процесс активно начался в 2016 году. За этот период реконцепции и реконструкции подверглись около 319 000 кв. м. Несмотря на запланированные открытия до конца года, не прогнозируется драматический рост показателя вакантности. Рынок находится на стороне арендатора. Управляющие команды ТРЦ делают ставку на лояльность и взаимопонимание с арендаторами в целях предотвращения увеличения вакантности.

По словам эксперта, в периоды жестких карантинных ограничений арендодатели сработали на удержание арендаторов. Это связано не только с локдаунами и их последствиями, но также с тем, что размер и количество ТРЦ растет, однако общее количество интересных и эффективных брендов не достаточно велико, чтобы покрыть все новые проекты. Соответственно, ТРЦ, которые смогли удержать пул арендаторов и предложить покупателям привычный (как и до локдаунов) перечень услуг и товаров, получают положительные показатели на выходе из локдауна.

Слухи о возможном новом локдауне уже не так пугают арендаторов и владельцев ТРЦ. Все процессы перехода в онлайн и выхода из локдауна у большинства игроков уже налажены или находятся в процессе отладки. Однако, несмотря на стремительный рост товарооборота у арендаторов после каждого закрытия благодаря отложенному спросу, большинство не смогло перекрыть полностью все расходы, связанные с карантинными ограничениями.

Справка. Colliers International (NASDAQ, TSX: CIGI) — ведущая многопрофильная компания по предоставлению профессиональных услуг в сфере коммерческой недвижимости. Офисы компании представлены в 67-ми странах мира с численностью более 18 000 квалифицированных сотрудников. Colliers предоставляет экспертные консультации по максимально эффективному использованию недвижимости для арендаторов, собственников и инвесторов.

Читайте также —

Понемногу привыкаем: обзор рынка торговой коммерческой недвижимости Киева за І полугодие 2021-го