Нова пропозиція торгових площ в Києві в 2021 році буде найбільшою за 10 років – Colliers International Україна

Провідний експерт Colliers Ukraine в сегменті торговельної нерухомості Ігор Заболоцький розповів, що чекає ринок в найближчій перспективі. Головні тренди і очікування.

Цей матеріал доступний російською мовою

Як повідомили RAU в компанії, своїми прогнозами провідний експерт Colliers Ukraine в сегменті торговельної нерухомості Ігор Заболоцький поділився під час прес-зустрічі, присвяченій початку осіннього сезону в сегменті торговельної нерухомості.

Зокрема, за умови відкриття всіх заявлених ТРЦ до кінця 2021 року в столиці прогнозується найбільша нова пропозиція за останні 10 років, яка становитиме 208 000 кв. м. Такий обсяг включає: Respublika Park (135 000 кв. м), третю чергу Blockbuster Mall (50 000 кв. м), XIT Mall (16 000 кв. м), оновлення Piramida (7 500 кв. м).

Баланс нової пропозиції та купівельної спроможності впливає на рівень орендних ставок. «Станом на вересень 2021-го високі орендні ставки в кращих ТЦ/ТРЦ Києва на площі форматом 100-200 кв. м зупинилися на рівні $65/кв. м/місяць. Орендні ставки на головних торгових вулицях складають $70/кв. м/місяць», – зазначає експерт.

З огляду на зростання конкуренції з боку нової пропозиції, існуючі ТРЦ проводять реконцепцію або редевелопмент своїх об’єктів.

«Безумовно, вихід нових і сучасних ТРЦ з сильним пулом орендарів і новішими концептуальними й інженерними рішеннями буде міняти розподіл сил в опорній зоні кожного проекту. Власники існуючих ТРЦ починають не тільки розглядати можливість реконцепції / реконструкції об’єктів, але і проводити їх», – підкреслює Ігор Заболоцький.

Процес активно почався в 2016 році. За цей період реконцепції і реконструкції зазнали близько 319 000 кв. м. Незважаючи на заплановані відкриття до кінця року, не прогнозується драматичне зростання показника вакантності. Ринок знаходиться на стороні орендаря. Керуючі команди ТРЦ роблять ставку на лояльність і взаєморозуміння з орендарями з метою запобігання збільшення показника вакантності.

За словами експерта, в періоди жорстких карантинних обмежень орендодавці спрацювали на утримання орендарів. Це пов’язано не тільки з локдаунами та їх наслідками, але також з тим, що розмір і кількість ТРЦ зростає, однак загальна кількість цікавих і ефективних брендів не дуже велика, щоб покрити всі нові проекти. Відповідно, ТРЦ, які змогли утримати пул орендарів і запропонувати покупцям звичний (як і до локдаунів) перелік послуг та товарів, отримують позитивні показники на виході з локдауна.

Чутки про можливий новий локдаун вже не так лякають орендарів і власників ТРЦ. Всі процеси переходу в онлайн і виходу з локдауна у більшості гравців вже налагоджені або знаходяться в процесі налагодження. Однак, незважаючи на стрімке зростання товарообігу у орендарів після кожного закриття завдяки відкладеному попиту, більшість не змогла перекрити повністю всі витрати, пов’язані з карантинними обмеженнями.

Довідка. Colliers International (NASDAQ, TSX: CIGI) – провідна багатопрофільна компанія з надання професійних послуг у сфері комерційної нерухомості. Офіси компанії представлені в 67-ми країнах світу з чисельністю понад 18 000 кваліфікованих співробітників. Colliers надає експертні консультації з максимально ефективного використання нерухомості для орендарів, власників та інвесторів.

Читайте також –

Потроху звикаємо: огляд ринку торговельної нерухомості Києва за І півріччя 2021-го